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房屋征地補償標準(征用土地補償標準)

首頁 > 財產房產2024-01-31 05:36:32

農村房子拆遷補償標準

農村房屋拆遷賠償的標準:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因為征收房屋造成的停產停業損失的補償。
農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定:
(一)磚混結構一級房屋每平方米 400元,二級每平方米380元,三級每平方米 360元;
(二)磚木結構一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元;
(三)磚土木結構一級房屋每平方米200元,二級每平方米 l80元;
(四)簡易結構一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。
各結構房屋折舊率按以下標準扣減:
(一)5年以內(含5年)房屋折舊率為О%e;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;
(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。
農村房屋拆遷意義
1、改善農村的衛生環境
全國各地都在進行環境保衛戰,但農村的環境保護依然相對落后,土壤的污染更是重中之重,為了改善這一現象,要求農民在從事農業發展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜,同時給農作物施肥以及用藥以后產生的垃圾也要及時清理。
2、節省人力資源和土地資源
有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人,這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題,也可以節省財力人力。
另外統一把一些農村規劃到拆遷房中,把拆遷的土地進行開墾,這樣就可以騰出很多耕地,畢竟耕地更多就可以種出很多糧食,農民的中心思想就是手里有糧心不慌。
在我國中西部地區,鄉村規模占比十分巨大,若可以將中西部鄉村發展起來,到那時我們不光可以實現小康社會,甚至可以成為亞洲發達國家新成員,我國經濟也能更上一層樓。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。農村房屋拆遷賠償的標準:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因為征收房屋造成的停產停業損失的補償。
農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定:
(一)磚混結構一級房屋每平方米 400元,二級每平方米380元,三級每平方米 360元;
(二)磚木結構一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元;
(三)磚土木結構一級房屋每平方米200元,二級每平方米 l80元;
(四)簡易結構一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。
各結構房屋折舊率按以下標準扣減:
(一)5年以內(含5年)房屋折舊率為О%e;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;
(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。
農村房屋拆遷意義
1、改善農村的衛生環境
全國各地都在進行環境保衛戰,但農村的環境保護依然相對落后,土壤的污染更是重中之重,為了改善這一現象,要求農民在從事農業發展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜,同時給農作物施肥以及用藥以后產生的垃圾也要及時清理。
2、節省人力資源和土地資源
有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人,這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題,也可以節省財力人力。
另外統一把一些農村規劃到拆遷房中,把拆遷的土地進行開墾,這樣就可以騰出很多耕地,畢竟耕地更多就可以種出很多糧食,農民的中心思想就是手里有糧心不慌。
在我國中西部地區,鄉村規模占比十分巨大,若可以將中西部鄉村發展起來,到那時我們不光可以實現小康社會,甚至可以成為亞洲發達國家新成員,我國經濟也能更上一層樓。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷補償標準是什么

一、房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費賠償標準

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。

三、農村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村民不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,具體計算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積,還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

國家征地補償標準多少錢一畝

國家征用土地賠償的每畝的價格需要根據土地的性質來確定,具體如下:
1、 征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5點3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元;
2、 征收基本農田補償標準為旱田平均每畝補償5點8萬元、水田平均每畝補償9點9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13點8萬元;
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13點6萬元;
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2點1萬元;
6、房屋補償標準為樓房每平方米補償3300元、搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平房每平方米補償1900元;
7、其他地上附著物補償標準為倉房每平方米補償920元;
8、異地安置補助費每戶2萬元;
9、林木補償標準為楊、柳、榆、槐樹林木補償費為1至3年平均每畝補償6000元;4至13年平均每畝補償12000至36000元;14至20年平均每畝補償60000至80000元;21年以上平均每畝補償32000元 ;
10、柞樹林木補償費為1至3年平均每畝補償12000元;4至20年平均每畝補償18000至30000元;21至50年平均每畝補償44000至60000元;51年以上平均每畝補償24000元;
11、紅松林木補償費為1至3年平均每畝補償12000元;4至20年平均每畝補償20000至31000元;21至40年平均每畝補償56000至62000元;41至70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元;
12、落葉松林木補償費為1至3年平均每畝補償12000元;4至20年平均每畝補償20000至31000元;21至40年平均每畝補償56000至62000元;41至70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元;
13、村民房前屋后林木補償標準一般林木幼齡林平均每株補償35至65元;中齡林平均每株補償220至300元;成熟林平均每株補償350元;
14、森林植被恢復費用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;未成林每畝86600元;防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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