人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

擴展資料

商品房預售制度的產生與我國房地產市場發展的進程緊密聯系。長期以來，我國城鎮住房供應不足，加快建設、增加住房供應是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產業資金嚴重不足，不少都接近“皮包”公司狀態，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎較好的上海房產開發企業，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產開發企業的惟一選擇。

由于自有資金嚴重不足，房地產企業存在著嚴重的投機性，這引來更多的限制。1993年，國家開始進行宏觀調控，房地產企業不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵房地產企業上市的政策（并且，此后好幾年這一限制也未有松動：1996年，證監會《關于股票發行工作若干規定的通知》，要求對房地產業“暫不考慮”，1997年，證監會《關于做好股票發行工作的通知》中重申，繼續對“房地產行業企業暫不受理”。

一方面，房地產開發企業要發展，一方面是這些企業自有資金嚴重不足。于是，建設部主導設立了商品房預售制度。1994年出臺的《城市房地產管理法》，對預售條件、監管作出了原則性規定，但是，卻留下來一個巨大的漏洞，即對侵權、違規行為未制定具體的懲戒條款。商品房預售制度實行后，各主要城市商品房預售比例逐漸發展到80%以上，部分城市甚至達到90%以上，許多開發成本轉嫁給了購房人。

參考資料來源：百度百科-期房

期房是指由房地產開發商或其代理商提供的未竣工的新建住宅，買家在預售期間購買，在房屋完工時交付，并繳納房款完成交易的一種特殊方式。

期房銷售有許多優勢，主要包括：經濟性，實用性，投資性和財務性。

首先，期房具有極大的經濟性，因為購買者可以在極短的時間內獲得房屋的所有權，而不必支付全部價款，從而節省購房者的資金。

其次，期房具有實用性，因為它提供了一種方便的購房方式，購房者可以在購買房屋的過程中，根據自己的實際情況，調整預售價格和支付時間。

再次，期房具有投資性，因為購買者可以通過購買期房獲得長期的租金收益，而不必花費大量的資金。

，期房具有財務性，因為購買者可以根據自己的財務能力，在支付一部分費用的同時，還可以獲得更高的折扣，從而節省更多的費用。

總之，期房是一種具有經濟性、實用性、投資性和財務性的特殊購房方式，可以為購房者帶來多種優勢。

購買期房之前，應該了解期房的購買流程和注意事項，以免出現不必要的損失。

首先，購買者應該認真閱讀期房銷售協議，了解期房銷售的相關條款，以確保自己的權益得到有效的保護。

其次，購買者應該謹慎選擇期房，根據自己的實際情況，仔細比較期房的價格、配置、設施等因素，以確保購買的期房質量合格。

再次，購買者應該加強財務管理，根據自己的財務能力，合理安排支付時間，以避免由于財務壓力而出現拖欠費用的情況。

，購買者應該注意了解房屋完工情況，及時與開發商溝通，以確保期房及時交付，并盡快完成交易。

總之，購買期房前應認真閱讀銷售協議，謹慎選擇期房，加強財務管理，及時了解房屋完工情況，以確保購買期房的安全。

期房是指在房屋建設過程中，購房者與開發商簽訂購房合同，按照約定的時間和價格購買尚未竣工的房屋。也就是說，購買期房的購房者需要在房屋竣工之前支付一定比例的房款，等到房屋竣工后再進行交房和交剩余的房款。

購買期房需要注意哪些問題？

1.了解開發商的信譽

購買期房需要考慮開發商的信譽度，選擇信譽好的開發商購買，可以降低風險。購房者可以通過查看開發商的資質證書、業績、口碑等方面來了解開發商的信譽。

2.了解房屋的建設情況

購買期房需要了解房屋的建設情況，包括建設進度、質量、規劃等方面。購房者可以通過實地考察、咨詢相關人員等方式來了解。

3.了解購房合同的內容

購買期房需要認真閱讀購房合同，了解合同中的條款和約定。購房者需要注意合同中的交房時間、付款方式、退房規定等內容。

4.了解付款方式和風險

購買期房需要了解付款方式和風險，包括首付款比例、分期付款方式、逾期付款的罰款等。購房者需要根據自身的經濟能力來選擇付款方式，避免因付款問題導致的風險。

購買期房的操作步驟

1.了解開發商信息

購房者可以通過網絡、媒體、房地產中介等途徑了解開發商的信息和信譽度。

2.實地考察房屋建設情況

購房者可以實地考察房屋的建設情況，包括建設進度、質量、規劃等方面。

3.認真閱讀購房合同

購房者需要認真閱讀購房合同，了解合同中的條款和約定。

4.選擇付款方式

購房者需要根據自身的經濟能力選擇付款方式，避免因付款問題導致的風險。

5.簽訂購房合同

購房者與開發商簽訂購房合同，按照約定的時間和價格購買尚未竣工的房屋。

6.支付首付款

購房者需要在合同約定的時間內支付首付款。

7.按時付款

購房者需要按照合同約定的時間和方式付款，避免逾期付款的風險。

8.等待交房

購房者需要等待開發商按照合同約定的時間交房。