已設定 抵押的二手房 經抵押權人同意可以買賣。由于作為抵押權人的銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉讓，勢必影響銀行實現債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款，使 抵押權消滅 后，方能將房屋過戶給其他人。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

有抵押的二手房不要買有抵押的二手房是指二手房的抵押。現在的房子價格很高，很多人都會從銀行貸款買房，一般都是20到30年。一些房主會把他們的房屋賣掉，即使他們沒有償還貸款。所以，二手房就會有抵押。我們想知道二手房有沒有抵押，可以去本地房管部門咨詢。如果是抵押的二手房，那就是有風險的，比如一些賣家會讓買家先交一筆巨款，然后再去辦理貸款。如果我們要買這種房子，可以簽一份正式的買賣合約，并在合約上標明貸款墊款，并設定違約責任。
另外，在購買抵押的二手房時，最好是與賣方一同去銀行辦理解除抵押，以防賣方違約。二手房必須先解除抵押，然后再進行轉讓，按照我國的法律，賣方沒有在合同約定的時間內解押，也不能將房子的抵押情況告訴賣方，否則買方可以提出解除合同，并對賣方進行違約。如果是有抵押的二手房，還是不要買的，因為二手房子是有一定的風險的。
買有抵押的二手房存在的危險賣方未向抵押人或買主發出通知，則該轉讓無效。有多種抵押。結賬很困難。如果發現自己買的房子是抵押的，那么要解除合同也不是一件容易的事情。
我國有關法律規定，抵押人在沒有得到抵押人的同意之前，不能將抵押物轉移出去，除非受讓人代為清償債務而解除抵押權。當抵押人要出售已抵押的房產時，必須告知貸款人和買方，在雙方達成一致或理解后，方可進行交易。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以將抵押物進行轉移。雙方有其他協議的，依照雙方的協議執行。抵押物的轉移，不影響抵押權。
抵押人對抵押財產的轉移，應當向抵押人發出通知。如果抵押人能證明抵押物的轉移對抵押權有不利影響時，可以要求抵押人將轉移所得的價款預先償還或提存。轉讓價款超出其債權金額的，應歸承擔人所有，欠付的部分由債務人承擔。