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買房簽合同的注意事項(xiàng)(房子簽合同注意事項(xiàng)有哪些)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-02-10 11:19:49

買房簽合同需要注意事項(xiàng)有哪些

一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意:1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。買房簽合同注意事項(xiàng)3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。買房簽合同注意事項(xiàng)6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。

買房簽合同注意事項(xiàng)都有哪些

法律分析:買房簽合同注意事項(xiàng)有:1.首先看開發(fā)商是否具備五證,五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證;2.使用規(guī)范的合同文本;3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件;4.買期房要注意建筑面積的約定;5.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題;6.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容;7.注意約定違約責(zé)任。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

買房簽合同的注意事項(xiàng)

買房簽合同的注意事項(xiàng):
①房款的約定
通常情況下,合同中應(yīng)當(dāng)注明房款的數(shù)額以及付款的方式,如果是按揭付款或者是分期付款,也應(yīng)當(dāng)寫清楚,并且注明每一期還款的時(shí)間。
②確定交房的日期
在日期方面還是要寫的清楚具體一些不要寫大概的時(shí)間,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)到年月日這幾點(diǎn),如果涉及到逾期交房的問(wèn)題,可以通過(guò)法律手段來(lái)保護(hù)自身的利益。
③確定房屋的面積
在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的面積以及公攤面積等等,這樣交房之后如果面積不夠可以要求退款,如果實(shí)際面積比購(gòu)房合同的面積還要更大一些,這時(shí)候就要補(bǔ)一些面積款。
④確定煤氣的通氣時(shí)間
通常情況下小區(qū)入住率要達(dá)到70%以上才可以通氣,所以入住新房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有管道,但是卻沒(méi)有通煤氣,這可能會(huì)影響個(gè)人的生活。

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