租賃備案是指出租人到當地的房管部門進行備案，并將房屋租賃的相關信息公布在網上的行為。那么上海租賃備案辦理流程是怎樣的?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。一、上海房屋租賃備案流程上海房屋租賃備案流程是指出租人到當地的房管部門進行備案，并將房屋租賃的相關信息公布在網上的行為。當事人需要提交有效證件，填寫相關材料，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務核心房管窗口工作人員來完成。

      二、上海房屋租賃合同備案要交什么稅費在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(復印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到上海市地稅局辦稅服務大廳辦理，需要繳納的稅費有:      1、營業稅:5%稅率計征;      2、城建稅:7%稅率計征;      3、教育費附加:按營業稅額依3%;      4、印花稅:按租賃收入千分之一貼花;      5、房產稅:按租賃收入依12%的稅率計征;      6、土地使用稅:按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點，由上海市地稅局事前確定。      三、上海租賃備案網簽當天可以完成嗎?如果是租房辦理居住證的話，需要先辦居住房屋租賃合同網簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。目前，合同網簽和合同登記備案是兩個獨立環節下階段將逐步實現網簽和登記備案一體化。      1、居住房屋租賃合同網簽，通過市租賃平簽約系統制作文本、進行簽署。      2、居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮社區事務受理服務中心受理審核。      未辦理合同網簽的，如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業實施合同網簽;如租賃當事人自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心實施合同網簽。辦理新增登記備案時，當事人應現場承諾提供的網簽合同真實有效，并在申請書上簽字確認。      通過閱讀上文，相信您對上海租賃備案辦理流程的相關知識有了更加清楚的認識。

出租房登記備案步驟
1、房屋租賃雙方簽訂房屋租賃合同。登記申請。在租賃合同簽訂后30日內，雙方當事人持有關規定的文件到房屋所在地人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
2、主管部門對租賃合同進行審核。審核的內容主要包括：合同主體資格是否合格;出租的房屋是否在法律、法規允許出租的范圍內;合同的內容是否齊全完備;租賃行為本身是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;當事人是否已經繳納了有關稅費。
3、頒發《房屋租賃證》。房屋租賃申請經審查合格后，房屋所在地市、縣房地產行政管理部門會向申請人頒發《房屋租賃證》，它是租賃行為合法有效的憑證。
4、資料歸檔。房屋租賃管理部門將辦結的房屋租賃合同登記備案資料按照時間順序進行整理，其中轉租合同登記備案資料與原租賃合同登記備案資料需一并歸檔。
租房備案所需材料
1、出租人應提交的材料：房地產權證或者規定的其他權屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。
出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。
2、承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中。
居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。
3、凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。