二手房不建議買的三種房子是：

一、小產權房。

對于小產權房，大家應該都不陌生，一般就是指由村集體牽頭在農村集體土地上蓋的房子，由于小產權房沒有在房管局備案，沒有繳納土地出讓金，而且只能在村集體內部轉讓和置換，所以根本不是正兒八經的商品房。

二、公寓

公寓的缺點是非常多的，比如公寓的產權只有40年，而且公寓這樣的房子未來想要轉手賣掉手續費也是非常高的。并且現在的公寓住宅建設得也比較多，很多人都不會首選公寓這樣的房子居住。公寓這樣的房子流動性比較差，未來轉手也是一件難事。

三、超高齡二手房

對于購房者來說，現在買房也不要選擇超高齡的二手房。未來“棚改”政策將會被“舊改”取代，未來老小區的房子不會再進行“大拆大建”而是實行舊改政策，給老房子加裝電梯、完善老小區的相關配套設施，老房子在舊改政策下有一定的升值價值，但是還是不如“棚改”政策下的升值空間大。

買二手房注意事項

1、交通便利

交通一直是我們買房時要考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

2、周邊配套

小區周邊吃飯、購物、醫療、教育等滿足日常基本需求的配套是否齊全也是很重要的，配套設施的齊全與否關系到我們生活的便利程度。

3、確認房屋面積

房屋面積主要包括建筑面積和使用面積。產權證上會標明的是建筑面積，但可能會存在很大的誤差。最保險的辦法是自己測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，這樣就可以獲得比較真實的房屋面積了。

4、弄清二手房的歷史

購房者要清楚的了解準備購買的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物業費以及水、電、煤氣費用的情況。同時還有要注意下房屋曾經是否發生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的開價大大低于市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。

第一、裝修特別新的房子

一般的二手房多多少少都有一些居住痕跡，如果你看的房子的內部裝修特別新，很可能是房東為了賣出高價錢臨時翻新的。反過來想想如果我們是戶主，最先翻新的一定是那些特別影響美觀的地方。

為了自身的利益著想，投入的成本自然也不會太高，但一分價錢一分貨，價格低的建材本身的污染一般也比較嚴重，好就好在肉眼根本看不出來有什么不妥。因此千萬不要覺得買這樣的房子自己是賺到了，那些臨時重裝的地方，未來出問題的概率也非常大。

第二、商住公寓

就目前的樓市交易情況而言，商住公寓在所有類型的房屋中的轉手率是最低的。因為首先它的水電費都是按照商業標準收取的，這無形中增加了人們的居住成本，要想開源節流只能多加節省，但這樣做人們的生活品質又得不到保障；其次loft看似空間利用率比較高，但整個樓層的高度僅為3.5m-5.2m。

大部分還要隔成上下兩層，平均每層的高度不會超過2.6m，一般住宅的高度基本都在2.8m，住在loft里會讓人感覺有些壓抑，尤其是那些長得比較高的人；最重要的是，很多商住公寓都不帶陽臺，看似節省了一定的購房成本，實則晾曬衣物、儲物的時候都非常不方便。

第三、樓層不好的房子

過高或過低的樓層，人們居住的舒適度都不會太好。高層對電梯的依賴性很強，停電或電梯故障時，自己正常的出行很難得到保障，萬一物業不負責或遇到不可抗力，導致電梯長期不能投入正常的使用，住戶極有可能要暫時租房居住。

遇到火災時，高層住戶需要的逃生時間會很長，由于所處位置距離地面過遠，消防救援的難度也大大增加。低層住戶的隱私很難得到保障，樓外高大的建筑物和樹木會影響房間內的采光和通風，久而久之住戶的身體健康也會受到影響。

樓層2/3左右處的房子既沒有上述問題，相對而言整體的轉手率也比較高，如果我們的購房預算充足，一定優先考慮入手此類房屋，除此之外，次頂層、總樓層÷2＋1處、洋房的一層和傳說中的“揚灰層”都是一個很不錯的選擇，整體的價格也不會高的離譜，適合那些追求性價比的家庭購買。