法律主觀：

在我國辦理房屋過戶手續的前提是，當事人之間簽訂了房屋買賣合同，當然如果是贈與的，那么需要贈與合同，繼承的，則需要公證。一、辦理房子過戶都需要什么手續1、首先買方與賣方需要就房屋的交易情況達成協議，如房屋的情況，房屋的狀態，房屋的價格，交易方式等等，達成協議之后需要簽訂正規的購房合同，畢竟在合同中明確相關內容，如房屋的地址，房屋的面積，房屋款項的支付方式等等。合同簽訂之后，需交由公證機關進行公證，公證是必做的一個步驟，不能省略。2、接下來，買賣雙方便可以攜帶做完公證的合同和相關的證件前往房屋所在地的房管登記申請，并提交相關資料和申報房屋價格，工作人員會在規定的時間內對我們提交的資料和房屋價格進行審核，并作出書面回復。我們會獲取核準通知書。3、在獲取核準通知書之后，需要按揭買房的朋友就可以開始著手辦理按揭貸款的手續了，一般來說按揭貸款是比較耗時的，需要提早辦理。買賣雙方需同時完成二手房交易過程中的稅費繳納。4、獲取稅費繳納憑證之后，買賣雙方即可前往房管辦理過戶手續。二、房屋過戶所需材料（1）房地產轉移登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產權利證書；（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；（10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；（12）房地產共有人同意轉移的意見書；（13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。三、房產過戶注意事項有哪些1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。根據法律規定可以得知，房屋過戶需要先簽訂房屋買賣合同，然后攜帶合同和相關的證件前往房屋所在地的房管登記申請等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

商品房過戶手續和費用具體如下：
一、過戶手續：
1. 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2. 買賣雙方需要準備規定的資料以備過戶。這些資料通常包括房屋產權證書（證明房屋所有權的重要證件，需要交給新的所有人）、身份證（原件和復印件）、購房合同（原件和復印件）以及房屋稅費證明（證明房屋的稅費已經全部繳納的文件，需要原件和復印件）。
3. 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
4. 買賣雙方再回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
5. 在等待時間里，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
6. 滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
二、過戶費用：
1. 契稅：契稅是指房屋過戶時需要繳納的稅費，按照房屋交易總價的1%~3%不等計算。具體稅率可能會根據地區和房屋的具體情況有所差異。
2. 過戶費：過戶費是指房屋過戶時需要支付的手續費，這通常按照當地規定的標準計算。
3. 評估費：評估費是指對房屋進行評估時需要支付的費用，這通常按照評估機構的收費標準計算。
4. 公證費：公證費是指對房屋過戶相關文件進行公證時需要支付的費用，這通常按照公證機構的收費標準計算。
5. 其他費用：還有一些其他費用，比如交易費、工本費、抵押工本費、購房證明以及公證收費標準等。
需要注意的是，以上費用并非固定不變的，具體費用標準還需根據當地房管局等相關部門的最新規定進行調整。因此，在辦理過戶前，建議買賣雙方咨詢當地房管局等相關部門獲取最新的費用標準。

法律主觀：

房屋買賣 過戶流程 指的是房屋的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、 銀行貸款 、打余款完成交易。 1、 買房 查詢信息實地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定 購房 意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括 房屋產權證 書、 身份證 件、戶口簿等及其它證件。 2、簽訂 房屋買賣合同 ：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納 購房定金 （交納購房定金不是 商品房 買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對 貸款申請 人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。 4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 5、交納相關稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的房屋買賣合同全部履行完畢。 法律依據： 《 合同法 》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政 法規 規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《不動產登記暫行條例》

《不動產登記暫行條例》
第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。