房屋契稅是指在房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、交換等行為中，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。房屋契稅是一種地方稅，由地方政府征收，稅率在1%~3%之間。房屋契稅的計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括房屋的交易價(jià)格、面積、用途等。下面將詳細(xì)介紹房屋契稅的計(jì)算方法和注意事項(xiàng)。

房屋契稅計(jì)算公式

房屋契稅的計(jì)算公式為：房屋契稅=房屋交易價(jià)格×稅率。其中，房屋交易價(jià)格是指買賣雙方協(xié)商達(dá)成的房屋交易價(jià)格，稅率則根據(jù)房屋的用途和所在地區(qū)的規(guī)定而定。一般來(lái)說(shuō)，住宅的稅率為1%，非住宅的稅率為3%。

房屋契稅計(jì)算步驟

房屋契稅的計(jì)算步驟如下：

1.確定房屋交易價(jià)格。房屋交易價(jià)格是指買賣雙方協(xié)商達(dá)成的房屋交易價(jià)格，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、公正。如果房屋交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)胤课菰u(píng)估價(jià)格，稅務(wù)部門可能會(huì)對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

2.確定稅率。稅率根據(jù)房屋的用途和所在地區(qū)的規(guī)定而定。一般來(lái)說(shuō)，住宅的稅率為1%，非住宅的稅率為3%。

3.計(jì)算房屋契稅。根據(jù)房屋交易價(jià)格和稅率，使用房屋契稅計(jì)算公式計(jì)算出房屋契稅金額。

房屋契稅的注意事項(xiàng)

1.房屋契稅應(yīng)當(dāng)在房屋交易完成后15天內(nèi)繳納。如果逾期未繳納，將會(huì)面臨罰款等處罰。

2.房屋契稅應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交易價(jià)格繳納，不得少報(bào)或者漏報(bào)。如果發(fā)現(xiàn)少報(bào)或者漏報(bào)，稅務(wù)部門將會(huì)追繳稅款并處以罰款。

3.房屋契稅的計(jì)算應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、公正。如果發(fā)現(xiàn)虛報(bào)、瞞報(bào)等違法行為，將會(huì)面臨罰款、行政處罰甚至刑事責(zé)任。

4.房屋契稅的計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括房屋的交易價(jià)格、面積、用途等。如果對(duì)房屋契稅的計(jì)算有疑問(wèn)，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或者專業(yè)人士。

5.房屋契稅的繳納應(yīng)當(dāng)使用銀行轉(zhuǎn)賬等正規(guī)渠道，不得使用現(xiàn)金等非正規(guī)渠道。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，人們購(gòu)買房屋都是需要繳納一定契稅的，因此在買房之前先了解一些關(guān)于契稅計(jì)算方面的問(wèn)題是很有必要的，通常人們可以根據(jù)房產(chǎn)的信息來(lái)計(jì)算，那么接下來(lái)就和小編一起來(lái)看看房產(chǎn)契稅如何計(jì)算吧!

一、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

契稅按銷售價(jià)格計(jì)算。銷售價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

1.房產(chǎn)契稅計(jì)算方法為：計(jì)稅依據(jù)×稅率=買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額。

2.個(gè)人購(gòu)買首套房契稅減半。

3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。

4.對(duì)于商業(yè)用房，房屋一平方的價(jià)格超過(guò)9324元左右一平米的房子收去3%的契稅。

5.對(duì)于個(gè)人出售或者購(gòu)買住房可暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。

6.地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

二、房產(chǎn)契稅交多少

1.通常房產(chǎn)契稅我們都按照分類來(lái)說(shuō)，以下是二大類的詳情介紹：獨(dú)棟房產(chǎn)。土地稅：(賣出價(jià)減去原購(gòu)入價(jià)、減去原購(gòu)房契稅、減去本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)乘以(30%至60%)。

2.個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)減去、原購(gòu)入價(jià)減去、原購(gòu)房契稅減去本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)乘以(30%至60%)再減去買賣成本、減去裝修成本、減去貸款利率乘以20%。

3.因?yàn)楠?dú)棟房產(chǎn)的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20%的，因此要比普通住宅多繳土地稅的費(fèi)用。

4.聯(lián)排、疊加、雙拼房產(chǎn)。土地稅，(賣出價(jià)減去原購(gòu)入價(jià)、減去原購(gòu)房契稅再減去本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)乘以(30%至60%)。

5.個(gè)人所得稅，(賣出價(jià)減去原購(gòu)入價(jià)、減去原購(gòu)房契稅、減去本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)乘以(30%至60%)減去買賣成本、減去裝修成本、減去貸款利率乘以20%。或可以選擇征收全額的1%或2%。

6.房屋滿3年的，土地稅可減半;房屋滿5年的，不征收土地稅;住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。

7.另外，還需要支付，2.5元一平方米的交易手續(xù)費(fèi)房?jī)r(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)，按照售房收入額去購(gòu)房?jī)r(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20%支付稅費(fèi)，還有房?jī)r(jià)5%的綜合稅也需要賣方交納。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房產(chǎn)契稅如何計(jì)算，相信大家看完以上的分享之后對(duì)房產(chǎn)的契稅的計(jì)算也有了一定的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。