合肥購房新政策：
1、外地戶口在合肥限購區買房，需要有在合肥有滿一年社保或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付較低是購房全款的三成，二套房的首付款較低60％。
2、而在非限購區買房，可以貸款買房也可以一次性付款，具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。
3、合肥限購政策具體如下：合肥市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。
4、外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。、
第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。

合肥限購政策2022
1、戶籍在合肥可購買2套；（注：在限購范圍內，沒有限購的二手房，可以全款購房，不限套數。）
2、非本市戶口沒有住房的，需要繳納社會保險或稅務憑證，或者一年以上的集體戶，四縣（肥東、肥西、長豐、廬江、巢湖市）的戶籍居民，可以書面申請購買一套住房。
3、人才安居：重點企業的人才，分為兩類，一類是高級人才，一類是大學類，需要本人提出并經公司審批。
基本需求
1、符合合肥地區的限購政策。
2、購房人和其家人在本市城區沒有自己的房產，并且在登記日期之前沒有房屋的轉移。
3、在購房登記日前三年內，持有本市連續兩年以上的證明。社會保險覆蓋范圍在合肥市內，不包括四個市，省級社會保險局必須出具單位公章的單位證明。
4、登記購房人在登記購房之時，年齡不超過35歲（以其身份證上的年齡為準）。
職業與居住（目前只有高新區才有這樣的規定）
1、在高新區需要在集成電路、新顯示、人工智能、網絡和信息安全、汽車和智能網聯汽車、家電和智能家居、高端裝備制造、節能環保、新能源、生物醫藥和大健康、新材料、創意文化產業和創新型科技研發機構的這些單位工作。
2、符合合肥市的限購政策。
3、在上述重點行業工作，并在高新區連續繳納社會保障一年，大學或以上學歷。
4、配偶和未成年子女在高新區沒有自己的住所。
限制條款
公證搖號購買的房屋，在獲得不動產權證書后三年內不能上市，也就是說，普通的搖號房屋要五到六年才能出售，如果你要高杠桿買房，需要考慮自己現金能否支撐這么久。其他二手房，不需要公證的，不需要公證的。
按照貸款限制
首先，限購是對合肥城區的房屋進行調查，對貸款的限制是對全國范圍內的房屋貸款進行調查。第一套住房的最低首付是30%，有一筆貸款的最低還款紀錄為40%，沒有還款的最低為50%。合肥的第一套房貸款利率為5.88%，二套房貸款利率為6.37%，預計到2022年會降下來。

法律主觀：

合肥 購房 政策介紹如下 購房要求：外地戶口在合肥限購區 買房 ，需要有在合肥有滿一年 社保 （查詢 辦理）或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限購區買房，可以 貸款買房 也可以一次性付款，具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。 外地戶口在合肥買房情況有限購區和非限購區、新房和 二手房 等多種情況，其中限購區和非限購區針對外地戶口買房政策不同。合肥買房限購區域為：廬陽、蜀山、包河、瑤海；合肥買房非限購區域為：高新，經開，新站，濱湖。 購房材料：外地戶口在合肥限購區買房所需材料：一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、 未婚證明 / 結婚證 、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。辦理 商業貸款 、組合貸款、 公積金貸款 流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或 公積金 管理中心以及售樓部工作人員。 合肥 限購政策 ：合肥市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的，可憑本市納稅證明或 社會保險 繳納證明在本市城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區購買住房。 為進一步合理引導住房需求，合肥市將同時執行差別化住房信貸稅收政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%， 貸款利率 不低于基準利率的 1.1倍。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此外，《通知》要求加強房地產稅收征管，“稅務部門要會同房產、國土資源、物價等部門，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點稽查。”

法律客觀：

《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。