農(nóng)村房屋買賣政策農(nóng)村房屋買賣政策
對于農(nóng)村房屋買賣政策，不僅僅是在農(nóng)村的朋友，很多城鎮(zhèn)的居民也是非常關(guān)注的，那今天我們就來了解一下農(nóng)村房屋買賣政策。
1、據(jù)2007年開始正式實施的《物權(quán)法》中有著規(guī)定，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓適應(yīng)于《土地管理法》;在《土地管理法》中規(guī)定，農(nóng)村村民將宅基地或住房出售后，再進行申請宅基地的，不予批準;還有規(guī)定農(nóng)村實行一宅一戶的政策，且宅基地面積不得超過國家相關(guān)標(biāo)準。
2、《民法通則》中規(guī)定，宅基地和房屋屬于村民個人財產(chǎn)范圍，其合法財產(chǎn)不受侵害;《憲法》中也明確規(guī)定，國家依照法律對所有公民對房屋等既有財產(chǎn)受法律保護。
農(nóng)村房子買賣政策農(nóng)村房子買賣政策
對于農(nóng)村房子買賣，國家是有相關(guān)規(guī)定的，近日小編就給大家來說一說農(nóng)村房子買賣政策。
我國法律體系中沒有一部專門法律來規(guī)范農(nóng)民的房屋所有權(quán)，只是在一些行政規(guī)章中對農(nóng)村房屋問題作了規(guī)定。如國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。
2004年11月國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。
農(nóng)村宅基地新政策是什么
農(nóng)村宅基地新政策是什么?
從我國國情出發(fā)，依據(jù)農(nóng)村的現(xiàn)狀實際，必須建立有利于我國農(nóng)村穩(wěn)定、農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民致富的宅基地管理制度。并建議要全面清理有關(guān)涉及農(nóng)村宅基地的法律法規(guī)。對《憲法》《民法通則》《物權(quán)法》等法規(guī)以及國務(wù)院和國土資源部、建設(shè)部等部委文件作出全面修改、調(diào)整。從法規(guī)上解決目前農(nóng)村宅基地的制度性頂層設(shè)計缺陷。法律是政策執(zhí)行的依據(jù)，所以
還要抓緊制定出臺《農(nóng)村宅基地管理條例》，針對目前我國農(nóng)村宅基地立法的滯后。應(yīng)該盡快出臺《農(nóng)村宅基地管理條例》或《農(nóng)村宅基地管理辦法》。對農(nóng)村宅基地的規(guī)劃利用，產(chǎn)權(quán)關(guān)系，標(biāo)準面積，取得與喪失等。而且也應(yīng)該對申請對象的界定，審批程序的規(guī)范，使用期限的明確，審批結(jié)果的公開公示，宅基地的使用監(jiān)督等。也要盡快適度選點，開展農(nóng)村宅基地管理制度改革試點。為落實2015年中央1號文件提出的
改革農(nóng)村宅基地制度，完善農(nóng)村宅基地分配政策。在保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)前提下，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。
要求。建議國務(wù)院在全國選擇若干縣們盡快開展農(nóng)村宅基地管理制度改革的試點。著力解決目前我國農(nóng)村宅基地依法管理的難點熱點問題。
農(nóng)村宅基地新政策的頒布切實保護農(nóng)民宅基地的合法權(quán)益，

一般來說，非本村集體經(jīng)濟組織的成員購買宅基地或者房屋與村民所簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)無效。
一、在以下幾種情況下，城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村的房屋，應(yīng)當(dāng)認定為有效的
1、家庭成員為集體經(jīng)濟組織成員。
買房的人雖然為城鎮(zhèn)居民，但其配偶或父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，購買房屋時家庭成員共同出資、共同居住，并且村集體經(jīng)濟組織同意的，買賣合同應(yīng)當(dāng)認定為合法有效。
2、提前打好了招呼，經(jīng)過同意并辦理了手續(xù)。
城鎮(zhèn)居民購買村民房屋后，如果已經(jīng)相應(yīng)的機關(guān)批準和當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟組織同意，辦理了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)變動手續(xù)，并取得合法權(quán)屬證書的，買賣合同應(yīng)當(dāng)認定為合法有效。
3、戶口已經(jīng)遷入，居民戶口發(fā)生變化。
城鎮(zhèn)居民購買房屋后，已將其戶口遷入房屋所在地，申請加入當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟組織，由城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)變?yōu)楸敬寰用竦模I賣合同應(yīng)當(dāng)認定為合法有效。
4、宅基地性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生變化。
如果房屋在出賣之前或者同時，房屋所占宅基地因征收已轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，那么宅基地性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化，買賣合同應(yīng)當(dāng)認定為合法有效。
二、辦理手續(xù)的具體流程
1、在農(nóng)村的房屋，需要買賣的話，需要在一個集體里面。也就是說，不是在一個集體里面是無法買賣的。說的平常一些，你們的戶口需要在一個集體里面，農(nóng)村與農(nóng)村之間也不能買賣房屋。只能在同一個村里面才能買賣。而且不缺少住房還不能買賣，只有達到十八歲以上，或在集體里面沒有住房，僅幾類房屋才可以購買農(nóng)村的房子。
2、在需要買房的情況下，買賣雙方一定要達成協(xié)議，若是雙方有一方不愿意，那么協(xié)議就算簽訂也不會有效，反悔方在一定時間內(nèi)還可以取消交易。若是雙方都沒有意見的話，雙方會去當(dāng)?shù)氐乃痉ü块T去進行公證，其目的就是澄清當(dāng)前房屋的狀態(tài)，有沒有與其相關(guān)的糾紛。公證之后，買房子的一方需要去當(dāng)?shù)氐呢斦U納一定的房契稅（一般為規(guī)定的3%）。這一步完成之后，就可以去當(dāng)?shù)胤抗芩暾堔k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，這一步手續(xù)辦完，就相當(dāng)于房屋已經(jīng)被你買到了。
3、房屋的買賣，在房管部門里面也是有流程的，一般買賣雙方都沒有異議才會走到這一步，但是為了避免有些非法買賣的發(fā)生，房管部門在通過審核之后會進行公告，公告時長達30天，公告期間關(guān)于房屋的買賣沒有任何爭議的話，才會變更房屋產(chǎn)權(quán)的登記，在變更過程中，是需要繳納一定的手續(xù)費的。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

外地人合法買農(nóng)村房子的流程如下：
1、查看當(dāng)?shù)匾?guī)定：不同地區(qū)的規(guī)定不同，部分地區(qū)對外地人購買農(nóng)村房屋有一定限制，需先了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和政策。
2、查驗房屋權(quán)屬：購買前要核實房屋的權(quán)屬證明，確保房屋所有權(quán)和使用權(quán)合法。
3、簽訂購房合同：在購房前，與賣方簽訂購房合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付時間、交易價格、交易方式等。
4、辦理過戶手續(xù)：購房成功后，需要辦理過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人。
5、繳納稅費：購房需要繳納稅費，如契稅、土地使用稅等。
購買農(nóng)村房子需要以下資料：
1、房屋權(quán)屬證明：如房屋所有權(quán)證、土地使用證、宅基地證等證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的證件；
2、建筑工程規(guī)劃許可證和竣工驗收證明：證明房屋建設(shè)符合國家規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準；
3、房屋土地狀況證明：證明房屋所處的土地狀況，如是否有爭議、是否有抵押等；
4、房屋交易合同：購房合同需明確房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付時間、交易價格、交易方式等；
5、資金證明：如購房款證明、資金來源證明等；
6、身份證明：購房雙方的身份證原件及復(fù)印件。
綜上所述，不同地區(qū)的具體操作流程可能會有所不同，建議在購買農(nóng)村房屋前先咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的相關(guān)政策和流程，以確保購房順利進行。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。