問題一：公房是什么意思 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

問題二：什么是公有住房？ 公房（公有住償、公產(chǎn)住宅）是指由 *** 和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地 *** 建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。
這里所說的公房不包括在京中央和國家機關(guān)、軍隊以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房。

問題三：公房是什么意思 不是你的,是公家的.

問題四：什么事公房？公房能買嗎？ 公房是指國有房屋和集體所有的房屋。國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管公房。國有企業(yè)事業(yè)單位、機關(guān)團體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。 公房的價格是根據(jù) *** 核定的成本價，減去職工工齡折扣、房屋折舊、樓層等調(diào)節(jié)因素，然后乘以房屋建筑面積來計算。 購買后可以上市交易，交易時稅費等同于普通二手房。 追問： 那公房的使用權(quán)有多久呢？ 回答： 如已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。 追問： 現(xiàn)在是可以拿房產(chǎn)證但拿不到土地證可以買嗎？拿不到土地證的・意思是不是不能轉(zhuǎn)賣呢？ 回答： 可以，拿不到土地證也可以買而且以后也可以轉(zhuǎn)賣，首先能夠辦理房產(chǎn)證，主要取決于土地的合法性，就如樓盤商品房一樣，房產(chǎn)證各戶都有，但土地使用證只有一個，也就是說土地使用證是大家共有的。

問題五：什么是公房 一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì) 所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。 按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種： 第一種是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由 *** 房地產(chǎn) 管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。 第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。 第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。 二、公房產(chǎn)繼承中的法律問題 關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國社會所特有的一種事物。現(xiàn)在公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規(guī)定進行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。 從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。 按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。 當(dāng)然隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，對于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。現(xiàn)在許多認為公產(chǎn)房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實的社會實際。 實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。” 從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的。

問題六：什么是直管公有住房 直管公有住房:　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。　　也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央 *** 或地方 *** 、城市 *** ）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地 *** 建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊！　」坑袝r也指拆遷后分到的房子。　　公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)罰沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)　　所謂公產(chǎn)房，是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。　　按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：　　第一種是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由 *** 房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。　　第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。　　第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

問題七：公房與產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別? 公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地 *** 建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方 *** 不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在現(xiàn)實生活中,還是時有發(fā)生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3~5成左右的房款,待賣方取得房產(chǎn)證,并完成過戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間,往往會出現(xiàn)三種糾紛:其一、房屋價格上漲后賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當(dāng)手段,將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。其三、因開發(fā)商的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權(quán)。 至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程序

問題八：什么是“直管公有住房”？房產(chǎn)類別、房屋產(chǎn)別具體怎么分類？ 直管公有住房 是房產(chǎn)管理部門（房管局）直接管理的公有住房。區(qū)別于國有企事業(yè)單位自行建造、購買的自管公房。
房產(chǎn)類別又稱房屋產(chǎn)別，是房屋所有權(quán)人公有性質(zhì)或私有性質(zhì)或管理方式或產(chǎn)權(quán)取得方式的類別。如直管公房、自管公房、軍產(chǎn)、私房、經(jīng)租房、代管房。新增加的類別有商品房、房改房、安居房、經(jīng)適房、公租房、限價房等。

問題九：什么是已購公房 是指2000年以前城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民 *** 有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民 *** 規(guī)定的 住房保障政策購買的經(jīng)濟適用住房，2000年國家就取消了。

問題十：什么叫公房補貼 一、凡全民和集體單位出租的公有住房，租金低于現(xiàn)行“廣州市民用公房住宅租金計算標準”的，統(tǒng)一按本規(guī)定的標準計租，并統(tǒng)一實行以承租戶為補貼對象，由承租人所在單位，按租金的40％計發(fā)房租補貼的辦法。

二、凡出租公房每平方米使用面積的耽金單價，在本規(guī)定實施前已經(jīng)高于“廣州市民用公房住宅租金計算標準”的，不再降低。承租人同樣享受上述規(guī)定的房租補貼。

三、極少數(shù)原來已經(jīng)執(zhí)行“廣州市民用公房住宅租金計算標準”，但未能發(fā)給職工房租補貼的企業(yè)單位，可由企業(yè)根據(jù)自身的承受能力情況，經(jīng)職代會討論通過后緩發(fā)住房補貼。

四、計算承租人房租補貼的租金基數(shù)，只限于按省規(guī)定的住房分配控制面積之內(nèi)的實際計租面積計算的房租金額。超過控制面積的部份，單位不予計發(fā)補貼

被拆遷房屋是私房：
有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準。
無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。
被拆遷房屋是公房：
若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。
若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；
租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計算建筑面積：
房屋類型
公寓
獨立住宅
新里住宅
新工房（有電梯、成套）
新工房（無電梯、成套）
新工房（無電梯、不成套）
“兩萬戶”
新工房
舊里住宅
簡屋
換算系數(shù)
2.06
1.83
1.82
2.00
1.98
1.94
1.65
1.54
1.25
在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
上海居住房屋市場價補償安置標準一覽
基本公式
貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
公式一
貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積
公式二
貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積
公式三
貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
公式四
貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積
居住房屋市場價補償安置有關(guān)計算公式
私有住房
未出租和按市場方式出租
所有人（適用公式一）
老出租私房，并且承租人按政府規(guī)定規(guī)定租金承租的（包括“落政”代為經(jīng)租房屋）
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
公用住房
所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的
所有人（適用公式一）
所有人選擇貨幣補償?shù)模⑶页凶馊税凑?guī)定租金承租的
所有人（適用公式四）
承租人（適用公式三）
宗教團體住房
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
代管房
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
在以上公式中，“市場單價”，為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算（“最低補償單價標準”，為被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價）；“價格補貼”，按照同區(qū)域已購公房交易平均單價的一定比例（不低于20%）確定。
被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼＝a×x；被拆除房屋的市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼＝（2a-b）×x。
a為最低補償單價，b為被拆除房屋的市場評估單價，x為補貼系數(shù)。
房屋朝向修正系數(shù)表
主臥朝向
北
西
東
一間朝南
兩間朝南
三間朝南
修正系數(shù)
-8%
-3%
-2%
0%
1%
2%
房屋層次修正系數(shù)表
一
二
三
四
五
六
七
高層
1
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2
4%
4%
2%
2%
2%
2%
-2%
3
2%
6%
5%
5%
6%
-1%
4
-4%
4%
4%
5%
0%
5
-8%
2%
3%
0%
6
-8%
1%
1%
7
-10%
1%
8-11
2%
12-（頂層-1）
4%
頂層
-4%
覺得好了，望采納！

經(jīng)租房和“經(jīng)濟性租房”完全是兩回事！下面的答復(fù)純屬瞎話。上百度敲“經(jīng)租房”三個字，你就知道答案了。事情要追到1958年，那時房管局對部分私人擁有的出租房屋進行了強行管理，并要求房客向房管局交房租，然后再把其中的三分之一退給房主。經(jīng)租房的產(chǎn)權(quán)至今是私人的，從沒有轉(zhuǎn)移過。但文革后，除了對廣東和福建的華僑以外，大部分經(jīng)租房都還沒有歸還。