我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件才可以：
1、宅基地的轉(zhuǎn)讓人需擁有兩處住房；
2、宅基地的轉(zhuǎn)讓雙方都必須為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員；
3、宅基地的受讓人沒(méi)有住房和宅基地符合宅基地使用權(quán)分配條件；
4、轉(zhuǎn)讓行為必修經(jīng)集體組織批準(zhǔn)才可以；
5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；
6、出賣宅基地后，不可以再申請(qǐng)宅基地的。
宅基地如何贈(zèng)與他人
1、宅基地贈(zèng)與合同的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。
2、宅基地贈(zèng)與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
3、宅基地贈(zèng)與需要交納的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照＂經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得＂項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。
農(nóng)村老宅基地建房有哪些規(guī)定
《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定：農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4-5層)，每層建筑高度不得超過(guò)3.3米。這也就意味著：農(nóng)村2層不能超過(guò)6.6米，3層不能超過(guò)9.9米，以此類推。如果超過(guò)規(guī)定高度，將面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟樓房過(guò)高存在安全隱患!
1、面積不要超標(biāo)
宅基地的分配都是有面積標(biāo)準(zhǔn)的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來(lái)的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權(quán)拆除，對(duì)于不能拆的，需要繳納一定的罰款。
2、宅基地權(quán)屬要清楚
宅基地或宅基地上的房屋權(quán)屬不明的，需要先解決所有權(quán)問(wèn)題，否則就算申請(qǐng)翻建，也通不過(guò)審核。而如果私自翻建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被拆除!
3、農(nóng)業(yè)戶口是硬性要求
兩會(huì)上，農(nóng)業(yè)部再次明確：禁止城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子。在農(nóng)村建房的首要條件必須是農(nóng)村戶口，屬于村集體組織成員，戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之后，宅基地是要由村集體回收的。

宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。
未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無(wú)效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
另外宅基地批下來(lái)之后，農(nóng)民朋友要在兩年內(nèi)動(dòng)工建房才可以，要不然證件就會(huì)失效，要建房必須得重新報(bào)建審批。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條自批準(zhǔn)宅基地之日起滿兩年為動(dòng)工興建的(特殊情況除外)，其宅基地將由農(nóng)村集體組織收回。現(xiàn)在農(nóng)村宅基地審批越來(lái)越嚴(yán)格，而且，隨著人口的增多，不少地區(qū)的宅基地資源是特別緊缺的，很多朋友也反映，因當(dāng)?shù)卣刭Y源緊缺，自己雖然符合宅基地申請(qǐng)條件卻申請(qǐng)不到宅基地。所以，如果獲批了宅基地，千萬(wàn)不要長(zhǎng)期空著，建議盡快建房。