提前退房違約金應當按照雙方的約定來確定。
違約金的數額不是法定的，而是由雙方當事人約定的，當事人可以約定違約方向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金的計算方法，在一方當事人違約后，違約金的數額必須根據雙方當事人的約定來確定。雙方當事約定了具體數額的，必須支付一定數額的違約金，約定計算方法的，應當根據計算方法來計算違約金，然后就計算結果來支付違約金。
租房退房違約責任：
1、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；
2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任；
3、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法；
4、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
綜上所述，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

1、合同中有約定的。對于提前退合同中規定違約金的賠償金額的，則按合同中給定的違約金來賠償。一般情況下，租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規定的。
2、合同中沒有規定的。如果合同中對于提前退租違約金沒有具體規定的。雙方可以通過互相協商，協商一致的，按協商結果來執行。
3、法律規定的違約金上限為30%。
租房退房違約責任
1、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
3、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
4、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
租房退房注意事項
1、租期到期可正常退房：
當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
2、把房間打掃干凈：
想必收房的時候房東手上還有你的一部分押金，要想順利完成交房，在自己搬家后最好將房間里好好打掃一番，讓房東看起來也舒服一些。
3、房間里有損壞要及時與房東溝通：
租房子使用過程中，發現的任何問題一定要及時向房東通知，以免后期交房的時候把這些損壞算在你的頭上。
4、繳納物業稅的票據要留下：
在租房過程中，一定產生了很多票據，比如水電費、物業費、電梯運行費等等，大家最好把這些票據都收好，在交房的時候一并給房東看看，讓他心里有底。
5、租房時抵押的個人物品要拿回：
在我們租房子的時候，一定將自己的個人信息的一部分交給了房東，那么在交房的時候，一定要將這些信息收回，以免造成日后的麻煩。

期房退房違約金一般按照合同約定支付。雙方不能協商一致按照合同約定進行賠償的，可以綜合實際損失情況進行支付，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
商品房退房的流程
第一步，買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步，15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

退房違約金一般是多少？退房違約金規定要在實際損失的30%以內，一般合同會約定10%，是房產交易雙方自行約定的。違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金規定要在實際損失的30%以內，一般合同會約定10%，是房產交易雙方自行約定的。《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。