我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件，宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件才可以：
1、宅基地的轉讓人需擁有兩處住房；
2、宅基地的轉讓雙方都必須為同一集體經濟組織的內部成員；
3、宅基地的受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為必修經集體組織批準才可以；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；
6、出賣宅基地后，不可以再申請宅基地的。
宅基地如何贈與他人
1、宅基地贈與合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
2、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。
3、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
農村老宅基地建房有哪些規定
《農村住房建設技術政策》規定：農村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數2-3層)和水平分戶(建筑層數4-5層)，每層建筑高度不得超過3.3米。這也就意味著：農村2層不能超過6.6米，3層不能超過9.9米，以此類推。如果超過規定高度，將面臨拆除的風險，畢竟樓房過高存在安全隱患!
1、面積不要超標
宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權拆除，對于不能拆的，需要繳納一定的罰款。
2、宅基地權屬要清楚
宅基地或宅基地上的房屋權屬不明的，需要先解決所有權問題，否則就算申請翻建，也通不過審核。而如果私自翻建，一經發現將被拆除!
3、農業戶口是硬性要求
兩會上，農業部再次明確：禁止城里人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬于村集體組織成員，戶口已經遷出農村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之后，宅基地是要由村集體回收的。

宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為。《土地管理法》規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。
《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：“公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關于辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續;但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。
未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。
另外宅基地批下來之后，農民朋友要在兩年內動工建房才可以，要不然證件就會失效，要建房必須得重新報建審批。法律依據：《中華人民共和國農村宅基地管理辦法》第十五條自批準宅基地之日起滿兩年為動工興建的(特殊情況除外)，其宅基地將由農村集體組織收回。現在農村宅基地審批越來越嚴格，而且，隨著人口的增多，不少地區的宅基地資源是特別緊缺的，很多朋友也反映，因當地宅基地資源緊缺，自己雖然符合宅基地申請條件卻申請不到宅基地。所以，如果獲批了宅基地，千萬不要長期空著，建議盡快建房。