最近幾天，微信朋友圈依然在熱傳徐州‘’認(rèn)房認(rèn)貸”的消息。不少樓盤(pán)業(yè)顧問(wèn)表示徐州多家銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了，催促正在猶豫的購(gòu)房者要早點(diǎn)出手，否則今后在徐州買(mǎi)房將更加困難。小編調(diào)查了解到，目前，徐州已經(jīng)有8家銀行開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”。

01傳建設(shè)銀行最先執(zhí)行

最初的信息是從網(wǎng)絡(luò)上一張表格開(kāi)始↓↓↓

表格最簡(jiǎn)單的意思就是：假如你名下已經(jīng)有一套房，再買(mǎi)房子，根據(jù)以前政策，只要還清貸款，即可享受首套房利率，按照最新政策，無(wú)論有沒(méi)有還清貸款，都只能按照二套房利率。而你名下如果有2套房或2套以上的房子，再買(mǎi)房子，根據(jù)最新的政策，是無(wú)法辦理貸款的，只能全款購(gòu)房。

而據(jù)徐州媒體了解到的信息，建設(shè)銀行“認(rèn)房認(rèn)貸”的具體政策是：以家庭為單位，如果已經(jīng)有2套房了，且沒(méi)有貸款，購(gòu)買(mǎi)第三套房的時(shí)候，需要首付6成，貸款利率為6%；若前2套房有貸款的話(huà)，則不予再貸款；以家庭為單位，購(gòu)買(mǎi)第4套房的時(shí)候，任何情況都不予貸款。

02徐州8家銀行實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”

首先，我們來(lái)區(qū)分一下認(rèn)房和認(rèn)貸。

認(rèn)房：是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

認(rèn)貸：是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認(rèn)貸不認(rèn)房：是指在界定二套房時(shí)，是以銀行征信系統(tǒng)里是否登記有貸款買(mǎi)房的信息為準(zhǔn)，至于名下是否擁有房產(chǎn)，不做考量。

認(rèn)房又認(rèn)貸：就是指貸款買(mǎi)房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，徐州18家銀行，其中8家銀行開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”，包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、萊商銀行、民生銀行、郵儲(chǔ)銀行、淮海農(nóng)商銀行、渤海銀行、南京銀行。

其中，民生銀行是第三套房停貸。也就是說(shuō)，以家庭為單位，如果已經(jīng)有2套房了，購(gòu)買(mǎi)第三套房銀行將不給予貸款。另外，農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行目前雖沒(méi)有明確表示執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”，但購(gòu)房者如果想在這兩家銀行貸款，必須要提供個(gè)人及配偶在戶(hù)口所在地的住房套數(shù)查詢(xún)，并且表示第三套及以上房產(chǎn)不予受理?；春＾r(nóng)商銀行和光大銀行表示目前貸款已經(jīng)沒(méi)有額度了，需要等到明年才能貸款。

其他銀行還未開(kāi)始實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。小編撥打工商銀行云龍支行個(gè)貸部電話(huà)，工作人員稱(chēng)還未接到具體通知，目前還沒(méi)有實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸，必須要等接到通知才能確定是否實(shí)行，所謂的認(rèn)房認(rèn)貸，就是買(mǎi)房的時(shí)候，既要看是否有過(guò)貸款買(mǎi)房的記錄，還要看名下是否有房，現(xiàn)在是隨時(shí)等著上級(jí)下通知，如果通知今天下來(lái)，那么明天就可以執(zhí)行。

其中興業(yè)銀行和銅山農(nóng)商銀行政策還未確定，但是不排除后期會(huì)執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的可能。

03“認(rèn)房認(rèn)貸”影響多大？

“認(rèn)房認(rèn)貸”對(duì)于不同情況的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響有多大？

據(jù)介紹，隨著徐州越來(lái)越多的銀行開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，一部分人的購(gòu)房資格被限制了。如果在本市有過(guò)買(mǎi)房記錄或者個(gè)人住房貸款記錄，再想買(mǎi)房的話(huà)，就得按照二套房或以上來(lái)計(jì)算。而根據(jù)三套房不能貸款的規(guī)定，不少準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)三套房的人就失去購(gòu)房資格。所以，不少置業(yè)顧問(wèn)不停催促買(mǎi)房人，趁著有的銀行還沒(méi)有實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，需要買(mǎi)房要抓緊時(shí)間出手。

由于不動(dòng)產(chǎn)登記暫時(shí)還沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以暫時(shí)只能查詢(xún)個(gè)人名下在本市擁有房產(chǎn)的情況。如果在外地有房且名下貸款均已結(jié)清，想要在徐州購(gòu)房還是會(huì)按首套來(lái)算。而且目前徐州不限購(gòu)，外地炒房客依舊有機(jī)會(huì)，只是名下如果有貸款會(huì)有影響。

認(rèn)房認(rèn)貸政策，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，全款購(gòu)房客戶(hù)和剛需一族購(gòu)買(mǎi)首套房，不受認(rèn)房認(rèn)貸新政的限制，但對(duì)于貸款改善的人群或者貸款炒房的人群，將會(huì)受到認(rèn)房認(rèn)貸政策的影響，甚至失去購(gòu)房資格，如果名下有兩套房子，購(gòu)買(mǎi)第三套房的門(mén)檻將提升。