回遷房過(guò)戶需要新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。具體的費(fèi)用需要交納契稅、房屋增值稅和個(gè)人所得稅等。

回遷房交易需要憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

購(gòu)買回遷房的注意事項(xiàng)

1、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案，大概1個(gè)工作日。

2、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個(gè)工作日。

3、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方，約7到8個(gè)工作日左右。

4、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

一、回遷房買賣的法律依據(jù)

回遷房買賣是指在規(guī)定的范圍內(nèi)，由出讓的回遷房屋，經(jīng)過(guò)買賣雙方的議定，由買方以一定的價(jià)款購(gòu)買，由賣方出讓的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十六條的規(guī)定，回遷房屋的買賣行為屬于物權(quán)法規(guī)定的買賣行為，受物權(quán)法的保護(hù)。

二、回遷房買賣的程序

1. 申請(qǐng)買賣：買賣雙方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出買賣申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)的買賣文件，包括買賣雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證明、房屋交易價(jià)款等。

2. 辦理手續(xù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理相關(guān)的買賣手續(xù)，包括簽訂買賣合同、繳納買賣稅費(fèi)等。

3. 交付房屋：買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照買賣合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付，并簽訂交付憑證。

三、回遷房買賣的注意事項(xiàng)

1. 回遷房買賣應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得違反規(guī)定的范圍和條件進(jìn)行買賣。

2. 回遷房買賣應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。

3. 回遷房買賣應(yīng)當(dāng)繳納相關(guān)的買賣稅費(fèi)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，繳納相關(guān)的買賣稅費(fèi)。

4. 回遷房買賣應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理相關(guān)的買賣手續(xù)，包括簽訂買賣合同、繳納買賣稅費(fèi)等。

四、回遷房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1. 法律風(fēng)險(xiǎn)：回遷房買賣應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得違反規(guī)定的范圍和條件進(jìn)行買賣，否則可能會(huì)受到法律的處罰。

2. 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：回遷房買賣的價(jià)格受到市場(chǎng)價(jià)格的影響，如果買賣雙方?jīng)]有正確的估價(jià)，可能會(huì)導(dǎo)致買賣雙方的損失。

3. 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：回遷房買賣的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要指房屋的技術(shù)狀況，如果房屋的技術(shù)狀況不符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)導(dǎo)致買賣雙方的損失。

五、回遷房買賣的正確處理

1. 買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)，正確處理回遷房買賣，不得違反規(guī)定的范圍和條件進(jìn)行買賣。

2. 買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理相關(guān)的買賣手續(xù)，包括簽訂買賣合同、繳納買賣稅費(fèi)等。

3. 買賣雙方應(yīng)當(dāng)正確估價(jià)，避免因價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)而造成損失。

4. 買賣雙方應(yīng)當(dāng)檢查房屋的技術(shù)狀況，避免因技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)而造成損失。

5. 買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照買賣合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付，并簽訂交付憑證。

六、總結(jié)

回遷房買賣是指在規(guī)定的范圍內(nèi)，由出讓的回遷房屋，經(jīng)過(guò)買賣雙方的議定，由買方以一定的價(jià)款購(gòu)買，由賣方出讓的行為。回遷房買賣應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得違反規(guī)定的范圍和條件進(jìn)行買賣，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理相關(guān)的買賣手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)正確估價(jià)，檢查房屋的技術(shù)狀況，按照買賣合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付，以確保回遷房買賣的正確處理。