法律分析：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形可分兩類：

第一類是所有合同都適用的合同無(wú)效的情形，具體包括：

1、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;

2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;

3、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;

4、違反國(guó)家和社會(huì)公共利益，以合法事實(shí)掩蓋非法目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

第二類就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同所具有的包括其獨(dú)特性質(zhì)的合同無(wú)效的情形，包括：

1、出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

2、房地產(chǎn)分離出賣(mài)的;

3、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋的;

4、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同等。

法律依據(jù)：

《民法典》

第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

第一百四十四條?【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十五條?【限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第一百四十六條?【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十三條?【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條?【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

法律分析：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的具體情形如下：1.出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.簽訂合同的主體是無(wú)民事行為能力人。3.合同內(nèi)容違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4.合同違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的。5.合同簽訂雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。