房子過(guò)戶給子女2023新政策
房子過(guò)戶給子女2023新政策如下：
1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
如果是買(mǎi)賣(mài)形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，需要帶子女身份證件和父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，到房屋管理部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記?；蛘咭再?zèng)與形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，需要先到公證處做贈(zèng)與合同的公證，再帶好公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要的費(fèi)用：
1、買(mǎi)賣(mài)。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。
2、贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。
房子能過(guò)戶給未成年子女嗎
1、房子可以過(guò)戶給未成年子女，如果房子要過(guò)戶給未成年子女，那這套房所有權(quán)人就是該未成年人，沒(méi)有經(jīng)過(guò)授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是不能處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)考慮到，要是子女成年后沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無(wú)法收回房子，所以把房子過(guò)戶給未成年人是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
2、如果父母準(zhǔn)備給未成年子女買(mǎi)房，雖然未成年人沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)可以將房產(chǎn)證上的名字寫(xiě)未成年子女的名字。購(gòu)房時(shí)如果父母是一次性付款，那產(chǎn)權(quán)人直接寫(xiě)孩子的姓名，辦房產(chǎn)證時(shí)只要監(jiān)護(hù)人出具相關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下;但如果是按揭貸款，那未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。
房子過(guò)戶給子女的注意事項(xiàng)
一般情況下，父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女可以有“繼承”、“贈(zèng)與”還有“買(mǎi)賣(mài)”三種重要的過(guò)戶方式。如果說(shuō)父母還在世的話，那么“贈(zèng)與”或者是“買(mǎi)賣(mài)”就是唯一的可以采取的方式，可以將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。
如果是子女的話，那么還需要繳納1%的契稅。如果說(shuō)以后的子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時(shí)候，子女就只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)了。
如果說(shuō)房產(chǎn)證未滿5年或者說(shuō)擁有多套房屋的話，那么還需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅還有部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)一般就是9.95萬(wàn)元。
一般來(lái)說(shuō)，如果子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年以后的話，如果再出售這套房產(chǎn)的時(shí)候，就沒(méi)有其他的產(chǎn)業(yè)了，這樣就可以同時(shí)免繳個(gè)人所得稅還有營(yíng)業(yè)稅，就只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)了。
房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女嗎
房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女，該房產(chǎn)可視為父母對(duì)其的贈(zèng)與，無(wú)需專(zhuān)門(mén)辦理其他手續(xù)。一般情況下，法律不會(huì)禁止八周歲以上的未成年人作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但是其在辦理時(shí)必須出示監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，還要在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人的姓名。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，登記在未成年人名下的房產(chǎn)，其監(jiān)護(hù)人出售或轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)時(shí)，必須出具證明該處分行為不危害未成年人利益。即監(jiān)護(hù)人不能隨意處分屬于未成年人所有的房產(chǎn)。
如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買(mǎi)房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。
房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女的利弊
1、把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女，可以避開(kāi)遺產(chǎn)稅，可以免交以后把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時(shí)重復(fù)繳納的稅費(fèi)，如果不愿露富的話，還可以用這個(gè)方法來(lái)隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下。
2、但是孩子從未成年到當(dāng)上業(yè)主，需要若干年的時(shí)間，按照相關(guān)規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不能處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)，這對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，就是買(mǎi)房容易賣(mài)房難了。
3、子女成年后，父母無(wú)權(quán)處置其房產(chǎn)，在未成年子女長(zhǎng)大成人之后，父母如果想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只能在兒女委托的情況下才可以。
4、按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)該以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，而家庭共同財(cái)產(chǎn)并不是僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也是屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)的，所以孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。
孩子多大可以過(guò)戶房產(chǎn)到名下
孩子的年齡必須得達(dá)到18周歲以上才行，只有現(xiàn)在達(dá)到18周歲以上的自然人才可以擁有屬于自己名下的房產(chǎn)，這也是我們新規(guī)定當(dāng)中的一個(gè)年齡限制。
房屋的所有權(quán)人更名，稱為過(guò)戶。過(guò)戶雖然需要收取一定的過(guò)戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女，雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓?zhuān)湓既〉脙r(jià)是0元，在辦理過(guò)戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來(lái)征收稅費(fèi)，比過(guò)戶費(fèi)要高出很多。
如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買(mǎi)房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。 房產(chǎn)過(guò)戶給未成年人的好處
:1、減輕未成年子女將來(lái)生活的負(fù)擔(dān)，為其生活添置必要財(cái)產(chǎn)。
2、萬(wàn)一將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，可規(guī)避稅收
3、可有效逃避債務(wù)。
4、可減少離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，保障子女的利益，直接將房產(chǎn)過(guò)戶到未成年子女名下。房產(chǎn)過(guò)戶給未成年人的弊端：
1、過(guò)早擁有屬于自己的房產(chǎn)，不利于子女的奮斗。
2、父母離異，誰(shuí)擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對(duì)較多的房產(chǎn)份額，容易引起不必要的糾紛。3、如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)屬二套房，相應(yīng)的首付和利率均會(huì)上調(diào)。
4、我國(guó)民法規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”房產(chǎn)證加上未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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