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房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-31 05:36:32

農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因?yàn)檎魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因?yàn)檎魇辗课菰斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定:
(一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 400元,二級(jí)每平方米380元,三級(jí)每平方米 360元;
(二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元,二級(jí)每平方米240元;
(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元,二級(jí)每平方米 l80元;
(四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元,二級(jí)每平方米30元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:
(一)5年以?xún)?nèi)(含5年)房屋折舊率為О%e;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;
(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。
農(nóng)村房屋拆遷意義
1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境
全國(guó)各地都在進(jìn)行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn),但農(nóng)村的環(huán)境保護(hù)依然相對(duì)落后,土壤的污染更是重中之重,為了改善這一現(xiàn)象,要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時(shí)使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜,同時(shí)給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時(shí)清理。
2、節(jié)省人力資源和土地資源
有的村莊甚至只有寥寥幾十戶(hù)人,這對(duì)于村子來(lái)說(shuō)是很不方便的。但是如果將周?chē)囊恍┐迩f都整編在一起就能解決這個(gè)問(wèn)題,也可以節(jié)省財(cái)力人力。
另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中,把拆遷的土地進(jìn)行開(kāi)墾,這樣就可以騰出很多耕地,畢竟耕地更多就可以種出很多糧食,農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。
在我國(guó)中西部地區(qū),鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大,若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來(lái),到那時(shí)我們不光可以實(shí)現(xiàn)小康社會(huì),甚至可以成為亞洲發(fā)達(dá)國(guó)家新成員,我國(guó)經(jīng)濟(jì)也能更上一層樓。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因?yàn)檎魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因?yàn)檎魇辗课菰斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定:
(一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 400元,二級(jí)每平方米380元,三級(jí)每平方米 360元;
(二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元,二級(jí)每平方米240元;
(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元,二級(jí)每平方米 l80元;
(四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元,二級(jí)每平方米30元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:
(一)5年以?xún)?nèi)(含5年)房屋折舊率為О%e;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;
(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。
農(nóng)村房屋拆遷意義
1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境
全國(guó)各地都在進(jìn)行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn),但農(nóng)村的環(huán)境保護(hù)依然相對(duì)落后,土壤的污染更是重中之重,為了改善這一現(xiàn)象,要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時(shí)使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜,同時(shí)給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時(shí)清理。
2、節(jié)省人力資源和土地資源
有的村莊甚至只有寥寥幾十戶(hù)人,這對(duì)于村子來(lái)說(shuō)是很不方便的。但是如果將周?chē)囊恍┐迩f都整編在一起就能解決這個(gè)問(wèn)題,也可以節(jié)省財(cái)力人力。
另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中,把拆遷的土地進(jìn)行開(kāi)墾,這樣就可以騰出很多耕地,畢竟耕地更多就可以種出很多糧食,農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。
在我國(guó)中西部地區(qū),鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大,若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來(lái),到那時(shí)我們不光可以實(shí)現(xiàn)小康社會(huì),甚至可以成為亞洲發(fā)達(dá)國(guó)家新成員,我國(guó)經(jīng)濟(jì)也能更上一層樓。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

二、房屋拆遷安置費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)(包括承租人)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村民不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,具體計(jì)算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一畝

國(guó)家征用土地賠償?shù)拿慨€的價(jià)格需要根據(jù)土地的性質(zhì)來(lái)確定,具體如下:
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5點(diǎn)3萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5點(diǎn)8萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9點(diǎn)9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13點(diǎn)8萬(wàn)元;
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13點(diǎn)6萬(wàn)元;
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2點(diǎn)1萬(wàn)元;
6、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房每平方米補(bǔ)償3300元、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平房每平方米補(bǔ)償1900元;
7、其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元;
8、異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)2萬(wàn)元;
9、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)為1至3年平均每畝補(bǔ)償6000元;4至13年平均每畝補(bǔ)償12000至36000元;14至20年平均每畝補(bǔ)償60000至80000元;21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元 ;
10、柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)為1至3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4至20年平均每畝補(bǔ)償18000至30000元;21至50年平均每畝補(bǔ)償44000至60000元;51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元;
11、紅松林木補(bǔ)償費(fèi)為1至3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4至20年平均每畝補(bǔ)償20000至31000元;21至40年平均每畝補(bǔ)償56000至62000元;41至70年平均每畝補(bǔ)償168000元;71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元;
12、落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)為1至3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4至20年平均每畝補(bǔ)償20000至31000元;21至40年平均每畝補(bǔ)償56000至62000元;41至70年平均每畝補(bǔ)償168000元;71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元;
13、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木幼齡林平均每株補(bǔ)償35至65元;中齡林平均每株補(bǔ)償220至300元;成熟林平均每株補(bǔ)償350元;
14、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;未成林每畝86600元;防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條
征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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