買房子是一件需要謹(jǐn)慎的大事，每一個(gè)細(xì)節(jié)都不能馬虎。買二手房更是經(jīng)常有發(fā)生買二手房被騙這種事情發(fā)生，而這個(gè)情況很多是由于很多人對買房的流程并不熟悉。

　　買二手房流程及注意事項(xiàng)

　　一、買賣流程

　　1、看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價(jià)格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費(fèi)用都由賣方支付。

　　2、查檔，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同，雙方協(xié)商好價(jià)格定金以及首付款，貸款時(shí)間，過戶申請時(shí)間，稅費(fèi)支付方式，違約責(zé)任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣家需要和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣家則需要和委托的擔(dān)保公司辦理相關(guān)事物。

　　5、買家支付首付到按揭銀行資金監(jiān)管帳號，而買家和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)定和相關(guān)的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意后出具貸款承諾書，一般需要七到八天。

　　6、贖樓，買家向擔(dān)保公司支付經(jīng)費(fèi)后，擔(dān)保公司和原貸款銀行贖樓進(jìn)行贖樓注銷登記手續(xù)需要5天左右。

　　7、房屋過戶，買家去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，遞交房產(chǎn)過戶申請，需要五天左右。

　　8、買家和擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署領(lǐng)取房產(chǎn)證，銀行會(huì)把首付款給賣家，約十天左右。

　　9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領(lǐng)鑰匙。

　　二、注意事項(xiàng)

　　1、買賣進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，以免上當(dāng)受騙。

　　2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，這個(gè)事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　3、在房子談好的時(shí)候必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間，有些騙子會(huì)利用這個(gè)一直延遲交房時(shí)間。

　　4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。

　　5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費(fèi)用。

　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實(shí)是沒有房源的。

　　7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，多補(bǔ)充對自己有利的協(xié)議，否則容易吃虧。

　　以上就是購買二手房的流程和注意事項(xiàng)，買房一定要謹(jǐn)慎，選擇靠譜的公司。

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相信大家對二手房都不怎么陌生，二手房還是有很多人會(huì)買的，要想買賣二手房，了解一下二手房的流程是很有必要的，這樣可以節(jié)省很多時(shí)間和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請，查驗(yàn)有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。二、二手房網(wǎng)簽是什么網(wǎng)簽:各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。二手房交易過程中的簽訂合同、房源信息等將在網(wǎng)上進(jìn)行。房屋交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)都可以通過網(wǎng)上查詢，網(wǎng)簽成功后系統(tǒng)將生成一個(gè)網(wǎng)簽號。通過這個(gè)號，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)首頁合同備案查詢。三、二手房交易需要多少時(shí)間雙方達(dá)成協(xié)議，賣方收下買方的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款，二十個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，買方將尾款交給賣方。這樣算來，差不多追蹤需要三十多個(gè)工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在交易過程中，及時(shí)溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時(shí)間。

房產(chǎn)中介交易流程：一、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。二、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。三、中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。四、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。五、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。六、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。七、買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買賣契約，交款、清房。八、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。九、買受人憑“黃票”在二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

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