房子的性質(zhì)也會(huì)影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長(zhǎng)貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的房屋，因?yàn)樽儸F(xiàn)能力比較差，所以最長(zhǎng)期限可能只有20年；10年甚至5年左右。

借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)70年。

影響房貸年限的因素

房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請(qǐng)的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;

所購(gòu)房產(chǎn)的房齡，房齡和貸款期限加起來(lái)也不能超過(guò)30年;

借款人的還款能力。還款能力越強(qiáng)，可以申請(qǐng)到的貸款期限越長(zhǎng)。

房貸申請(qǐng)流程

第一步，申請(qǐng)人按約定比交完首付款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。

第三步，銀行受理，調(diào)查；審查；審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額；利率及期限。

第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案；抵押手續(xù)。

第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

房貸申請(qǐng)資料

本人及配偶的有效身份證明(身份證；戶口簿等)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件；留復(fù)印件);

借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;

購(gòu)房合同和首付款收據(jù);

財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;

銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過(guò)65年，也就是說(shuō)，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

房屋抵押貸款優(yōu)勢(shì)

第一個(gè)優(yōu)勢(shì)，利率的以北京為例，房屋抵押貸款現(xiàn)在年化利率，最低可以做到3.65，等額本息，30年還款，這個(gè)就比咱們正常的房貸按揭，不管你是首套還是二套房的按揭，都有優(yōu)勢(shì)的多。

第二個(gè)優(yōu)勢(shì)就是年縣城商業(yè)按揭最長(zhǎng)的是等額本息25年，但是，房屋抵押貸款押金帶，現(xiàn)在最長(zhǎng)可以做到等額本息30年，它的年限非常長(zhǎng)，這樣的話，我們?cè)鹿毫Ψ浅５男　＿€有，我們不但可以選擇等額本息的還款方式，我們還可以選擇先息后本，十年還款，也就是說(shuō)你如果短期周轉(zhuǎn)的話，你可以先息后本兒，你這十年你只還利息，最后一年的時(shí)候再還。所以這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合適的。

第三個(gè)優(yōu)勢(shì)也就是額度高，我們正常的按揭貸款，首套房只能貸62%，套房呢也就只能貸40%，但是呢，房屋抵押貸款。我們可以貸70%，而且最高可以貸四千萬(wàn)，這個(gè)呢是房貸額度所沒(méi)有的。

房屋抵押貸款最多能貸多少年

房屋抵押貸款最多能貸款30年。、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等x0a

房貸最低貸幾年,最多貸幾年

1年。房貸的貸款年限一般是1至30年，在滿足銀行條件的前提下，可以隨意選擇，最低是1年的，最高是30年。不過(guò)很少會(huì)有人只貸1年的。

而且由于貸款時(shí)間太短，銀行收益較低，所以也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規(guī)定不同。

拓展資料：

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類住房貸款可分為兩大類:個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋;現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購(gòu)房金額的80%。

個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年;貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。

個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)五成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款。

房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可多少年？

理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內(nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內(nèi)。

（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。

由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

一、買房子貸款最少可以貸幾年

按揭房貸款最短應(yīng)該是可以只貸一年的。不過(guò)一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請(qǐng)，銀行也不一定會(huì)承接。在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。也不建議客戶去辦理房貸的時(shí)候申請(qǐng)的貸款周期過(guò)短，如果手里有足夠的資金，其實(shí)完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費(fèi)用。如果資金不夠的話，那貸款買房選擇長(zhǎng)一些的貸款期限會(huì)比較好，畢竟購(gòu)房需要一大筆資金，如果選擇的貸款期限過(guò)短，每個(gè)月的還款壓力會(huì)非常大，而一般人是承擔(dān)不起的。而在房貸還款過(guò)程中，如果覺(jué)得貸款期限較長(zhǎng)，想要早些還清房貸的話，也可以去提前還款，然后選擇縮短期限。當(dāng)然，房貸的貸款期限也會(huì)有最長(zhǎng)限制，最長(zhǎng)一般不得超過(guò)三十年，且很多銀行還會(huì)規(guī)定房貸借款人年齡加上貸款期限不能超過(guò)六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營(yíng)貸款個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度:在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。擔(dān)保費(fèi)一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

二、農(nóng)行怎么申請(qǐng)延期還貸？

申請(qǐng)延期的方法步驟分步閱讀：

1，首先第一步我們進(jìn)入中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行點(diǎn)擊全部按鈕

2，然后第二步我們?cè)谌堪粹o里面點(diǎn)擊【貸款】進(jìn)入

3，最后第三步在貸款頁(yè)面點(diǎn)擊【延期還款】就可以向銀行申請(qǐng)延期還款。

銀行客服咨詢后，也有銀行表示，申請(qǐng)延期1個(gè)月或幾個(gè)月都是可以的，具體看貸款中心核實(shí)情況。但，客服強(qiáng)調(diào)：建議客戶正常還款，確實(shí)有特殊情況，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)，是否成功不一定。

三、中國(guó)農(nóng)行創(chuàng)業(yè)貸款需要什么條件

中國(guó)農(nóng)行創(chuàng)業(yè)貸款需要的條件：

1、18-65周歲，具有完全民事行為能力，在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷钟泻戏ㄓ行矸葑C件；

2、具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)證明，從事特種行業(yè)的應(yīng)持有有權(quán)批準(zhǔn)部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證；

3、具有本行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)并從事本行業(yè)經(jīng)營(yíng)2年以上，具備一定的經(jīng)營(yíng)管理能力；

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收入和按期償還貸款本息的能力；

5、擔(dān)保貸款須提供合法、有效、足值得擔(dān)保；

6、信用記錄良好；

7、符合農(nóng)業(yè)銀行對(duì)頂?shù)钠渌麠l件。

擴(kuò)展資料：

創(chuàng)業(yè)貸款具備的優(yōu)勢(shì)

1、貸款額度高；單戶最高可獲得1000萬(wàn)元貸款額度。

2、方式靈活，多種選擇：信用貸款額度保證貸款額度抵押貸款額度額度。

3、可一次核定抵押額度，多次循環(huán)使用。

4、可采用自助方式，自己放款、還款，輕松自主