租房期間的物品由于自然老化損壞的應(yīng)由房東負責(zé)，如果是租客人為故意破壞的需由租客負則，合同中另有約定的除外。因為根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)并保證在房屋租賃期間的正常使用，因此物品損壞通常由房東維修，但前提是雙方的租賃合同中沒有約定誰維修，但租客故意破壞的除外。
房東對租客有哪些義務(wù)
1、房客"身份"要看清。通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。
2、不良案件要提防。對于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責(zé)，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹(jǐn)防盜竊等不良案件的發(fā)生。
3、意外事故要當(dāng)心。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。
4、日常維修需負責(zé)。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。
個人租房的時候應(yīng)該注意什么問題？
1、個人租房需要注意選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價相對來說會比較高，那么這個時候讓大多數(shù)的人就很難承受，而郊區(qū)的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。
2、根據(jù)自己的實際需要，我們當(dāng)然就是想要找那種離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，同時這種還能夠有更多的時間來充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟基礎(chǔ)，如果無力承擔(dān)，這種情況下就不要選擇交通便利，稍微遠一點的地方。
3、租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，這樣做就是可以防止不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，個人租房這個時候也是需要注意不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。
4、千萬不要被騙，多看一些這方面的知識，個人租房需要注意一定要看清楚房東的身份證，房產(chǎn)證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定。
5、選好房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如說要檢查一下家具的電器這些有沒有被損壞，并詳細記錄下這些信息，這樣就可以跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。

法律主觀：

租房時，租賃物損壞，承租人按照約定的方法和租賃物性質(zhì)使用租賃物，租賃物自然損壞的，由出租人自己負責(zé)；承租人沒有按約定使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，由承租人負賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不 承擔(dān)賠償責(zé)任 。第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人 可以解除合同 并請求賠償損失。

法律客觀：

《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

房子出租后日常損壞，如果不是故意損壞，一般由房東負責(zé)。如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物損壞主要責(zé)任不在承租人時，則修繕責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān);承租人有著主要過失的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。
房東個人出租需要注意什么
1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用
2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產(chǎn)保險的投保，因為如果租客被盜，房東是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。
3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同。
4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。
5、要不定期地檢查房子和房內(nèi)設(shè)施，防止因屋內(nèi)設(shè)施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。