安陽經(jīng)濟適用房新政策
一、申請人群
安陽家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買經(jīng)濟適用房的除外。
二、經(jīng)濟適用房出售政策
安陽超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
二、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)
安陽經(jīng)濟適用房由市建委會同有關部門每年向社會公布一次，政府不會提供用地性質(zhì)為商業(yè)的經(jīng)濟適用房，商業(yè)用地是40年，所以經(jīng)濟適用房用地性質(zhì)一般為住宅用地，使用期限為70年，但前5年是有限制條件的。
北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房新政
北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房新政策如下：
1、經(jīng)適房要上市交易，規(guī)定是購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購，購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
2、取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?/p>
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程
1、門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號。
2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽，可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表，填寫表格信息。
3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，算法是市價*面積*10%（當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉）。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
珠海經(jīng)濟適用房新政策
一、稅務
1、按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
二、買賣政策
1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
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