法律分析：購(gòu)買一手房有以下手續(xù)流程：1、在準(zhǔn)備購(gòu)房前，要根據(jù)自身資金實(shí)力、還款能力等情況，估算實(shí)際購(gòu)房能力；2、選擇房源可從報(bào)紙、房地產(chǎn)展覽、媒體機(jī)構(gòu)或有正規(guī)品牌的相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢房源；3、在相對(duì)專業(yè)的代理指導(dǎo)下，對(duì)擬購(gòu)買房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；4、銷售合同談判簽訂后，進(jìn)入與賣方實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段；5、中介公司應(yīng)按照本行有關(guān)規(guī)定協(xié)助辦理貸款手續(xù)；6、相關(guān)信息由中介公司指導(dǎo)編制，由員工協(xié)助辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十三條 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

新手買房詳細(xì)流程如下：

第一步：選房。無(wú)需贅言，大家可以根據(jù)自己的喜好和財(cái)力挑選適合自己的房子。

第二步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。如果是購(gòu)買一手房，需要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。如果是購(gòu)買二手房，可以忽略這一步。此環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者交納定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。

第三步：簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

第四步：辦理貸款。辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住住房公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議。

第五步：交房與收房。如果是購(gòu)買一手房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交付手續(xù)，向購(gòu)房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并簽署房屋交接單。購(gòu)買二手房手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，購(gòu)房者需要對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收。

第六步：簽訂物業(yè)管理合同。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時(shí)，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

第七步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)買一手房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用60天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助購(gòu)房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。購(gòu)買二手房的，賣家應(yīng)該積極協(xié)助買家，在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

買房注意事項(xiàng)

1、看五證，所謂五證，是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、選擇戶型，選擇戶型，首先要看戶型的朝向。其朝優(yōu)次序?yàn)椋赫希瑬|南，東，西南，北，西。

3、看規(guī)劃，買房子當(dāng)然要挑樓盤(pán)，挑小區(qū)，挑戶型，但也不能光看房子，還要看房子的位置。歸根結(jié)底，決定房屋價(jià)值最大的是地段，建議購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，一定要記住緊跟城市發(fā)展的方向。

4、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要詳細(xì)約定，認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定要購(gòu)買的主要情形。條款內(nèi)容約定合法有效，要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽訂的商品房買賣合同文本。