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景德鎮市征地補償標準是怎么規定的(江西省最新征地補償標準)

首頁 > 財產房產2024-01-31 03:06:05

國家土地征收補償標準

國家土地征收補償標準具體如下:

1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍;

2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍;

3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償;

4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時,應當按照規定,繳納耕地占用稅。

土地征收條件:

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要;

2、征地是一種政府行為,是政府的專有權力。其他任何單位和個人都沒有征地權。同時,被征地單位必須服從,不得阻撓征地;

3、必須依法取得批準。征收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的,以及其他土地超過70公頃的,由國務院批準。征收其他土地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準,并報國務院備案。征收農用地的,應當依照有關規定先行辦理農用地轉用審批。國家征收土地依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施;

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。有關法律和行政法規對征收的具體補償標準有專門規定;

5、征地行為必須向社會公開,接受社會的監督。征地補償安置方案確定后,有關地方人民政府應當公告,并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。同時規定,禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

綜上所述,征地的補償標準依據各地區的土地實際情況而定。國家征收農民的土地,應當給予農民安置費,還有征用土地費等費用,且國家在征地之前,就應當對被征地用戶進行通知以及補償實行先補后政策。

【法律依據】:

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農民集體所有的土地的,可以依法實施征收:

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的;

(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;

(五)在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內,經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的;

(六)法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規定的建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃;第(四)項、第(五)項規定的建設活動,還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃;第(五)項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。

征用土地補償標準

農村土地征收補償新標準如下:

1、征用土地的應當按照被征用土地的原用途給予補償;

2、必須保障失地農民的生活水平不下降,長遠生計才能有保障。

征收土地是國家為了公共利益的需要,將農民集體所有的土地征收為國家所有使用,將集體土地轉變為國有土地的行為,所以在征收土地過程中征地補償款是由國家對失地農民和集體進行補償。在征收土地過程中國家對農民的征地補償是按照年產值等標準進行的,一般控制在幾萬元以內。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條  規定:征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定……

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。

被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

景德鎮今年哪里拆遷

景德鎮今年哪里拆遷
一、規劃用途
征收土地規劃用途為工業用地、基礎設施用地及商服用地。
二、征地位置
土地座落:擬征收土地位于鲇魚山鎮金橋村、徐坊村、上徐村、鳳崗村、呂蒙村。具體征收范圍見征地紅線圖。
三、征地面積
本次征地總面積465.6105畝。其中,水田217.659畝、旱地3.4095畝、林地205.6665畝、其他農用地29.019畝、城鎮村及工礦用地6.456畝、未利用地3.4005畝。
四、征地面積、補償標準、補償費用及支付對象
(一)征地補償按《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》(贛府字[2015]81號)和《景德鎮市征收土地補償標準》規定的標準執行。具體補償如下:
涉及鲇魚山鎮金橋村
1、水田:111.591畝,補償標準5.0085萬元/畝,補償金額558.9035萬元;
2、旱地:3.4095畝,補償標準3.3557萬元/畝,補償金額11.4413萬元;
3、林地:70.0095畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額182.0247萬元;
4、其他農用地:17.1465畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額44.5809萬元;
5、村莊及工礦用地:0.048畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額0.1248萬元;
6、未利用地:2.673畝,補償標準1.0017萬元/畝,補償金額2.6775萬元;
7、青苗補償費:41.1832萬元;
合計:840.9359萬元。
鲇魚山鎮徐坊村
1、林地:61.8615畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額160.8399萬元;
2、青苗補償費:13.7704萬元
合計:174.6103萬元。
鲇魚山鎮上徐村
1、水田:30.327畝,補償標準5.0085萬元/畝,補償金額151.8928萬元;
2、林地:71.7075畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額186.4395萬元;
3、其他農用地:2.916畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額7.5816萬元;
4、未利用地:0.7275畝,補償標準1.0017萬元/畝,補償金額0.7287萬元;
5、青苗補償費:22.7129萬元;
合計:369.3555萬元
鲇魚山鎮鳳崗村
1、水田:45.2685畝,補償標準5.0085萬元/畝,補償金額226.7273萬元;
2、其他農用地:3.351畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額8.7126萬元;
3、村莊及工礦用地:0.3405畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額0.8853萬元;
4、青苗補償費:10.0768萬元;
合計:246.402萬元
呂蒙村
1、水田:30.4725畝,補償標準5.0085萬元/畝,補償金額152.6215萬元;
2、林地:2.088畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額5.4288萬元;
3、其他農用地:5.6055畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額14.5743萬元;
4、村莊及工礦用地:6.0675畝,補償標準2.6萬元/畝,補償金額15.7755萬元;
5、青苗補償費:7.2480萬元;
合計:195.6481萬元
(二)支付對象
征地補償費用(土地補償費用、安置補助費)支付給被征地農村集體經濟組織。
屬于被征地農村集體經濟組織所有的青苗及附著物補償費,支付給被征地農村集體經濟組織;屬于農戶或其他權利人所有的青苗及附著物補償支付給農戶或其他權利人。
五、安置政策
被征地農業人口社保安置按《江西省人民政府辦公廳轉發省人社廳等部門關于進一步完善被征地農民基本養老保險政策意見的通知》(贛府廳發[2014]12號)等有關政策執。
六、公告期限
本告知期限自2019年12月16日至2019年12月26日。
七、被征地的農民集體經濟組織和農戶對征收土地的補償安置和安置途徑有申請聽證的權利。對本案有異議的,按照《國土資源聽證規定》的規定,應在10個工作日被提出聽證書面申請,由我局按規定組織聽證。逾期未提出的,按放棄聽證辦理。

征用土地補償標準

征用土地補償標準如下:
1、征用耕地、蔬菜地,根據國家規定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算;
2、征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產值的五倍計算;
3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產值的三倍計算;
4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補償;
5、征用無收益的非耕地,一般不予補償。
征地補償標準不一致該怎么辦
1、拆遷公告,拆遷地塊的建設項目批準文件,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,拆遷單位,城市房屋拆遷資格證書,拆遷許可證,以及兩個內部文件;
2、兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到,還要關注通知甚至公開信,以及安置補償實施細則或辦法;
3、補償談判,必要時需錄音留作證據在拆遷公告發布后,如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,被拆遷人要索要他們的授權委托書,讓出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。
怎么查詢征地安置補償金
1、根據我國相關法律規定,集體土地征收規劃的批準機關是省級人民政府或者國務院,可以到這些部門的官方網站去查詢相關的征地批準信息;
2、集體土地上的補償事宜是由市或縣級人民政府來組織實施的,一般的補償方案在市、縣人民政府的官方網站也有,或者是到國土部門的網站也可以查詢到。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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