商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。
簡單來說，就是民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
產(chǎn)權(quán)來源
依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：
購買取得
購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是否合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
建設(shè)取得
這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。
受贈取得
這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
抵押取得
所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同；第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。
繼承取得
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
房子對中國人來說意義非凡，首先房子可以供一家人和和美美地居住使用，予人安樂生活。其次房子還具備理財(cái)功能，對家庭財(cái)產(chǎn)起到保值和投資功能，最后房子是一個消耗品，房屋產(chǎn)權(quán)也是有使用年限的。今天就著重來關(guān)注一下，商品住宅房產(chǎn)權(quán)年限是多少?年限到了要怎么辦?
一、商品住宅房產(chǎn)權(quán)年限是多少
商品住宅房的使用年限是和商品房的使用性質(zhì)密切相關(guān)的，所以根據(jù)它的使用途徑可以分為三種。第一種是普通住宅用房，這是一種供普通家庭和個人生活使用的房屋，它的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。第二種是商業(yè)用房，這是一種用于辦公、旅游、工廠、商業(yè)和經(jīng)營活動性質(zhì)的房屋，它的產(chǎn)權(quán)一般是40年。第三種是商住兩用房，這種性質(zhì)的房屋一般為城市綜合體的樓盤，是可以商用也可以用來安居的綜合性住房，它的產(chǎn)權(quán)一般是50年。
二、商品住宅房產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦
1、到期的是土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)是沒有期限的
我們說的商品住宅房產(chǎn)權(quán)年限通常指的是土地使用權(quán)的年限到期，房子所有權(quán)本身是沒有期限的，只要房子還能使用就能一直住下去。所以，商品住宅房產(chǎn)權(quán)到期以后，只要房子本身還能夠使用，那只要補(bǔ)交土地稅就可以繼續(xù)使用了。
2、土地是國家財(cái)產(chǎn)，房子是個人財(cái)產(chǎn)
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地是屬于國家和集體所有的，企業(yè)和個人沒有擁有權(quán)，但是可以自己有償?shù)氖褂茫部梢越灰鬃约旱氖褂脵?quán)限。從取得使用權(quán)之日算起，住宅用地可以使用70年，商業(yè)用地可以使用40年，綜合用地可以使用50年。而房屋產(chǎn)權(quán)則是屬于個人財(cái)產(chǎn)不屬于國家，房屋產(chǎn)權(quán)擁有人只要有合法合規(guī)的權(quán)證，而房子本身也還在的情況下就能夠一直擁有它。
3、土地使用年限到期，房子的壽命也到期了怎么辦
如果是土地的使用年限到了，房屋本身的壽命也到了，房子成了危房或者倒塌了怎么辦?首先，土地是國有的，所以土地的性質(zhì)肯定不會變。其次，看國家有沒有對該土地作規(guī)劃用途。所以這個時候分為兩種情況，一種是國家對該土地沒有規(guī)劃其它用途，業(yè)主可以繼續(xù)申請土地使用權(quán)，在原地重新蓋房，但是蓋房子的錢還是要自己掏。第二種是原住宅基地國家已有其它規(guī)劃用途，那業(yè)主只能掏錢去別的地方重新買房了。
文章小結(jié)：綜上所述，商品住宅房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年和40年之分，如果房屋還能使用的情況下，土地使用年限到了，那么只要補(bǔ)交土地稅就可以了。如果土地使用年限到了，房屋也倒了不存在了，那業(yè)主只能重新掏錢了。當(dāng)然在一般情況下，中國的房子在使用年限快到的時候都有拆遷，按照相關(guān)的協(xié)議處理就可以了。
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