二手房買賣稅怎么算
二手房買賣是不同稅種的征收，稅率是不同的，常見的二手房買賣需要繳納的稅費及費用有：1、契稅契稅的征收比例是1%~3%，根據(jù)購買房屋的性質(zhì)不同、房屋面積大小不同和房屋套數(shù)不同，契稅的征收稅率也有所不同，具體的稅率以實際情況為準。2、增值稅對于購買未滿兩年的二手房而言，出售時需要按照5.6%的稅率繳納增值稅和附加稅，購買滿兩年的二手房出售時，是可以免征增值稅的。3、個人所得稅符合滿五唯一條件的房子，可以免征個人所得稅，不符合條件的，以房屋購入及售出時的差價為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收，若無法查詢到房屋原值，可按照房屋出售價格的1%征收個稅。4、印花稅印花稅是以簽訂房屋買賣合同中的金額為計稅依據(jù)的，按0.05%的稅率征收。5、其他費用除了需要繳納相關(guān)稅費外，還需要繳納房屋登記費、房產(chǎn)交易手續(xù)費、房產(chǎn)證工本費等費用。
吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識
二手房交易稅費計算具體是怎么做的？
二手房交易稅費：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.測繪費200元或每平米1元、查檔費20元、權(quán)證印花稅5元7.如果走貸款還有500—600元的評估費、銀行的他項權(quán)證費105元（因地方不同費用或有差異，供參考）#二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規(guī)：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔(dān)。#二手房過戶稅費;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)
(7)房屋評估費;按評估額0.5%
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
二手房交易個人所得稅怎么算?
二手房交易個人所得稅的計算公式為：
所得稅=（交易價格-房屋原值-交易費用）×稅率-速算扣除數(shù)
其中：
交易價格：指賣方實際從買方收取的二手房交易價格；
房屋原值：指賣方購買二手房時實際支付的價格；
交易費用：指賣方交易過程中所支出的各項費用，包括中介費、稅費等；
稅率：按照《個人所得稅法》的規(guī)定，對于住房交易所得的稅率為20%；
速算扣除數(shù)：按照《個人所得稅法》的規(guī)定，對于住房交易所得的速算扣除數(shù)為收入額的1/2。
例如：賣方實際從買方收取的二手房交易價格為100萬元，賣方購買二手房時實際支付的價格為80萬元，賣方交易過程中支出的費用為3萬元，則其應(yīng)繳納的個人所得稅為：
所得稅=(100-80-3)×20%-50萬×1/2=6萬元。
吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識
二手房買賣稅費怎么算？
二手房買賣交易過程中，需要交哪些稅費，是由買賣雙方的房屋情況決定的。
1、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證的下證日期或是契稅發(fā)票日期已經(jīng)滿五年，且是業(yè)主家庭名下在山東省范圍內(nèi)唯一一套房產(chǎn)，而買方在本行政區(qū)域內(nèi)無住房，那么需要交納網(wǎng)簽價1.5%的契稅，若是買方在本行政區(qū)域內(nèi)有住房，則需要繳納網(wǎng)簽價2%的契稅。
2、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證滿兩年但不滿五年，或是滿五年但非業(yè)主家庭名下在山東省范圍內(nèi)唯一住房，那么需要繳納網(wǎng)簽價1%的個人所得稅，契稅繳納方式同上。
3、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證不滿兩年，則需要繳納網(wǎng)簽價除以1.05%乘以5.6%的增值稅，網(wǎng)簽價除以1.05%乘以1%的個人所得稅，本行政區(qū)域內(nèi)無住宅的，繳納網(wǎng)簽價除以1.05%乘以1.5%的契稅，本行政區(qū)域內(nèi)已有一套住宅的，繳納網(wǎng)簽價除以1.05%乘以2%的契稅。
4、若是此房為房改房，或是不能核實土地性質(zhì)，則需要繳納網(wǎng)簽價1%的土地出讓金。若是房改房需要測繪的，則收取測繪后面積每平1.36的測繪費。登記費80.有共有人的，增加10元。
每套房子的情況都有所不同，建議您就本套房子的具體情況，咨詢經(jīng)紀人。
希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。
相關(guān)推薦：
什么是金保工程(請問一下金保是啥意思)
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產(chǎn)權(quán)房屋的形式(有限產(chǎn)權(quán)房是什么)
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件(新房轉(zhuǎn)讓要符合什么條件)
補辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)(補辦房產(chǎn)證需要哪些材料 流程是什么)