法律主觀：

新房的交房標(biāo)準(zhǔn)是：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。

法律客觀：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第二十六條，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

1、具備法定的交房條件：比如規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件，沒有這個文件，意味著開發(fā)商還沒有完成規(guī)劃方面的驗(yàn)收。在這種情況下開發(fā)商交房，很有可能是開發(fā)商存在違規(guī)建設(shè)行為。如果得不到及時解決，會給后面辦不動產(chǎn)權(quán)證埋下嚴(yán)重的隱患。
2、必須符合合同約定的交房條件：在商品房預(yù)售合同里會明確約定交房時必須滿足的一些條件，可以帶著合同一一核實(shí)。
3、達(dá)到物理上能交付的條件：比如房子竣工了，沒有安全質(zhì)量問題，達(dá)到相關(guān)國標(biāo)要求。比如墻體沒有裂痕，沒有起鼓，沒有漏水等等。
新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、注意接收入住通知書：
我們在購買完新房后，在進(jìn)行等待收房通知的過程時，首先第一步我們就要注意入住通知書的期限，這一點(diǎn)對我們來說非常的重要。一般情況下，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間，如何在收到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
2、檢查新房是否達(dá)到交付條件：
我們在收房時還要特別的注意一些相關(guān)文件的檢查，只有在收房時檢查后都有具備文件的說明，才確定房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件，那么都有哪些相關(guān)文件呢?如：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、實(shí)測面積登記表。
3、新房檢驗(yàn)：
新房的檢查我們最好就是一定要仔細(xì)，然后確定沒有如何問題后在進(jìn)行簽署相關(guān)的收房文件，“先驗(yàn)后收”不一直都是商業(yè)慣例也是有法律依據(jù)的。而在房屋交付前，要檢測房屋面積，要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量。單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大，若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手，房屋本身的質(zhì)量。景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量。
4、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果：
新房檢查無誤在填寫收房文件時，對于那些沒有辦法確認(rèn)的事情，我們可以選擇不填寫，或者是填寫上“暫不清楚”、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題如實(shí)記下，要求發(fā)展商限期處理，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。