問題一：公房是什么意思 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

問題二：什么是公有住房？ 公房（公有住償、公產住宅）是指由 *** 和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地 *** 建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。
這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業單位職工已購公有住房。

問題三：公房是什么意思 不是你的,是公家的.

問題四：什么事公房？公房能買嗎？ 公房是指國有房屋和集體所有的房屋。國家房地產管理部門享有所有權的或直接經營管理的房屋，稱直管公房。國有企業事業單位、機關團體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。 公房的價格是根據 *** 核定的成本價，減去職工工齡折扣、房屋折舊、樓層等調節因素，然后乘以房屋建筑面積來計算。 購買后可以上市交易，交易時稅費等同于普通二手房。 追問： 那公房的使用權有多久呢？ 回答： 如已購公有住房和經濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結構、磚混結構房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構房屋，其土地使用年限最高不超過50年。 追問： 現在是可以拿房產證但拿不到土地證可以買嗎？拿不到土地證的・意思是不是不能轉賣呢？ 回答： 可以，拿不到土地證也可以買而且以后也可以轉賣，首先能夠辦理房產證，主要取決于土地的合法性，就如樓盤商品房一樣，房產證各戶都有，但土地使用證只有一個，也就是說土地使用證是大家共有的。

問題五：什么是公房 一、關于公產房的性質 所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。 按照產權人的不同又分為三種： 第一種是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由 *** 房地產 管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。 第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。 第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。 二、公房產繼承中的法律問題 關于公產房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執己見，很難統一。公產房的這種特殊形態，是中國社會所特有的一種事物。現在公產住房的產權在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規定進行調整的，其合法性和合理性也存在矛盾。 從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。 按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。 當然隨著中國經濟的發展，對于公產房的繼承問題出現較多的緩沖處理。現在許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現實的社會實際。 實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。” 從這些規定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權并不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。

問題六：什么是直管公有住房 直管公有住房:　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。　　也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央 *** 或地方 *** 、城市 *** ）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地 *** 建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。　　公房有時也指拆遷后分到的房子。　　公產房與私產房的最大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權罰沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。一、關于公產房的性質　　所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。　　按照產權人的不同又分為三種：　　第一種是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由 *** 房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。　　第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。　　第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

問題七：公房與產權房有什么區別? 公房,也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地 *** 建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。 國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方 *** 不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里,房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產權過戶手續,以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容,并按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在現實生活中,還是時有發生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3~5成左右的房款,待賣方取得房產證,并完成過戶手續之后,再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間,往往會出現三種糾紛:其一、房屋價格上漲后賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段,將房屋以更高價格轉賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發商的原因,賣房人遲遲不能取得產權證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權。 至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程序

問題八：什么是“直管公有住房”？房產類別、房屋產別具體怎么分類？ 直管公有住房 是房產管理部門（房管局）直接管理的公有住房。區別于國有企事業單位自行建造、購買的自管公房。
房產類別又稱房屋產別，是房屋所有權人公有性質或私有性質或管理方式或產權取得方式的類別。如直管公房、自管公房、軍產、私房、經租房、代管房。新增加的類別有商品房、房改房、安居房、經適房、公租房、限價房等。

問題九：什么是已購公房 是指2000年以前城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民 *** 有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民 *** 規定的 住房保障政策購買的經濟適用住房，2000年國家就取消了。

問題十：什么叫公房補貼 一、凡全民和集體單位出租的公有住房，租金低于現行“廣州市民用公房住宅租金計算標準”的，統一按本規定的標準計租，并統一實行以承租戶為補貼對象，由承租人所在單位，按租金的40％計發房租補貼的辦法。

二、凡出租公房每平方米使用面積的耽金單價，在本規定實施前已經高于“廣州市民用公房住宅租金計算標準”的，不再降低。承租人同樣享受上述規定的房租補貼。

三、極少數原來已經執行“廣州市民用公房住宅租金計算標準”，但未能發給職工房租補貼的企業單位，可由企業根據自身的承受能力情況，經職代會討論通過后緩發住房補貼。

四、計算承租人房租補貼的租金基數，只限于按省規定的住房分配控制面積之內的實際計租面積計算的房租金額。超過控制面積的部份，單位不予計發補貼

被拆遷房屋是私房：
有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準。
無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
被拆遷房屋是公房：
若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。
若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；
租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建筑面積：
房屋類型
公寓
獨立住宅
新里住宅
新工房（有電梯、成套）
新工房（無電梯、成套）
新工房（無電梯、不成套）
“兩萬戶”
新工房
舊里住宅
簡屋
換算系數
2.06
1.83
1.82
2.00
1.98
1.94
1.65
1.54
1.25
在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
上海居住房屋市場價補償安置標準一覽
基本公式
貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
公式一
貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積
公式二
貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積
公式三
貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
公式四
貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積
居住房屋市場價補償安置有關計算公式
私有住房
未出租和按市場方式出租
所有人（適用公式一）
老出租私房，并且承租人按政府規定規定租金承租的（包括“落政”代為經租房屋）
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
公用住房
所有人選擇產權調換的
所有人（適用公式一）
所有人選擇貨幣補償的，并且承租人按政府規定租金承租的
所有人（適用公式四）
承租人（適用公式三）
宗教團體住房
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
代管房
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
在以上公式中，“市場單價”，為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算（“最低補償單價標準”，為被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價）；“價格補貼”，按照同區域已購公房交易平均單價的一定比例（不低于20%）確定。
被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼＝a×x；被拆除房屋的市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼＝（2a-b）×x。
a為最低補償單價，b為被拆除房屋的市場評估單價，x為補貼系數。
房屋朝向修正系數表
主臥朝向
北
西
東
一間朝南
兩間朝南
三間朝南
修正系數
-8%
-3%
-2%
0%
1%
2%
房屋層次修正系數表
一
二
三
四
五
六
七
高層
1
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2
4%
4%
2%
2%
2%
2%
-2%
3
2%
6%
5%
5%
6%
-1%
4
-4%
4%
4%
5%
0%
5
-8%
2%
3%
0%
6
-8%
1%
1%
7
-10%
1%
8-11
2%
12-（頂層-1）
4%
頂層
-4%
覺得好了，望采納！

經租房和“經濟性租房”完全是兩回事！下面的答復純屬瞎話。上百度敲“經租房”三個字，你就知道答案了。事情要追到1958年，那時房管局對部分私人擁有的出租房屋進行了強行管理，并要求房客向房管局交房租，然后再把其中的三分之一退給房主。經租房的產權至今是私人的，從沒有轉移過。但文革后，除了對廣東和福建的華僑以外，大部分經租房都還沒有歸還。