維修基金什么時候交：
1.確認收房后，要辦理房屋產權的時候交納，由于房屋銷售到產權辦理，需要足夠的時間，然而房屋在這段日子多處于保修期，如果期間存在維修問題，不能使用公共維修基金維修費用。
2.因此當業主付房屋首付的時候，如果開發商要求將公共維修基金一起交納的話，業主可以直接拒絕，來維護自身的權益。
3.當房屋交納完契稅，過戶好后，意味著公共維修基金必須全額交付給相關的房產部門。
4.如果小區有成立業主委員會的話，公共維修基金一般是由該委員會統一收取管理。
在房屋辦理登記產權繳納了相關的稅費后，是需要繳納維修基金的，如果小區有成立業主委員會的話，該費用由業委會統一收取和管理使用。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用于小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。[1]
房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修資金。
房屋維修基金在繳納的時候，一般都是在房屋交房之前進行繳納，如果是首期房屋專修維修基金的話，可以直接存入專戶里面，如果覺得妻子繳納比較麻煩的話，也可以委托房地產開發企業進行代交，在進行代繳的時候，需要在30日內將維修基金存入賬戶中，購房者在繳納房屋維修基金的時候，需要根據相關規定進行繳納的，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。買房都是需要繳納維修基金的，是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有，由業委會行使管理權利。但是如果是購買二手房的話，因為房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則。所以如果原房主已經繳納齊了維修基金的話，那么在房屋所有權發生轉讓時，原戶主應當向新戶主說明維修基金交存和結余情況并出具有效證明，同時該房屋分戶賬中結余的維修基金隨房屋所有權過戶給新戶主。
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

房屋維修基金應當在房屋交房前，就應當進行交納，如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要親自交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產開發企業代交。
房屋維修基金繳納標準
1、非單一產權商品住房(含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋)、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存；
2、住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存；
3、與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標準繳存；屬于全體業主共用的車位，不單獨計算繳存；
4、設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業主所有的維修資金。
商品住房的維修資金具體繳存標準，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業管理行政主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批準。
二手房房屋維修基金過戶注意事項
《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。
1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對于買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
3、買二手房時沒有過戶維修基金最后的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。