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門面征收補償包含哪些費用(門面征收補償包含哪些費用)

首頁 > 財產房產2024-02-04 10:44:15

商業門面房拆遷補償標準

門面房拆遷補償標準是:補償替代土地的價差損失;補償經營損失、停業停產損失;補償地上物即房屋、設備等固定資產的損失;補償搬遷費用;補償解聘員工的安置費用。
商鋪拆遷補償的相關法律規定:
1、拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。
2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。
3、貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定,計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。
8、拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
9、拆遷設有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執行。
10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
綜上所述,搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

商鋪拆遷怎么賠償

商鋪跟房屋相比,相對來說它的經濟價值會比較高一些,要知道商鋪是會被商家租賃做生意的,它租賃的價格也會比一般住宅高很多,如果要是房屋被拆遷的話,商鋪的主人得到的賠償肯定也會比一般的住戶高一些。下面小編就來給大家介紹一下商鋪拆遷怎么賠償。

商鋪拆遷怎么賠償

1、拆遷資產的補償費用包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等;

商鋪拆遷補償的標準是多少

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的,也將得到補償:拆遷房屋造成停產、停業的,在規定的過渡期限內,按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。

總結:關于商鋪拆遷怎么賠償相關內容就介紹到這,在拆前一定要弄清楚,這樣才知道可以按照哪個標準來收費,希望以上介紹對大家有所幫助。

門面房拆遷補償標準

背景

近年來,隨著城市化進程的加速,越來越多的門面房被拆遷,這也引起了人們對門面房拆遷補償標準的關注。為了保障拆遷戶的合法權益,各地政府紛紛制定了門面房拆遷補償標準。

標準

門面房拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:

1.房屋補償:根據房屋面積、房齡、房屋結構等因素,給予一定的補償金額。

2.搬遷補償:對于需要搬遷的拆遷戶,給予一定的搬遷補償。

3.臨時安置補償:對于暫時無法搬遷的拆遷戶,給予一定的臨時安置補償。

4.經濟補償:對于因拆遷而失去經濟來源的拆遷戶,給予一定的經濟補償。

操作步驟

如果您是門面房拆遷戶,以下是您需要進行的操作步驟:

1.首先,您需要了解當地的門面房拆遷補償標準,包括補償金額、搬遷補償、臨時安置補償和經濟補償等方面。

2.如果您對補償標準有異議,可以向當地政府部門提出申訴,要求重新評估補償金額。

3.如果您同意補償標準,需要向當地政府部門提交相關資料,包括房屋證明、身份證明等。

4.在提交資料后,您需要等待政府部門的審核,審核通過后,您將獲得相應的補償金額。

5.如果您需要搬遷,政府部門會為您提供搬遷服務,并給予相應的搬遷補償和臨時安置補償。

爭議焦點

1.補償標準是否合理:有些拆遷戶認為,政府部門給予的補償金額不足以彌補他們的損失,因此提出異議。

2.補償標準是否公平:有些拆遷戶認為,政府部門對于不同的拆遷戶給予的補償標準不同,存在不公平現象。

商鋪拆遷補償的標準

商鋪拆遷補償標準包括:替代土地的價差損失;經營損失,停業停產損失;地上物,即房屋、設備等固定資產的損失;搬遷費用;解聘員工的安置補償費用等。費用都是發放給房東的。
一、商鋪拆遷補償標準是什么
(一)搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
(二)基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。
(三)拆除非住房住宅房屋造成停產停業的,也將得到補償:拆遷房屋造成停產、停業的,在規定的過渡期限內,按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
其中過渡期18個月以內的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。
拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。
商鋪補償
二、商鋪拆遷商戶有賠償嗎
商鋪拆遷商戶有賠償,拆遷補償是給予房東的,與承租房產的商戶沒有關系。但在租賃期限內,由于合同沒有到期,商戶可以主張房東根據租賃合同約定的違約條款,承擔賠償責任。
三、商鋪拆遷補償協議包含的內容是如何的
(一)拆遷單位與被拆遷人的基本信息;被拆遷商鋪的基本信息(位置、面積、產權證號等);拆遷補償方式及標準(貨幣補償或實物置換);拆遷安置補償費標準及給付方式;搬遷日期;違約責任;爭議解決方式;生效條件;其他條款;協議雙方簽字或蓋章;協議簽訂日期及地點。
(二)對于因為拆遷而造成商鋪停產、停業的,拆遷人還應當給予適當補償,這一點被拆遷人一定要予以注意,在簽訂商鋪拆遷補償協議的時候要加進去。
(三)在簽訂商鋪補償協議的時候,也要掌握一些技巧。比如,先確定補償原則,再談細節,不要一開始就把底價報出來,等到談判合適的時候再報出價格,并且在談判的過程中要努力掌握主動權。
綜上所述,商鋪拆遷的補償標準包括三個項目的費用,分別是停工費和拆卸物資等搬遷的必要費用,拆遷協議中約定的獎勵費用,商鋪停產停業的補償費。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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