法律規(guī)定哪些建設(shè)工程合同無效
法律分析：1、承包人未取得建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的建設(shè)工程施工合同無效。
2、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建設(shè)工程施工企業(yè)名義的建設(shè)工程施工合同無效。
3、建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設(shè)工程施工合同無效。
4、承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程的建設(shè)工程施工合同無效。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：
（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；
（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
（三）建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
第四條 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。
建設(shè)工程合同專屬管轄規(guī)定
法律主觀：
一、 建設(shè)工程合同 是否屬于專屬管轄
建設(shè)工程合同不屬于專屬管轄。 最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。
本條是關(guān)于建設(shè)工程施工合同地域管轄的程序性規(guī)定。明確規(guī)定建設(shè)工程施工合同糾紛案件不適用專屬管轄，而應(yīng)當(dāng)按照《民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，適用合同糾紛的一般地域管轄原則管轄。按照一般地域管轄原則，建設(shè)工程施工合同糾紛案件應(yīng)當(dāng)以施工行為地為合同履行地的，由施工行為地或者被告所在地人民法院管轄。
二、合同糾紛管轄規(guī)定
1. 因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。
2. 購銷 合同的履行 地一般都為在合同當(dāng)中所提及的交易地點，合同中未做規(guī)定的以實際的交易地點為準。
3. 加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。
4. 財產(chǎn)租賃合同、 融資租賃合同 以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。
5. 補償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。
6. 民事訴訟法第二十五條規(guī)定的書面合同中的協(xié)議，是指合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達成的選擇管轄的協(xié)議。
7. 合同的雙方當(dāng)事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規(guī)定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協(xié)議無效，依照民事訴訟法第二十四條的規(guī)定確定管轄。
8. 因保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地的人民法院管轄。
9. 因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成他人財產(chǎn)、人身損害提起的訴訟，產(chǎn)品制造地、產(chǎn)品銷售地、侵權(quán)行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權(quán)。
10. 鐵路運輸合同糾紛及與鐵路運輸有關(guān)的侵權(quán)糾紛，由鐵路運輸法院管轄。
三、承攬合同屬于專屬管轄嗎
承攬合同不屬于專屬管轄，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《民事訴訟法》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十三條：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。建設(shè)工程合同糾紛適用合同地域管轄而非專屬管轄。
法律客觀：
為：《民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。因此，建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人可以按照這一法律規(guī)定約定糾紛訴訟的管轄法院。
建設(shè)工程合同的簽訂形式？
建設(shè)工程合同的簽訂形式有哪些？下面中達咨詢?yōu)榇蠹以敿毥榻B一下，以供參考。
建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同，其客體是工程項目。建設(shè)工程合同就其外在形式來看，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；就承包人承包的方式來看，可分為直接承包合同和分包合同。
（一）書面合同：根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第270條的規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，這是因為建設(shè)工程合同一般具有合同標的額大、合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期較長等特點，如果采用囗頭合同，一旦發(fā)生糾紛則難以舉證，不易分清責(zé)任。采用書面形式，一方面可以使合同雙方權(quán)利義務(wù)固定化，減少糾紛，便于合同的履行，另一方面如果合同雙方發(fā)生糾紛，也便于人民法院分清是非、確定責(zé)任。所以，《合同法》將建設(shè)工程合同規(guī)定為要式合同，只能采用書面形式。
（二）直接承包合同：直接承包合同和分包合同是建設(shè)工程合同的兩種實踐形式，是由兩種不同的承包方式?jīng)Q定的。直接承包是指發(fā)包人直接將工程承包給承包人，它又包括工程總承包和單項工程承包兩種方式。
（l）總承包合同；發(fā)包方以總承包的方式與承包方簽定的建設(shè)工程合同稱為總承包合同。所謂建設(shè)工程的總承包，又稱為“交鑰匙承包”，是指建設(shè)工程任務(wù)的總承包，即發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工等工程建設(shè)的全部任務(wù)一并發(fā)包給一個具備相應(yīng)的總承包資質(zhì)條件的承包人，由該承包人負責(zé)工程的全部建設(shè)工作，直至工程竣工，向發(fā)包人交付經(jīng)驗收合格符合發(fā)包人要求的建設(shè)工程的承包方式。這種承包方式有利于充分發(fā)揮那些在工程建設(shè)方面具有較強的技術(shù)力量、豐富的經(jīng)驗和組織管理能力的大承包商的專業(yè)優(yōu)勢，保證工程的質(zhì)量和進度，提高投資效益。采用總承包的方式進行承包，發(fā)包人和承包人要簽定總承包合同。這種總承包合同既可以用一個總合同的形式，也可以用若干合同的形式來簽定，例如發(fā)包人分別與同一個承包人簽定工程勘察、設(shè)計、施工合同。
（2）單項工程承包合同：發(fā)包人將建設(shè)工程中的勘察、設(shè)計、施工等不同工作任務(wù)，分別發(fā)包給勘察人、設(shè)計人、施工人，與其簽定相應(yīng)的勘察合同、設(shè)計合同、施工合同。單項工程承包方式有利于吸引較多的承包商參與投標競爭，使發(fā)包人有更大的選擇余地；也有利于發(fā)包入對建設(shè)工程的各個環(huán)節(jié)、各個階段實施直接的監(jiān)督管理。這種發(fā)包方式較適用于那些對工程建設(shè)有較強管理能力的發(fā)包人。
（3）直接承包合同的禁止性規(guī)定：直接承包合同是采取簽定總承包合同，還是采取簽定單項工程承包合同，可由發(fā)包人根據(jù)情況自行確定。但無論采取哪種形式，都不得簽定肢解承包合同。《合同法》第272條第l款規(guī)定：“發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。″一些發(fā)包單位將按其性質(zhì)和技術(shù)聯(lián)系應(yīng)當(dāng)由一個承包單位整體承包的工程，肢解成若干部分，分別發(fā)包給幾個承包單位，使得整個工程建設(shè)在管理和技術(shù)上缺乏應(yīng)有的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，往往造成施工混亂、責(zé)任不清，嚴重影響了工程建設(shè)的質(zhì)量。怎樣確定工程建設(shè)是否應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成？這還需要國務(wù)院有關(guān)部門根據(jù)實際情況作出具體規(guī)定。一般來講，一種性質(zhì)或一個整體的建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)由一個承包人來完成，如一棟房屋，或一棟房屋的供水管線。不同性質(zhì)或不同整體的建設(shè)工程，發(fā)包人就可以根據(jù)情況分別發(fā)包給幾個承包人。《合同法》禁止的是簽定不合理的肢解合同。
（三）分包合同：
（l）分包合同的概念：它是指工程總承包人、勘察承包人、設(shè)計承包人、施工承包人承包建設(shè)工程以后，將其承包的某一部分或某幾部分工程，再發(fā)包給其他承包人，與其簽定承包合同項下的分包合同。這里有兩個合同法律關(guān)系，一個是原發(fā)包人與承包人的承包合同關(guān)系，另一個是承包人與分包人的分包合同關(guān)系。承包人在原承包合同范圍內(nèi)向發(fā)包人負責(zé)，分包人與承包人在分包合同范圍內(nèi)向原發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。因分包的工程出現(xiàn)問題，發(fā)包人既可以要求承包人承擔(dān)責(zé)任，也可以直接要求分包人承擔(dān)責(zé)任。簽定分包合同應(yīng)當(dāng)同時具備兩個條件；第一，承包人只能將自己承包的部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包人；第二，分包工程必須經(jīng)過發(fā)包人同意。
（2）分包合同的禁止性規(guī)定；《合同法》對簽定分包合同有四點禁止性規(guī)定：①禁止轉(zhuǎn)包。所謂轉(zhuǎn)包是指承包人將其承包的全部建設(shè)工程倒手轉(zhuǎn)讓給第三人，使該第三人實際上成為該建設(shè)工程新的承包人的行為。承包人也不得將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。②禁止將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。所謂相應(yīng)的資質(zhì)條件是指；第一，有符合國家規(guī)定的注冊資本；第二，有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員；第三，有相應(yīng)的技術(shù)裝備；第四，法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。③禁止再分包。承包人只能在其承包工程的范圍內(nèi)分包一次，分包人不得再次向他人分包。5禁止分包主體結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成，不得向他人分包，否則簽定的合同屬于無效合同。
更多關(guān)于工程/服務(wù)/采購類的標書代寫制作，提升中標率，您可以點擊底部官網(wǎng)客服免費咨詢：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd
建筑施工合同法規(guī)有哪些
建設(shè)工程合同屬于承攬合同的特殊類型。建筑工程合同是指一方約定完成建設(shè)工程，另一方按約定驗收工程并支付一定報酬的合同，包括工程勘察、設(shè)計、施工合同，簽訂建筑工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百八十八條
建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。
第七百八十九條
建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第七百九十二條
國家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。
具體的范文模板
鏈接：https://pan.baidu.com/s/1coi4hCcpSHQ8IorKwhCCwg
提取碼: 2c7h
相關(guān)推薦：
工程監(jiān)理費(工程監(jiān)理費如何收取)
工程欠款糾紛(工程款糾紛解決途徑是什么)
建筑施工合同訂立的程序(簡述訂立建設(shè)工程合同的程序)
建筑工程招標(建設(shè)工程招標的種類有哪些)
拖欠工程款利息的計算(拖欠工程款如何計算利息)