不同于新房的交易簡單，購買二手房每一個環(huán)節(jié)都暗藏風險。首要的一點是，按照相關(guān)規(guī)定，一些二手房是不允許買賣的，如果買了后續(xù)會很麻煩，對此本文一起來看看。

一、已經(jīng)出租的房屋，可能無法入住

按照買賣不破租賃的原則，即使房子已經(jīng)賣掉，新房東也不能把租客趕走，只能等租賃到期，方能正式入住。另外，購買已經(jīng)出租的房屋還可能侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)，租客有權(quán)向法院起訴請求損害賠償。

二、沒有房產(chǎn)證的房子，無法過戶

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行轉(zhuǎn)讓。購買此類房子不合法，合同無效，無法完成過戶，即使買的是學(xué)區(qū)房也無法享受對口入學(xué)待遇。

三、未經(jīng)所有共有人同意出售的房屋，合同可能無效

房屋所有權(quán)人和房屋所有權(quán)共有人不是一個人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想賣掉這套房子，必須征得其它所有共有人的同意，否則合同無效，購房者只能退房。

四、違規(guī)搭建的房屋，無法過戶

違章建筑是指未經(jīng)許可擅自動工新建的各種建筑物，購買此類房屋無法過戶，購房者權(quán)益無法得到法律保障，且違章建筑隨時有可能被強制拆除。

五、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，沒有房產(chǎn)證

農(nóng)民在集體土地上建造的房屋沒有房產(chǎn)證，只允許集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不能對外出售。購買此類房屋無法過戶，合同無效，一旦發(fā)生糾紛，購房者權(quán)益將得不到法律保障。

六、已被抵押或依法被查封的房屋，無法過戶

過戶之后房子才是購房者的，在此之前房子還是賣家的，付了房款卻拿不到房屋所有權(quán)，為此購房者需要承擔巨大風險。

七、已經(jīng)列入拆遷公告的房屋

對于此類房屋，房地產(chǎn)交易中心不予辦理過戶登記手續(xù)。另外，通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，買了戶口可能無法遷入。

八、未滿5年的經(jīng)濟適用房、未滿3年的動遷房，交易無效

此類房屋不允許上市買賣，也無法過戶，私下交易合同無效。

房多多建議：

購買二手房之前做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，且能順利完成過戶。另外，簽合同時在補充協(xié)議中對違約責任做詳細約定，如果因為賣家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款并賠償損失。

（以上回答發(fā)布于2017-05-27，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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一、東莞買二手房有什么限制?

東莞市區(qū)普通住宅二手房均價為5000元左右

二、東莞二手房交易政策

東莞二手房交易政策有以下幾點：1、買房條件。本市戶籍，本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。非本市戶籍，首套房購房資格，非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房；2、限購套數(shù)。本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房；3、買房首付。居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），商業(yè)貸款首付比例最低30％。對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低于30％。簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有中華人民共和國民法典。二手房交易中房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

三、2021東莞二手房稅收政策？

2021年東莞二手房稅收新政策:二手房轉(zhuǎn)讓或出租可以享受國家稅費補貼。

四、東莞二手房交易稅費具體怎么算

二手房交易稅

一、個人所得稅（賣方支付）

個人所得或差額×20%

房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家

二、契稅（買方支付）

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米144平方米，契稅為房款

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等殲孫），契稅為總房3%

三、營業(yè)增值稅（賣方支付）

1、房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%

2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面

房產(chǎn)證滿2年和面積≤1

四、印花稅（買賣雙方支付）

印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%

個人銷售或購買住房暫免征印花稅免征

五、土地增值稅

應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類

個人銷售住房暫免征收土地增值稅

二手房交易注意事項

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的情況下一般是無效的

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過續(xù)，而不注意是否存得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)

四、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易

五、福利房屋是否合法

房改房用房本身是一種福利性質(zhì)的政策一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三長期拖欠，且已欠下數(shù)了此房屋，所有費用買受人有可能核敬要全部承擔

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全

八、單位房屋是否侵

一般單位的房屋有的職工住房，還有標準價質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有氏氏鏈部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這位的合法權(quán)益

九、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚