最近幾天，微信朋友圈依然在熱傳徐州‘’認房認貸”的消息。不少樓盤業(yè)顧問表示徐州多家銀行已經開始執(zhí)行了，催促正在猶豫的購房者要早點出手，否則今后在徐州買房將更加困難。小編調查了解到，目前，徐州已經有8家銀行開始執(zhí)行“認房認貸”。

01傳建設銀行最先執(zhí)行

最初的信息是從網絡上一張表格開始↓↓↓

表格最簡單的意思就是：假如你名下已經有一套房，再買房子，根據(jù)以前政策，只要還清貸款，即可享受首套房利率，按照最新政策，無論有沒有還清貸款，都只能按照二套房利率。而你名下如果有2套房或2套以上的房子，再買房子，根據(jù)最新的政策，是無法辦理貸款的，只能全款購房。

而據(jù)徐州媒體了解到的信息，建設銀行“認房認貸”的具體政策是：以家庭為單位，如果已經有2套房了，且沒有貸款，購買第三套房的時候，需要首付6成，貸款利率為6%；若前2套房有貸款的話，則不予再貸款；以家庭為單位，購買第4套房的時候，任何情況都不予貸款。

02徐州8家銀行實行“認房認貸”

首先，我們來區(qū)分一下認房和認貸。

認房：是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸：是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認貸不認房：是指在界定二套房時，是以銀行征信系統(tǒng)里是否登記有貸款買房的信息為準，至于名下是否擁有房產，不做考量。

認房又認貸：就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

據(jù)統(tǒng)計，徐州18家銀行，其中8家銀行開始執(zhí)行“認房認貸”，包括建設銀行、中國銀行、萊商銀行、民生銀行、郵儲銀行、淮海農商銀行、渤海銀行、南京銀行。

其中，民生銀行是第三套房停貸。也就是說，以家庭為單位，如果已經有2套房了，購買第三套房銀行將不給予貸款。另外，農業(yè)銀行和交通銀行目前雖沒有明確表示執(zhí)行“認房認貸”，但購房者如果想在這兩家銀行貸款，必須要提供個人及配偶在戶口所在地的住房套數(shù)查詢，并且表示第三套及以上房產不予受理。淮海農商銀行和光大銀行表示目前貸款已經沒有額度了，需要等到明年才能貸款。

其他銀行還未開始實行“認房認貸”政策。小編撥打工商銀行云龍支行個貸部電話，工作人員稱還未接到具體通知，目前還沒有實行認房認貸，必須要等接到通知才能確定是否實行，所謂的認房認貸，就是買房的時候，既要看是否有過貸款買房的記錄，還要看名下是否有房，現(xiàn)在是隨時等著上級下通知，如果通知今天下來，那么明天就可以執(zhí)行。

其中興業(yè)銀行和銅山農商銀行政策還未確定，但是不排除后期會執(zhí)行認房認貸的可能。

03“認房認貸”影響多大？

“認房認貸”對于不同情況的購房者來說，影響有多大？

據(jù)介紹，隨著徐州越來越多的銀行開始執(zhí)行“認房認貸”政策，一部分人的購房資格被限制了。如果在本市有過買房記錄或者個人住房貸款記錄，再想買房的話，就得按照二套房或以上來計算。而根據(jù)三套房不能貸款的規(guī)定，不少準備購買三套房的人就失去購房資格。所以，不少置業(yè)顧問不停催促買房人，趁著有的銀行還沒有實行認房認貸政策，需要買房要抓緊時間出手。

由于不動產登記暫時還沒有全國聯(lián)網，所以暫時只能查詢個人名下在本市擁有房產的情況。如果在外地有房且名下貸款均已結清，想要在徐州購房還是會按首套來算。而且目前徐州不限購，外地炒房客依舊有機會，只是名下如果有貸款會有影響。

認房認貸政策，對于買房人來說，全款購房客戶和剛需一族購買首套房，不受認房認貸新政的限制，但對于貸款改善的人群或者貸款炒房的人群，將會受到認房認貸政策的影響，甚至失去購房資格，如果名下有兩套房子，購買第三套房的門檻將提升。