二手房的糾紛比較多,也比較復雜,如果您想買二手房,則買房之前由必要了解一下關于二手房的相關信息.針對您對二手房合同以及相關注意事項的相關疑惑,我從以下兩方面為您講解,希望您有所認識.一、您知道二手房買賣合同的內容有哪些嗎?請看下面為您羅列的幾點：1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉讓10、附件二、關于二手房買賣合同有什么注意事項,主要注意的內容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前,要注意：1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產管理部門了解有關房屋信息.包括了解房屋產權,賣房人是否為獨立擁有房屋產權人,如與其他人共有,必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同.2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租,則租賃合同對購買人繼續具有約束力.3、了解房屋是否為交易受限的福利房.因為國家對于福利政策房的轉讓年限、買房人資格等有特別的規定.（二）防止落入中介陷阱房產中介常要求消費者在簽訂二手房買賣合同前支付“意向金”,并在相關單據上注明“意向金自動轉定金”條款.部分消費者對此類條款不夠重視,誤認為“意向金”可無條件退回而輕易付款.其實,“意向金”雖不具有“定金”的性質,但依據雙方約定轉為“定金”后,將適用《擔保法》有關定金罰則的規定,消費者應當謹慎支付.同時,也可以和中介設定轉定的附加條件,多一次確認的機會.（三）防止合同內容糾紛購買二手房要注意簽訂好三個合同.它們分別是與房產中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋買賣合同”和向銀行貸款的“貸款抵押合同”.合同簽訂前,可向相關房屋交易機構、房地產經紀人行業組織咨詢訂立合同的注意事項；簽訂合同時,要看清合同條款,口頭約定務必以書面形式寫入合同內容,確保購房安全.購買二手房前,您有必要了解其中可能存在的風險,并積極防范這些風險的產生.同時,在簽訂二手房合同也需要注意二手房合同內容的明確等相關事宜,把具體的內容寫入合同條款中,更好的維護自身和法權益.

所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。這些主要條款包括：
　　選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質
　　通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。
　　要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
　　買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。
　　注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間
　　在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
　　約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
　　房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。
　　準確注明購房者付款和雙方過戶時間
　　對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規操作。
　　近年來，二手房的合同糾紛一直在不斷的增加。都說有買賣就會產生糾紛，的確如此，近幾年來，二手房市場的火熱帶來了更多的糾紛，其中合同糾紛是產生的比較多的。下面就為大家整理了一些避免二手房合同糾紛的方法，希望對各位有所幫助。
　　由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業管理交接等細節方面寫入合同，由此引發糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。主要包括幾個方面：
　　第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。
　　第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。
　　第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。
　　第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
　　第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
　　第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。
　　第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
　　第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
　　在購房合同中應該注意事項：
　　1、條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規定必須具備的主要條款外，還應當根據具體要求，結合具體情況，列入其他一些必要的條款。
　　2、形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權利義務明確下來，否則一旦發生糾紛難于舉證，不便于有關部門及時處理。
　　3、手續要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章，當事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門簽證或到公證機關公證。
　　4、文字表達要準確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的準確性。不少二手房交易合同往往忽視用語的準確性，常出現一些模棱兩可、詞不達意的情況，結果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發生糾紛。
　　5、合同具體內容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內容上把握，簽訂交易合同應注意下列幾項：
　　(1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應注明房屋的環境、配套設施及物業管理等。
　　(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規定房價交付的總額和交付方式，并經雙方逐一核算清楚。