房子過戶給子女2023新政策
房子過戶給子女2023新政策如下：
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
如果是買賣形式將父母房產過戶給子女，需要帶子女身份證件和父母的身份證、戶口本、結婚證、房產證，到房屋管理部門辦理房屋轉移登記。或者以贈與形式將父母房產過戶給子女，需要先到公證處做贈與合同的公證，再帶好公證書和房產證到房管局辦理轉移登記。
房產過戶給子女需要的費用：
1、買賣。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以后交易將不再產生20%的個人所得稅了。父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
2、贈與。辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。
《不動產登記暫行條例》
第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。
房子能過戶給未成年子女嗎
1、房子可以過戶給未成年子女，如果房子要過戶給未成年子女，那這套房所有權人就是該未成年人，沒有經過授權，監護人是不能處置該房的。另外，家長應考慮到，要是子女成年后沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子，所以把房子過戶給未成年人是有一定風險的。
2、如果父母準備給未成年子女買房，雖然未成年人沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長可以將房產證上的名字寫未成年子女的名字。購房時如果父母是一次性付款，那產權人直接寫孩子的姓名，辦房產證時只要監護人出具相關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下;但如果是按揭貸款，那未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
房子過戶給子女的注意事項
一般情況下，父母的房產過戶給子女可以有“繼承”、“贈與”還有“買賣”三種重要的過戶方式。如果說父母還在世的話，那么“贈與”或者是“買賣”就是唯一的可以采取的方式，可以將房產過戶給子女。
如果是子女的話，那么還需要繳納1%的契稅。如果說以后的子女再次轉讓這套房產的時候，子女就只需要繳納少量的交易手續費了。
如果說房產證未滿5年或者說擁有多套房屋的話，那么還需要繳納總額1%的個人所得稅還有部分的5.5%的營業稅，兩次交易的稅費一般就是9.95萬元。
一般來說，如果子女通過繼承方式取得房產證滿5年以后的話，如果再出售這套房產的時候，就沒有其他的產業了，這樣就可以同時免繳個人所得稅還有營業稅，就只需要繳納少量的交易手續費了。
房產可以過戶給未成年子女嗎
房產可以過戶給未成年子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。一般情況下，法律不會禁止八周歲以上的未成年人作為權利人辦理《房地產證》，但是其在辦理時必須出示監護關系證明和監護人身份證明，還要在《房地產證》上備注其法定監護人的姓名。根據相關規定，登記在未成年人名下的房產，其監護人出售或轉讓該產權時，必須出具證明該處分行為不危害未成年人利益。即監護人不能隨意處分屬于未成年人所有的房產。
如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
房產過戶給未成年子女的利弊
1、把房產過戶給未成年子女，可以避開遺產稅，可以免交以后把房產轉給孩子時重復繳納的稅費，如果不愿露富的話，還可以用這個方法來隱匿財產，把房產登記在子女名下。
2、但是孩子從未成年到當上業主，需要若干年的時間，按照相關規定，除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不能處理被監護子女的財產，這對于父母來說，就是買房容易賣房難了。
3、子女成年后，父母無權處置其房產，在未成年子女長大成人之后，父母如果想變賣、贈與、抵押房產，也只能在兒女委托的情況下才可以。
4、按照我國相關法律規定，家庭經營的債務，應該以家庭財產承擔，而家庭共同財產并不是僅指夫妻共同財產，以孩子名義購買的房產也是屬于家庭共同財產的，所以孩子名下的房產并不能起到逃避家庭債務的作用。
孩子多大可以過戶房產到名下
孩子的年齡必須得達到18周歲以上才行，只有現在達到18周歲以上的自然人才可以擁有屬于自己名下的房產，這也是我們新規定當中的一個年齡限制。
房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比于遺產稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女，雖然可以免交稅費，但是以后這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來征收稅費，比過戶費要高出很多。
如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。 房產過戶給未成年人的好處
:1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。
2、萬一將來開征遺產稅，可規避稅收
3、可有效逃避債務。
4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。房產過戶給未成年人的弊端：
1、過早擁有屬于自己的房產，不利于子女的奮斗。
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。
4、我國民法規定:“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字，不利于房產的轉讓、抵押和擔保等。
法律依據
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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