法律主觀：

房產證滿五年的，過戶稅費約3000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

法律客觀：

《房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

二手房滿五年從哪算起二手房滿五年從哪算起
1、二手房滿五年從哪算起？一般來說，房子滿5年是以房產證或契稅票的日期孰先的原則計算的。即誰先滿五年就算滿五年，交易時免征營業稅。
2、根據《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）的第三條第（四）款規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
3、《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
房子過戶費怎么算房子過戶費怎么算
房子過戶費怎么算呢？二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊費和測量費，等新房產證辦理出來后，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。
公租房住滿5年后怎么辦公租房住滿5年后怎么辦
公租房居住時間一般都是5年，那5年之后怎么辦呢，很多人都會問這個問題，下面我們就來說一說這個問題。
雖然我國的《公共住房管理辦法》規定，公租房期限一般不超過5年。但也規定了期屆滿需要續租的，承租人應當在期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。即租滿5年后可以申請續租。如果申請續租成功，需要簽訂續租合同。
如果是經市政府批準準予出售的公租房，在租住滿5年后可以申請購買。可以以成本價+銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費),購房時可選擇一次性付款和分期付款。
但出售的公共住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。