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工程監理取費標準(工程監理取費標準)

首頁 > 財產房產2024-02-08 23:50:16

監理費用取費標準?

自從我國開始試行工程建設監理制度以來,經幾年的實踐表明,實行工程建設監理制度,在控制工期、投資和保證質量等方面都發揮了積極作用。一般來說,監理費用取費標準的是怎樣的?下面是中達咨詢帶來的關于監理費用取費標準的主要內容介紹以供參考。
一、工程建設監理,由取得法人資格,具備監理條件的工程監理單位實施,是工程建設的一種技術性服務。
二、工程建設監理,要體現“自愿互利、委托服務”的原則,建設單位與監理單位要簽訂監理合同,明確雙方的權利和義務。
三、工程建設監理費,根據委托監理業務的范圍、深度和工程的性質、規模、難易程度以及工作條件等情況,按照下列方法之一計收:
(一)按所監理工程概(預)算的百分比計收(見附表):
(二)按照參與監理工作的年度平均人數計算:3.5萬元一5萬元/人、年;
(三)不直按(一)、(二)兩項辦法計收的,由建設單位和監理單位按商定的其它方法計收。
四、以上(一)、(二)兩項規定的工程建設監理收費標準為指導性價格,具體收費標準由建設單位和監理單位在規定的幅度內協商確定。
五、中外合資、合作、外商獨資的建設工程,工程建設監理費由雙方參照國際標準協商確定。
六、工程建設監理費用于監理工作中直接、間接成本開支,交納稅金和合理利潤。
七、各監理單位要加強對監理費的收支管理,自覺接受物價和財務監督。
八、國務院各有關部門和各省、自治區、直轄市物價部門、建設部門可依據本通知規定,結合本地區、本部門情況制定具體實施辦法,報國家物價局、建設部備案。
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監理取費標準

法律主觀:

一般而言我們說監理費的只是指工程監理費,其收費標準有按工程造價百分比和按參與監理人數一次性定價兩種方式。
實際操作中要根據監理公司的資質和工程的大小來具體確定監理費,這要在建設單位和監理單位簽訂的合同中予以約定,但必須在規定的幅度之內,具體工程造價及其對應的監理費范疇在《建設工程監理與相關服務收費管理規定》中有詳細的介紹。
此外,如果是中外合資、合作、外商獨資的建設工程,其監理費用由雙方參照國際標準協商確定。

法律客觀:

《建設工程監理與相關服務收費管理規定》
第五條

實行政府指導價的建設工程施工階段監理收費,其基準價根據《建設工程監理與相關服務收費標準》計算,浮動幅度為上下20%。發包人和監理人應當根據建設項目的實際情況在規定的浮動幅度內協商確定收費額。實行市場調節價的建設工程監理與相關服務收費,由發包人和監理人協商確定收費額。

工程監理費用取費標準2022

一、2022工程監理費取費標準是怎樣的

  (一)按照參與監理工作年度平均人數計算:3.5萬元/人·年。

  (二)按工程造價的比例計取:

  1、監理工程造價在500萬元及以下的,不得小于2.5%;

  2、監理工程造價在500萬元到1000萬元的,收取1.9%至2.5%;

  3、監理工程造價在1000萬元到5000萬元的,收取1.3%至1.9%;

  4、監理工程造價在5000萬元到1億元的,收取1.1%至1.3%;

  5、監理工程造價在1億元到5億元的,收取0.7%至1.1%;

  6、監理工程造價在5億到10億元的,收取0.5%至0.7%;

  7、監理工程造價在10億元以上的,不得大于0.5%;

  二、工程監理費主要包括哪些費用

  (1)員和監理輔助人員的工資、獎金、津貼、補助、附加工資等。

  (2)用于監理工作的常規檢測工器具、計算機等辦公設施的購置費和其他儀器、機械的租賃費。

  (3)用于監理人員和輔助人員的其他專項開支,包括辦公費、通訊費、差旅費、書報費、文印費、會議費、醫療費、勞保費、保險費、休假探親費等。

  (4)其他費用。

建設工程監理費取費標準

工程監理費取費標準是以建筑安裝工程為基數,再乘以一個費率,國內招標工程按乘以1.6%的費率來計算,國際招標工程按乘以3.5%的費率來計算。
工程規模越大,建設投資越多,計算監理費的百分比越小。
一、監理費的計算方法主要有:
(1)按建設工程投資的百分比計算法。這種方法是按照工程規模的大小和所委托的監理工作的繁簡,以建設工程投資的一定百分比來計算。
一般情況下,工程規模越大,建設投資越多,計算監理費的百分比越小。這種方法比較簡便,業主和工程監理企業均容易接受,也是國家制定監理取費標準的主要形式。
采用這種方法的關鍵是確定計算監理費的基數和監理費用百分比。新建、改建、擴建工程及較大型的技術改造工程所編制的工程的概(預)算就是初始計算監理費的基數。
工程結算時,再按實際工程投資進行調整。當然,作為計算監理費基數的工程概(預)算僅限于委托監理的工程部分。
(2)工資加一定比例的其他費用計算法。
這種方法是以項目監理機構監理人員的實際工資為基數乘上一個系數而計算出來的。
這個系數包括了應有的間接成本和稅金、利潤等。除了監理人員的工資之外,其他各項直接費用等均由業主另行支付。
一般情況下,較少采用這種方法,因為在核定監理人員數量和監理人員的實際工資方面,業主與工程監理企業之間難以取得完全一致的意見。
(3)按時計算法。這種方法是根據委托監理合同約定的服務時間(計算時間的單位可以是小時,也可以是工作日或月),按照單位時間監理服務費來計算監理費的總額。
單位時間的監理服務費一般是以工程監理企業員工的基本工資為基礎,加上一定的管理費和利潤(稅前利潤)。
采用這種方法時,監理人員的差旅費、工作函電費、資料費以及試驗和檢驗費、交通費等均由業主另行支付。
按時計算方法主要適用于臨時性的、短期的監理業務,或者不宜按工程概(預)算的百分比等其他方法計算監理費的監理業務。
由于這種方法在一定程度上限制了工程監理企業潛在效益的增加。
因而,單位時間內監理費的標準比工程監理企業內部實際的標準要高得多。
二、內容構成
建設工程監理費由監理直接成本、間接成本、利潤和稅金四部分構成。
1、直接成本。指監理企業履行監理合同時所發生的成本。
2、間接成本。指全部業務經營開支及非工程監理的特定開支
3、利潤。指工程監理企業的監理活動收入扣除直接成本、間接成本和各種稅金之后的余額。
4、稅金。指按照國家規定,工程監理企業應交納的各種稅金總額,如營業稅、所得稅、印花稅等。
法律依據:
《中華人民共和國建筑法》
第三十二條 建筑工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同,對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面,代表建設單位實施監督。
工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的,有權要求建筑施工企業改正。
工程監理人員發現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的,應當報告建設單位要求設計單位改正。

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