回遷房過戶需要新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。具體的費用需要交納契稅、房屋增值稅和個人所得稅等。

回遷房交易需要憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款，按合同規定交房款并取回發票。

購買回遷房的注意事項

1、查檔，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案，大概1個工作日。

2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個工作日。

3、資金監管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個工作日左右。

4、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

一、回遷房買賣的法律依據

回遷房買賣是指在規定的范圍內，由出讓的回遷房屋，經過買賣雙方的議定，由買方以一定的價款購買，由賣方出讓的行為。根據《中華人民共和國物權法》第三十六條的規定，回遷房屋的買賣行為屬于物權法規定的買賣行為，受物權法的保護。

二、回遷房買賣的程序

1. 申請買賣：買賣雙方應當向當地房地產管理部門提出買賣申請，并準備相關的買賣文件，包括買賣雙方的身份證明、房屋所有權證明、房屋交易價款等。

2. 辦理手續：買賣雙方應當按照當地房地產管理部門的規定，辦理相關的買賣手續，包括簽訂買賣合同、繳納買賣稅費等。

3. 交付房屋：買賣雙方應當按照買賣合同的約定，在規定的時間內，完成房屋的交付，并簽訂交付憑證。

三、回遷房買賣的注意事項

1. 回遷房買賣應當遵守有關法律法規，不得違反規定的范圍和條件進行買賣。

2. 回遷房買賣應當簽訂買賣合同，買賣雙方應當按照合同的約定履行義務，并且應當按照合同的約定，在規定的時間內完成房屋的交付。

3. 回遷房買賣應當繳納相關的買賣稅費，買賣雙方應當按照當地房地產管理部門的規定，繳納相關的買賣稅費。

4. 回遷房買賣應當按照當地房地產管理部門的規定，辦理相關的買賣手續，包括簽訂買賣合同、繳納買賣稅費等。

四、回遷房買賣的風險

1. 法律風險：回遷房買賣應當遵守有關法律法規，不得違反規定的范圍和條件進行買賣，否則可能會受到法律的處罰。

2. 價格風險：回遷房買賣的價格受到市場價格的影響，如果買賣雙方沒有正確的估價，可能會導致買賣雙方的損失。

3. 技術風險：回遷房買賣的技術風險主要指房屋的技術狀況，如果房屋的技術狀況不符合規定的標準，可能會導致買賣雙方的損失。

五、回遷房買賣的正確處理

1. 買賣雙方應當按照有關法律法規，正確處理回遷房買賣，不得違反規定的范圍和條件進行買賣。

2. 買賣雙方應當按照當地房地產管理部門的規定，辦理相關的買賣手續，包括簽訂買賣合同、繳納買賣稅費等。

3. 買賣雙方應當正確估價，避免因價格風險而造成損失。

4. 買賣雙方應當檢查房屋的技術狀況，避免因技術風險而造成損失。

5. 買賣雙方應當按照買賣合同的約定，在規定的時間內，完成房屋的交付，并簽訂交付憑證。

六、總結

回遷房買賣是指在規定的范圍內，由出讓的回遷房屋，經過買賣雙方的議定，由買方以一定的價款購買，由賣方出讓的行為。回遷房買賣應當遵守有關法律法規，不得違反規定的范圍和條件進行買賣，買賣雙方應當按照當地房地產管理部門的規定，辦理相關的買賣手續，并且應當正確估價，檢查房屋的技術狀況，按照買賣合同的約定，在規定的時間內，完成房屋的交付，以確保回遷房買賣的正確處理。