物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交
物業(yè)管理費(fèi)自提供物業(yè)服務(wù)時(shí)當(dāng)月開(kāi)始交納。物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定而定，一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，交房前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，購(gòu)房者實(shí)際收房后次月自行繳納。
物業(yè)管理費(fèi)包括的費(fèi)用
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)包括以下費(fèi)用：
(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，包括：基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。
(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)等。
(三)綠化管理費(fèi)。包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
(四)清潔衛(wèi)生費(fèi)。包括：清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。
(五)保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金。
(六)辦公費(fèi)。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金、其他雜項(xiàng)等。
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
(八)利潤(rùn)。利潤(rùn)率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率為上限。
(九)法定稅費(fèi)。法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)的用途
1、管理費(fèi)
物業(yè)費(fèi)包括了物業(yè)的管理費(fèi)用，在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。
2、清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)
包括清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)，清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)和景觀維護(hù)費(fèi)。
3、辦公費(fèi)用、人員工資
辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等。物業(yè)人員工資包括人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等。
物業(yè)收費(fèi)從什么時(shí)間開(kāi)始收取?
一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的特點(diǎn)如下：
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的漲價(jià)和調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的漲價(jià)或調(diào)整需要經(jīng)過(guò)合法程序。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)質(zhì)量等因素，合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，明確價(jià)格構(gòu)成及收費(fèi)方式，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告并進(jìn)行公示；
2、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督和評(píng)價(jià)；為了保障住戶權(quán)益，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和評(píng)價(jià)具有重要意義。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立監(jiān)督機(jī)制，定期開(kāi)展服務(wù)質(zhì)量檢查和評(píng)價(jià)，并向業(yè)主公開(kāi)檢查結(jié)果。
綜合上述，物業(yè)收費(fèi)的時(shí)間與服務(wù)合同和繳費(fèi)周期有關(guān)，若住戶逾期未繳納，則可能面臨處罰和暫停服務(wù)等后果。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)質(zhì)量等因素，合理確定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并建立監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。
【法律依據(jù)】：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始交
小區(qū)物業(yè)費(fèi)是業(yè)主在接受物業(yè)管理公司服務(wù)后要交的費(fèi)用，從業(yè)主開(kāi)始接受服務(wù)起，物業(yè)費(fèi)就要開(kāi)始交了，具體是什么時(shí)候開(kāi)始交呢?
物業(yè)費(fèi)一般是從購(gòu)房者收房開(kāi)始計(jì)算，要注意的是，接房日期以實(shí)際接房日期為準(zhǔn)，不能只看購(gòu)房合同中的日期，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商會(huì)延期交房。開(kāi)發(fā)商將達(dá)到條件的物業(yè)交付給購(gòu)房者，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，并由購(gòu)房者簽署相關(guān)的憑據(jù)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者交物業(yè)費(fèi)的話，前提是辦理了接房相關(guān)的手續(xù)。
房子未裝修要交物業(yè)費(fèi)嗎?
1、已交房沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。
2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。你沒(méi)入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護(hù)。但因?yàn)闆](méi)有入住可適當(dāng)少交。
3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
4、四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成
(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
(四)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;
(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用;
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;
(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用;
(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;
(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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