物業(yè)費什么時候開始交
物業(yè)管理費自提供物業(yè)服務時當月開始交納。物業(yè)費收取時間根據雙方合同中的約定而定，一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進行繳納，購房者實際收房后次月自行繳納。
物業(yè)管理費包括的費用
根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理費包括以下費用：
(一)管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，包括：基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。
(二)公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：公共建筑內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、公共照明費等。
(三)綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
(四)清潔衛(wèi)生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。
(五)保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。
(六)辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金、其他雜項等。
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
(八)利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
(九)法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費。
物業(yè)費的用途
1、管理費
物業(yè)費包括了物業(yè)的管理費用，在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。
2、清潔費、綠化養(yǎng)護管理費
包括清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費，清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費和景觀維護費。
3、辦公費用、人員工資
辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等。物業(yè)人員工資包括人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等。
物業(yè)收費從什么時間開始收取?
一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
物業(yè)服務費的特點如下：
1、物業(yè)服務費的漲價和調整：物業(yè)服務費的漲價或調整需要經過合法程序。根據《物業(yè)服務管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當依據市場行情、服務質量等因素，合理確定物業(yè)服務費用標準，明確價格構成及收費方式，并向業(yè)主大會報告并進行公示；
2、物業(yè)服務的質量監(jiān)督和評價；為了保障住戶權益，對物業(yè)服務進行質量監(jiān)督和評價具有重要意義。根據《物業(yè)服務管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當建立監(jiān)督機制，定期開展服務質量檢查和評價，并向業(yè)主公開檢查結果。
綜合上述，物業(yè)收費的時間與服務合同和繳費周期有關，若住戶逾期未繳納，則可能面臨處罰和暫停服務等后果。物業(yè)服務企業(yè)應當依據市場行情和服務質量等因素，合理確定服務費用標準，并建立監(jiān)督機制，加強服務質量的監(jiān)督和評價。
【法律依據】：
《物業(yè)管理條例》第四十一條
業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
物業(yè)費從什么時候開始交
小區(qū)物業(yè)費是業(yè)主在接受物業(yè)管理公司服務后要交的費用，從業(yè)主開始接受服務起，物業(yè)費就要開始交了，具體是什么時候開始交呢?
物業(yè)費一般是從購房者收房開始計算，要注意的是，接房日期以實際接房日期為準，不能只看購房合同中的日期，因為有些開發(fā)商會延期交房。開發(fā)商將達到條件的物業(yè)交付給購房者，需要辦理相關的手續(xù)，并由購房者簽署相關的憑據，也就是說，購房者交物業(yè)費的話，前提是辦理了接房相關的手續(xù)。
房子未裝修要交物業(yè)費嗎?
1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。
2、《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。
3、《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行按時交納物業(yè)服務費用的義務。
4、四十二條：業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
物業(yè)管理費項目構成
(一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
(五)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;
(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用;
(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;
(十一)節(jié)日裝飾的費用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;
(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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