新房未接房不要交物業費，根據民法典規定，業主在沒有收房之前是不需要繳納物業費的。開發商如果通知了業主交房，而業主遲遲不交房，這樣的情況，也是需要結合實際來確定是否需要繳納物業費。如果開發商通知交房，由于各種原因在整改的，前期的物業費是由開發商繳納的。
物業費在以下情況下可以不繳納?
1、未經相關部門批準：物業公司收取業主的物業費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業公司歲已經接管了該小區的物業服務項目，但如果物業公司未獲批準，業主在改物業公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。
2、未接房：物業費是從業主接房開始計算的，在業主還沒有接房的情況下，是不需要交物業費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業費的，但可以和物業公司協商，按照一定的折扣交納物業費。另一點是在開發商延期交房的情況下，物業費應該由開發商承擔，如果物業公司要收取業主的物業費，業主有權拒絕。
3、物業公司擅自提高收費標準：生活中存在一些物業公司違反合同約定或相關規定的現象，比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，這一點大家要注意，業主可以拒交的是物業公司擅自提高的部分物業費，對于獲批的這部分物業費，業主還是需要交納的。對于已經交了超過物業收費的朋友，業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
收取物業管理費注意事項有哪些?
1、裝修前先辦許可證。
首先是業主在裝修之前，必須前往物業管理處辦理裝修許可證，還要給施工人員辦理出入證，并且還要讓物業對你的裝修時間以及裝修施工人員要有一定了解。而對于物業管理相關部門還會給業主提供一些裝修主要事項與入住須知等，而這個不可以另行收取費用的，它是對于施工人員所發的出入證件等，收取的費用大概是在十元左右，每個地方費用不同，以當地給到的為準。
2、垃圾清運費。
在裝修時，都會有一定的建筑垃圾，業主必須要清楚垃圾清運費它包含哪些內容，物業管理公司必須要對該小區正在裝修住宅進行安全指導和監督，但是不可以收取裝修管理費和服務費，而且還不能收取裝修保證金。但是物業管理公司一般都會向裝修業主收取一些垃圾清運費，而這個物業費用大多數都是從電梯門口開始算起，因此在裝修房屋之前必須要對這些了解清楚，日后避免在費用上起到爭執問題。

沒收房是否要交物業費情況如下：
1、開發商按照購房合同約定交房，業主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業管理費用的收取，物業費的收取應該按照業主收到收房通知書開始算起；
2、如果開發商沒有及時書面通知業主收房，導致業主延遲收房的，也不必繳納物業費；
3、如果業主在驗房時發現房屋質量出現問題，整改過程中是物業費也是由開發商承擔，業主無需繳納。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
【法律依據】：
《物業管理條例》第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

法律主觀：

沒收房之前要交物業費。業主雖然還未收房，但前期物業服務工作事實上已經展開，前期物業服務協議也已經生效，而有關業主空置房物業費收取標準一般會在前期物業服務協議中予以體現。所以即使沒收房也是要交物業費。

法律客觀：

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。 第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。