業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)是專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

交房時(shí)需要繳納房屋維修基金，那么房屋維修基金什么時(shí)候交呢?馬上來(lái)看看相關(guān)知識(shí)吧。

房屋維修基金什么時(shí)候交

一般來(lái)說(shuō)，房屋維修基金是在房屋交付前繳納的。對(duì)于房屋維修基金的繳納方式有兩種：業(yè)主可以自己直接存入到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶中。如果業(yè)主覺(jué)得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

房屋維修基金的繳納時(shí)間，根據(jù)不同的地區(qū)和情況可能會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)需要繳納房屋維修基金，但也有一些地區(qū)實(shí)行的是由開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的政策。 在一些地區(qū)，房屋維修基金是由業(yè)主自行繳納的。具體繳納時(shí)間一般在購(gòu)房合同中有明確約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)將維修基金繳入專(zhuān)戶。而在另一些地區(qū)，實(shí)行的是由開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的政策。在這種政策下，開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)，會(huì)代為收取業(yè)主的維修基金，并按時(shí)繳入專(zhuān)戶。具體實(shí)行哪種政策，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定來(lái)確定。

房屋維修基金的繳納要求如下：

1、房屋公共維修基金要收費(fèi)。公共維修基金需要繳納，特別是新房都需要繳納公共維修基金，產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人、相關(guān)單位需要繳納本物業(yè)公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

2、按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

3、公共維修基金需要開(kāi)發(fā)票，公共維修基金只是房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的一部分，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是由業(yè)委會(huì)統(tǒng)一管理和使用，未成立業(yè)委會(huì)的，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理和使用。

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