買二手房的十大禁忌：房屋手續是否齊全、房屋產權是否明晰、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰、市政規劃是否影響、福利房屋是否合法、單位房屋是否侵權、物管費用是否拖欠、中介公司是否違規、合同約定是否明確。

1、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過短時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

4、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

5、市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與法律沖突。

7、單位房屋是否侵權：一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。

8、物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規：有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了，豈不知如果被銀行發現，的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

購買二手房應當知道幾個小細節

一、關鍵詞:二手房、買賣、細節、戶籍、物業保證金、滿五唯一。

在大城市買房，簡直是押上了全部身家和一生的幸福，不能不懂點法。今天就來懂點買房過程中買方應當知道的幾個細節。

二、重點審核：

第一，戶籍遷出情況。大城市的二手房，特別是學區房，是否帶戶籍嚴重影響著房屋的市場價格。因此，作為買方，特別是所購房屋為二手房，務必在締約前詳細詢問擬購房屋的戶籍情況。對存在戶籍的二手房，最好約定有戶籍遷出保證金和相應的違約金。

第二，物業保證金。二手房買賣合同中，物業保證金的作用在于確保賣方在交房前結清欠付的物業費及其他相關費用。作為買方，為了開開心心收房入住，推薦的做法是在合同中明確約定有物業保證金條款，督促賣方交房前結清房屋欠付的各種費用。另外，買方收房時，也記得同賣方一到前往物業公司處核實喲!

第三，房屋是否“滿五唯一”。“滿五唯一”是指持有房屋五年(按房產證或契稅發票日期，哪個滿五按哪個算)，且該房屋系家庭唯一住房。“滿五唯一”的好處是購房時可以減免個稅和營業稅。在幾大中介的格式合同里，一般會約定買方負擔稅費。因此，作為買方，簽約前弄清楚大概稅費負擔有多重很有必要。如不確定，可要求賣方在合同中作出相應承諾。