房貸逾期有什么后果

房貸逾期不還的后果有：1、銀行催款期間產生罰息若一次未還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息；若連續達到6次以上，這期間可能凍結房產；2、房產最終被拍賣若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣；3、買房人征信記錄不良。

一、房貸逾期有什么后果

1、房貸逾期不還的后果有：

（1）銀行催款期間產生罰息若一次未還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息。若連續達到6次以上，這期間可能凍結房產；

（2）房產最終被拍賣若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣；

（3）買房人征信記錄不良。

2、法律依據：《貸款通則》第二十二條

借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款。在貸款將受或已受損失時，可依據合同規定，采取使貸款免受損失的措施。第三十二條借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。

二、銀行貸款還不上有什么后果

銀行貸款還不上的后果具體如下：

1、銀行會采取一定的催收措施，在初期電話通知的時候，如果貸款確實還不上可以向銀行說明自身的實際情況，嘗試申請展期，這個視不同銀行規定而定；

2、逾期90天以上，情節嚴重可視為惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活；

3、在逾期收費上，會有一些例如違約金、罰息等的支出，具體需要按合同約定的收取，不同的機構不同的貸款產品，收取的違約金或罰息不盡相同；

4、對個人征信記錄造成影響，不良的信用記錄對以后的房貸車貸等貸款，以及信用卡的辦理成為阻力；

5、如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執行之后依舊未還款的，可上報最高人民法院以及錄入“失信被執行人名單”。

房貸逾期多久會被起訴？這些后果必須清楚

;     房貸不像信用卡會有還款寬限期的，一旦沒有在規定的時間內往還款卡里存夠足夠多的錢，銀行扣款失敗就算逾期了。房貸逾期會有各種后果，最嚴重的要屬被銀行起訴了。但也并不是說逾期了就會馬上起訴，這個還得看逾期的時間來定。那么，房貸逾期多久會被起訴呢？一起來看看。

房貸逾期多久會被起訴？

      房貸逾期要是被銀行起訴，意味著你的房子會被銀行拍賣，用來支付剩余未清償的貸款金額，這種結局肯定是每個人都樂意看到的，所以大家一定要在銀行起訴前，把所欠的房貸還清。

      至于房貸逾期多久會被起訴，這個就要看逾期時間長短了。不同的逾期時間，銀行處理的方法是不同的：

      1、逾期1個月，銀行會打電話，發短信，通知購房者馬上還款，畢竟有不少人并不是惡意逾期的，可能因為出差等原因沒有及時還款。

      2、逾期2個月，購房者還沒有還房貸，銀行除了打電話、發短信催款外，還可能會安排人上門催收，包括居住地和單位；

      3、逾期3個月，銀行看到購房者還沒還房貸，就會直接去法院起訴，而一旦進入司法程序，購房者的房子可能會被銀行收回拍賣掉。

      由此可見，購房者如果不想因為房貸逾期被銀行起訴，一定要在逾期2個月后，第三個月之前，把所欠的月供還清。否則要是被起訴的話，銀行就會要求購房者一次性還清剩余未清償的貸款本息，否則就會將房子拍賣來收回購房貸款金額。

      為此，各位購房者一定要及時還貸，要是因為特殊原因，暫時沒有能力還房貸，最好是在房貸到期日之前，和銀行協商，看能不能延期還貸，經銀行審批后，就可以暫時避免房貸逾期的風險了。

如果房貸還不上了,會發生哪些嚴重后果

貸款還不上的后果如下： 第一、 個人征信 受損，影響今后各種貸款辦理。 第二、會產生相應的罰息和滯納金。 第三、可能被銀行起訴。判決后，仍然不履行判決的付款義務，房屋會被拍賣，拍賣價款不足以支付 欠款 的，會 強制執行 其他財產。 第四、生活受到影響，出行被限。進入執行程序以后，有可能被列入失信人員名單，限制消費。 根據《 刑法 》第313條規定：對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下 有期徒刑 、 拘役 或者 罰金 ；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

房子爛尾之后房貸依舊需要正常還款，因為房子爛尾是開發商與業主之間的權益關系，與銀行沒有關系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時還款，超過還款日還款就會被視為逾期還款，從而影響到個人信用。房子爛尾之后，用戶只能夠通過自己手中的資料找開發商、保險等相關人員交涉，確定房子是否還要繼續建設，如果爛尾是長期性的用戶可以終止貸款合同。
銀行房貸一旦簽署合同之后，只要不是特殊情況，這份貸款合同都具備法律效益。如果用戶因為房子爛尾也一直不還房貸的話，逾期達到一定期限之后，銀行一樣是有權利起訴用戶要求還款的。當法院判決下來之后，用戶依舊拒不還款者，那么可能就會被強制執行。
遇到房子爛尾這種特殊情況，在沒有還款能力的情況下，用戶可以與銀行進行協商。協商時，可以申請延長還款期限或者是提前終止貸款合同，不過中途終止貸款合同的話，可能算是一種違約行為，如果貸款合同中有明確規定的話，那么用戶可能還會需要支付一筆違約金。
買房子買到爛尾樓怎么辦
1、澄清產權歸屬
由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。
2、聯合交涉維權
澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。
假設房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。
若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由于等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。
3、信任政府
關于爛尾樓，政府會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉：
(1)缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。
(2)違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。
(3)觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。
(4)關于開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。

如果貸款買房變成了爛尾房，購房者應該首先咨詢專業的法律顧問，評估自己的權益和可能的解決方案，然后依據法律途徑尋求開發商的責任追究，同時考慮與銀行或金融機構協商貸款的還款問題。
1. 尋求法律咨詢：當購房者發現自己購買的房子成了爛尾房，第一步應該是尋找專業的法律顧問進行咨詢。法律顧問會對購房者的權益、合同條款進行詳細分析，提供法律意見。
例如：購房者在簽訂購房合同時，如果開發商承諾交付的房屋與實際情況不符，購房者有權要求開發商承擔違約責任。在法律咨詢過程中，購房者應該提供所有相關證據，如購房合同、貸款合同、付款記錄等。
2. 追究開發商責任：根據法律顧問的建議，購房者可以通過法律途徑追究開發商的責任。這可能包括向法院提起訴訟，要求開發商賠償損失或者要求解除合同。
例如：如果購房者已經支付了全部購房款項，但開發商未能按照合同約定的時間交付房屋，購房者可以要求開發商退還已支付的款項，并承擔相應的違約責任。
3. 與銀行或金融機構協商：當購房者購買的房屋成為爛尾房時，購房者可能面臨貸款還款的壓力。在這種情況下，購房者可以與貸款銀行或金融機構協商，尋求貸款還款的解決方案。
例如：購房者可以向銀行申請暫停貸款還款，直到房屋交付問題得到解決。或者購房者可以與銀行協商延長貸款期限，降低每月還款額度，以緩解短期內的資金壓力。但是，這些方案通常需要得到銀行的同意，購房者需要提供充分證據證明房屋確實存在交付問題，且購房者正在積極尋求解決方案。
總之，面對爛尾房問題，購房者應該保持冷靜，及時尋求專業法律咨詢，了解自己的權益和應對策略。同時，與其他受害者團結一致，共同維護自己的合法權益，推動問題的盡快解決。

房貸沒還被起訴了，用戶可以向銀行申請協商還款，協商成功后用戶可以按照協商的約定還款，協商還款可以有效緩解用戶的還款能力，讓用戶能夠早日還清逾期的欠款，用戶開始還款后銀行會撤訴。而用戶與銀行協商還款失敗，那么就必須想辦法湊錢還款，畢竟由法院來判決，也是判決用戶還款。
只要用戶愿意還款，銀行多半會撤訴，畢竟起訴需要花費一定的人力、物力、財力，而不需要支付額外的費用，就可以收回逾期的房貸，銀行當然會選擇撤訴。至于已經協商還款，用戶沒有按照協商的約定來還款，銀行可能會再次起訴。用戶被起訴后，法院判決用戶還款，用戶拒不還款還會被強制執行。
房貸沒有按時還款，房產還有可能會被銀行拍賣，由于房產已經抵押給了銀行，因此在用戶違約不還款時，銀行可以根據房貸合同的約定來拍賣房產。
房貸沒還清的房子可以賣掉嗎
可以賣。房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：
1、由買方還清剩余貸款，若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。
2、房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
3、借款“贖證”，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
根據規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。