經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，但是按照現(xiàn)行的政策要求，打算出售的經(jīng)濟(jì)適用房，需要已經(jīng)領(lǐng)取了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且要上市5年之后才能夠進(jìn)行出售，主要分為以下的這兩種情況：1、已經(jīng)滿足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照現(xiàn)行的市場價(jià)格進(jìn)行出售，而且在出售之后還需要按照房屋交易額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，原則上是不能夠出售的，如果非要出售的話，一般會由政府提前回購，或者只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭。所謂的經(jīng)濟(jì)適用房，指的就是限定了銷售對象，銷售面積和大小的房子，主要就是為了滿足住房困難戶的購房需求，在購買之前需要先由所在單位或者是戶口所在地的街道辦進(jìn)行調(diào)查，符合條件之后才能夠申請購買。
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經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎？
1、 經(jīng)濟(jì)適用房是可以出售的。根據(jù)我國關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的相關(guān)政策規(guī)定，如果我們所出售的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，那么是不能正常上市交易的。業(yè)主想要將它出售，那么需要到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ喜块T提出申請，由他們來確定符合條件的購房者。賣方需要按照原價(jià)出售或者是由相關(guān)部門按原價(jià)回購。
2、 如果經(jīng)濟(jì)適用房已滿5年，那么是可以正常上市交易的。不過賣方需要繳納土地出讓金等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)之后才能夠上市交易。賣方出售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，需要向當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ现行奶岢錾暾垼ぷ魅藛T會對其上市交易資格進(jìn)行審核，審核通過后，才可以辦理繳稅過戶等手續(xù)。在同等條件下，政府住房保障部門是可以優(yōu)先回購的。
3、 如果賣方是按照原價(jià)出售不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，那么出售的家庭還是擁有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，是可以再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。如果賣方是按照市場價(jià)出售滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，那么是不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房等保障扮判性住房。
武漢經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
1、武漢經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定未滿5年不能正式上市交易，也就是不允許按市場價(jià)格出售，但是可以把房屋以不高于購房單價(jià)的房價(jià)出售給滿足經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人。
2、政策規(guī)定滿5年后可以上市交易，但是要按照當(dāng)時(shí)成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房以后，就可以合法銷售;在還沒有住滿5年的情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
3、補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算是，假如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)每平方米4000元，按市場價(jià)每平方米4600元，出售補(bǔ)交的綜合低價(jià)款就是46008010%=36800元。
4、購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，購買這類二手經(jīng)濟(jì)適用房，除了要正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅以外，不需要繳納土地出讓金。
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