婚前買房的幾個產權歸屬問題

父母全資或部分出資

01、 一方父母全資出資，房屋登記在出資方子女名下，認定為產權登記方婚前個人財產。

02、 一方父母付首付，房屋登記在出資方子女名下由夫妻二人共同還貸，離婚一般將房產判歸登記方所有，剩余貸款由該方支付。夫妻共同還貸部分及房屋增值部分，由產權登記方對另一方進行補償。

03、 一方父母付首付，房屋登記在夫妻雙方名下或非出資方子女一方名下，一般認定為夫妻共同財產。父母明確表示贈與其中一方，或夫妻雙方有其他約定的除外。

04 、雙方父母都進行了出資，房產登記在夫妻一方名下或雙方名下，一般認定為夫妻共同財產父母的出資視為對各自子女的贈與。

婚后用共同財產購房，登記在一方或雙方名下。

婚后使用夫妻共同財產購房，無論房產登記。在哪一方名下，該房產均屬于夫妻共同財產。

婚后用婚前財產購房，登記在出資方名下。

婚后使用婚前財產購房，屬于一方婚前財產形態上的轉化，仍然屬于個人財產。

婚前雙方共同出資登記在雙方名下。

婚前雙方共同出資購買房屋，產權登記在雙方名下，則屬于雙方共同財產。

若房產證或其他協議明確了雙方產權份額，則雙方按照該份額對房屋按份共有; 若未明確產權份額，則雙方對房屋共同共有。

婚前雙方共同出資登記在一方名下。

婚前雙方共同出資購買房屋，只登記在其中一方名下:若婚前購房處于同居期間，按照一般共有財產進行認定，分割時非產權登記方需證明對該房屋的出資情況。

若處于非同居期間，一般會根據公平原則在綜合考量購房背景、出資數額之下按照共同財產或借款或贈與等進行處理。

婚前一方首付買房，婚后雙方共同還貸。

婚前一方付首付并向銀行申請貸款，房屋登記在出資方名下，婚后用夫妻共同財產還貸，認定為產權登記方個人財產。

夫妻二人共同支付的貸款及房屋增值部分屬于共同財產，尚未償還的貸款視為產權登記方的個人債務。婚后共同還貸支付的款項及對應增值部分由產權登記方對另方進行補償。

一方婚前全款買房，婚后加另一方名字。

夫妻雙方可以對婚前及婚內財產進行約定在沒有相反約定的情況下，一方婚前全款買房，房屋登記在出資方名下，婚后在房產證加上另一方名字，一般視為出資方對另一方的贈與，屬于夫妻共同財產。

一方婚前全款買房登記在雙方名下。

婚前一方全款買房，登記在雙方名下，一般認定為夫妻共同財產，若房產證已經載明各自份額，則離婚時應載明的份額進行分割: 若未載明亦無其他約定，則離婚時應按共同共有進行分割。

實務中，部分法院認定出資一方可以多分。

一方婚前全款買房登記在出資方名下。

婚前全款買房，房屋登記在出資方名下，無論婚前還是婚后取得房產證，均為產權登記方個人財產，且婚后增值部分，仍屬于產權登記方個人財產。

如婚后將房屋用于出租，則租金屬于經營性收入，為夫妻共同財產。

新婚姻法規定，婚后房產的歸屬問題應根據具體情況具體分析，無法給出一般性的答案。

首先，需要明確的是，新婚姻法規定了夫妻共同財產的范圍，包括夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬、生產、經營、投資的收益、知識產權的收益等。因此，婚后房產是否屬于夫妻共同財產，需要根據具體情況具體分析。

如果婚后房產是由夫妻共同出資購買的，且雙方沒有明確的約定，那么該房產屬于夫妻共同財產。在離婚時，應根據夫妻共同財產的處理原則，由雙方協商處理或者通過訴訟分割。

但是，如果婚后房產是由一方婚前財產購買的，且該方能夠提供明確的證據證明婚前財產的存在，那么該房產屬于購買方的個人財產，不屬于夫妻共同財產。在離婚時，該房產不應被分割。

此外，如果夫妻之間有關于房產歸屬的明確約定，那么該約定具有法律效力，應按照約定處理。例如，夫妻可以在婚前或者婚后簽訂財產協議，明確約定婚后房產的歸屬問題。

總之，新婚姻法規定婚后房產的歸屬問題應根據具體情況具體分析，需要考慮到夫妻共同財產的范圍、婚前財產的情況以及夫妻之間的約定等因素。因此，建議夫妻在婚姻關系存續期間，應該加強溝通，明確約定財產的歸屬問題，以避免不必要的紛爭。