房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金，也可以辦理退房。

買了沒有預售證的房子怎么退

如果是開發商原因導致合同不能簽訂則可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是自身原因，而開發商并沒有相關的隱瞞等情形只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。

購房的定金不退合法嗎

如果需要買房的人沒有按照認購書規定的期限，地點去簽約或者需要買房的人在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格面積，戶型等主要內容而導致無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。若雙方只是在正式合同、有關補充協議之內容沒辦法達成一致，與認購意向書內容無關，導致簽約不成的，同時雙方都不存在違約行為，開發商應該將所有定金全額返還給購房者。

房地產交易合同內容怎么寫

(一)購房者要注意關于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

(二)購房者要看清合同主體是誰。

購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發展商簽約的人并不是開發企業而是中介，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

(三)購房者要小心開發商的補充協議。

有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。

(四)注意開發商約定的費用是否該繳納

房地產開發對資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。

(五)購房者要注意把自己提出的補充協議寫進去

前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議，最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發商的口頭承諾，一定要將這些內容明確寫進合同。