一、物業管理的范圍1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。3、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。4、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施。5、車輛交通管理。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用。7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進行舉報監督管理。8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。二、物業管理合同中包括的內容是什么1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方（受委托人）為物業管理公司；2、管理項目。即接受管理的房地產名稱、座落位置、面積、四至界限；3、管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項；4、管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費；有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定；5、雙方的權利和義務。根據《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，物業管理公司的權利主要有：①有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂小區物業管理辦法。物業管理公司制訂的小區管理辦法可以是綜合性的管理規章，也可以針對不同方面制訂專項規章，例如衛生公約、保安公約等等。物業管理公司制訂規章屬于對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或物業管理委員會認可后，管理規章才能生效。這些管理規章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規章。②有權要求管理委員會協助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業管理公司做好工作，對于小區管理中出現的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業管理公司可以將情況向管理委員會通報，有權要求管理委員會按照管理規章出面協調和解決，管理委員會應當予以支持和協助；③有權選聘專營公司承擔專項管理業務。物業管理是多方面的管理與服務，物業管理公司本身不可能具備各方面的管理條件，因此根據管理項目的需要，一部分專項業務必須委托其他專營公司完成。比如將清掃小區銜道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司等單位或人員承擔；聘請保安公司承擔小區治安管理工作等；④可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。我國的物業管理開展不久，群眾生活水平也還不高，不能象國外那樣實行物業管理的高收費《在國外物業管理也是微利行業》但又不能沿用傳統房產管理“以收定支”的做法，彌補經費不足的辦法就是開展多種經營，以經營收益補充管理經費。⑤物業管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：履行物業管理合同，依法經營；接受管理委員會和小區居民的監督；重大管理措施應當提交管理委員會審議，并經管理委員會認可；接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。6、合同期限。即該合同的起止日期；7、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任；物業管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，也愈來愈方便人們的生活，可大家應該注意物業服務合同的問題，因為它發生糾紛時更難處理，因為這方面的問題頻繁出現，比如業主聯合上告物業公司等。所以這方面的問題最好避免。

隨著房地產市場的蓬勃發展，越來越多的人從事物業管理這個行業。那么問題來了，你知道物業管理包括哪些項目嗎？物業服務的好壞對業主的影響有哪些呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。
物業管理包括哪些項目
物業管理范圍相對的廣泛，它幾乎包含了業主們的衣食住行、文化教育以及醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容：
1、基本業務類：房屋建筑、供電供水、公共設施的保養與維護、房屋的修繕管理等；
2、專項業務類：公共安全、環境衛生、園林綠化、車輛交通以及停車場安全管理等；
3、特色業務類：特約服務與便民服務；
4、經營業務類：房屋中介服務、違章建筑的管理以及多種生活服務等。
物業服務的好壞對業主的影響有哪些
1、好的物業服務可以使業主的財產保值增值
物業費的多少跟我們的生活品質有很大關系。尤其是大家在進行二手房交易時，物業的好壞對房價的影響較大，物業好的小區，其二手房的房價比同地段物業差的小區房價要貴一些。
2、好的物業服務給業主帶來安全感
物業，通常被人們稱之為“管家”，既要有服務，又要有管理。物業服務的好壞關系到了業主的生活質量，不僅老人、孩子的安全可以得到保障，其他各種服務也將更加的全面。
3、好的物業服務可以提高業主的生活質量
隨著人們生活質量的不斷提高，好的物業公司也在不斷提升服務品質，同時也會更加注重服務質量。
但無論是什么樣的關系，相處能否融洽都會影響小區業主及家庭的生活品質，因此選擇好的物業公司就像選擇好的仆人一樣，省心省力。
4、好的物業有益于鄰里關系和諧
通常好的物業，都會定期開展各種類型的活動，比如：親子活動、座談會等，有助于促進鄰里關系。
所以，大家在買房時，千萬別小瞧了物業服務，物業服務好，自己所購房屋也會隨著升值。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對物業管理包括哪些項目也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。