法律主觀：

對一個家庭來說，買房子必須慎之又慎，除了要了解清楚房子的具體情況、決定好購買方式之外，還要對購買房屋時應繳納的稅款有所了解。一、房產交易涉及哪些稅房產交易稅包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅等，在房產交易過程中買方按國家規定征收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。二、房產交易稅費誰承擔（一）營業稅稅率是5.55％，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。（二）個人所得稅稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購房產并取得產權，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產交易價格的1％。（三）印花稅稅率為1％，買賣雙方各自承擔一半。（四）契稅基準稅率為3％，優惠稅率為1％～1.5％，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5％。在這里需要注意的是，只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優惠，而且契稅的優惠是以個人計算的。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3％。（五）測繪費一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1.36元／平米，總額為1.36元／平米＊實際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關政策規定，房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。（六）交易手續費住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。，買方支付。（七）登記費也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。三、征收房產買賣稅怎么規定的房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，要按照國家規定的統一比例來征收，不同的地區稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅（按交易價5.55%征收）、個稅（按交易價1%征收）、契稅（按交易價1%~5%征收）、以及印花稅（按交易價0.1%征收）。房產交易一般有印花稅、房屋維修基金等契稅，一般在買房時需要一起繳納。

法律客觀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

買賣房子需要繳納以下稅：
1、契稅：不同的省市上交的契稅也不盡相同。普通商品住宅一般為購房交易額1.5%至2.5%。
2、印花稅：一般為購房交易額的0.05%。
3、交易稅：一般為每平方米3元左右。
4、個人所得稅：一般為購房總額的1%。如果房產證已經滿兩年且符合用戶唯一住房的可以免除。
5、維修管理費：依具體省市而有所不同。
6、申辦產權時需繳納登記費及房屋所有權證的工本費。
7、物業管理費及取暖費：在房屋交易成功之后，根據各住宅小區、各地物價部門規定不同進行收取。
8、如果要辦理按揭貸款時，需要繳納保險費。保險費用=購房總額*年費率*購房年限系數，一般一次性上繳。
9、如果要辦理公積金，除需要上繳保險費，還需繳納一定的評估費。房屋評估價格在100萬之內的，一般收取評估房屋總額的0.5%，超過100萬，以上的部分收取房屋交易總額的0.25%。
10、教育附加稅：一般為營業稅的2%左右。
11、城建費：一般為營業稅的7%左右。
在進行房屋交易時，應注意以下的問題：
1、為規避風險，盡量的選擇現房交易，這樣可以清楚的看到房屋結構，比如陽臺設計是否合理，管道設備是否存在問題，公攤面積是否過大，表面質量是否有問題等。
2、在與開發商簽訂協議時，將其在宣傳冊和廣告中的承諾等一齊寫進補充協議。也可以事先用一部錄音機，將開發商賣房時的口頭承諾記錄下來。
3、最好事先列一張費用清單，避免開發商的亂收費。
4、受理房地產業務的律師一般包括開發商聘請的、銀行聘請的以及業主自身聘請的。律師代表最好選用業主自身聘請的，這樣一旦房屋出現問題，律師代表才有可能替業主排憂解難。
5、為避免業主的處境過于被動，最好簽訂盡可能詳細的補充協議。將各方承擔的違約責任盡可能詳細的寫明。
6、在與開發商簽訂購房合同時，一并簽訂物業管理協議，避免事后情況有變，比如物業管理公司臨時漲價或變動等。
綜上所述，房屋出售繳稅包括需繳納契稅、印花稅、增值稅及個人所得稅等，具體計算方式由實際確定。房屋買賣訴訟時效是三年，自當事人知道或者應當知道自身權益受到損害之日起開始計算
【法律依據】：
《關于調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠策的通知》
對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。
具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財、稅務、房地產主管部門共同制定。

法律主觀：

房屋買賣需要交的稅有：3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。

房產交易需要繳納的稅款如下：
1、營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費；
2、房產交易稅還包括房地產契稅、房產稅、個人所得稅、房地產交易手續費、房屋交易稅的納稅保證金、土地使用稅、房屋權屬登記費等十六種稅費；
3、申請人為個人的，按每證五十元收取。申請人為單位的，按每證八十元收，規定是房產稅由產權所有人繳納。承典糾紛沒有解決的，就由房產代管人或者使用人來進行繳納，列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，都有納稅義務。
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價百分之一或房屋原值房屋現值差額百分之二十繳納。（房屋原值按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條
房產稅由產權所有人繳納；
產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納；
產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納；
前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。