公證處公證房產的流程是怎樣的?
1、房產公證所需材料。2、提出公證申請。提交上述材料后,申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表,提出公證申請。3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性,并就協議或合同的內容詢問當事人若干問題,當事人配合公證員誠實作答,并在公證談話筆錄上簽字確認。
隨著社會的發展,人們的法律意識不斷增強,越來越認識到對于房產要進行公證的重要性。在現實生活中,一些情侶之間,男方為了討女方歡心買了一套房子,房產證上寫了兩個人的名字,如果日后離婚房產分割十分麻煩,但是如果事前進行了公證事情將變得十分簡單。但是很多人不知道應當如何進行公證以及去哪里公證,下面我將介紹一下公證處公證房產。一、房產公證的流程及所需材料(一)房產公證所需材料 1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料,如身份證、戶口簿等; 2、房屋產權證(如未取得房產證,提供購房合同及購房發票); 3、要求公證的協議書或合同; 4、公證人員認為必須的其它材料。(二)提出公證申請 1、提交上述材料后,申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表,提出公證申請 資料審查; 2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性,并就協議或合同的內容詢問當事人若干問題,當事人配合公證員誠實作答,并在公證談話筆錄上簽字確認(主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白,協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫,并告知當事人協議簽訂后的法律效力及后果); 3、在公證人員在場的情況下,雙方當事人在公證協議或合同簽字,公證完成。二、房產公證的定義 房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節,但經過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。 關于房產過戶公證,辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。目前需要辦理公證的共有四類房產。 第一類是個人繼承房產,應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時,除了提供相應的材料外,繼承權公證書不能缺少。 第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據遺囑內容分割遺產時,對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證,然后才能辦理遺產過戶手續。 第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產,該房產買賣協議也必須經公證部門公證后,才能到房地產交易中心辦理過戶手續。三、進行房產公證的注意事項 1、房產公證必須本人親自到場,委托他人代辦將不被受理; 2、在準備材料時,協議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空,在公證人員審查和修改后,再行簽字; 3、當個人權益受到損害時,積極使用法律武器保護自身合法權益。 房產一直時人們重要的財產之一,公證處公證房產的好處在于具有法律效力,如果日后遇到房產方面的糾紛,有了房產公證,很多事情都可以迎刃而解,可以避免風險。雖然看齊了房產公證比較麻煩,但是現在麻煩以后可以省去更多的麻煩,相比之下房產公證還是很有必要的。倘若您真的不想費事,但為了避免風險,您可以請專業人士代為辦理。
辦理房屋公證需要哪些步驟
法律主觀:
房屋公證辦理需要以下手續: 1、向公證機構申請房產公證; 2、提交申請人的身份證明和戶口簿、房屋的 不動產權證 書、所需要公證的文書以及繳納稅費的證明; 3、公證機構審核提供的證明材料; 4、審核通過,符合條件的在一定期限內出具公證書。根據《中華人民共和國公證法》第三十條規定,公證機構經審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是,因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在期限內。
法律客觀:
《中華人民共和國公證法》第三十條公證機構經審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是,因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在期限內。《中華人民共和國公證法》第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應當作為認定事實的根據,但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
公證處房產公正流程
法律主觀:
當事人攜帶個人的 身份證 明,與約定內容有關的財產所有權證明,雙方已經草擬好的協議書等材料,親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。然后由公 證人 員核對相關信息做談話筆錄,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認,然后在相關協議書上簽名,當事人攜帶個人的身份證明,與約定內容有關的財產所有權證明,雙方已經草擬好的協議書等材料,親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。然后由公證人員核對相關信息做談話筆錄,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認,然后在相關協議書上簽名。最后就是等待公證書的發放。 第一步: 當事人準備材料。 應攜帶以下資料: 1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。 2、與約定內容有關的財產所有權證明,如 房產證 、未拿到產權證的 購房合同 和付款發票等。 3、雙方已經草擬好的協議書。 第二步: 親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。 第三步: 公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。 第四步: 在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在相關協議書上簽名。 《公證法》第三十條規定,公證機構經審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是,因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在期限內。
法律客觀:
《中華人民共和國公證法》第十一條? 根據自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構辦理下列公證事項: (一)合同; (二)繼承; (三)委托、聲明、贈與、遺囑; (四)財產分割; (五)招標投標、拍賣; (六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系; (七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄; (八)公司章程; (九)保全證據; (十)文書上的簽名、印鑒、日期,文書的副本、影印本與原本相符; (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。 法律、行政法規規定應當公證的事項,有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
房屋公證需要什么手續和證件
進行房屋公證需要以下手續和證件:
1、房屋權屬證明:產權證、土地證等證明房屋權屬的證件;
2、身份證明:公證人可以要求出示公民身份證、護照等身份證明文件;
3、委托書:如果是委托他人進行房屋公證,需要提供委托書,明確委托事項和雙方身份信息;
4、稅務證明:根據不同地區的規定,可能需要提供房屋交易涉及的稅務證明文件;
5、其他證明材料:如房屋評估報告、房屋貸款證明等。
房屋公證的一般流程如下:
1、預約公證:與當地公證機構聯系,預約房屋公證時間,確定公證地點。
2、準備材料:根據公證機構要求,準備相關證件和材料,如房屋產權證、身份證明、稅務證明等。
3、簽署委托書:如果是委托他人進行房屋公證,需要簽署委托書,明確委托事項和雙方身份信息。
4、繳納公證費用:按照公證機構收費標準,繳納相應的公證費用。
5、現場公證:在公證機構指定的時間和地點,公證人現場核對相關證件和材料,對房屋的權屬等事項進行公證。
6、領取公證書:公證完成后,領取公證書,公證書是一份具有法律效力的證明文件,證明該房屋的權屬和其他事項已經通過公證機構的認證。
綜上所述,不同地區和不同情況下,要求提供的具體證件和手續可能會有所不同,因此在進行房屋公證前,最好先咨詢當地公證機構或律師事務所,了解具體要求和流程。
【法律依據】:
《公證程序規則》第十八條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,應當提交下列材料:
(一)自然人的身份證明,法人的資格證明及其法定代表人的身份證明,其他組織的資格證明及其負責人的身份證明;
(二)委托他人代為申請的,代理人須提交當事人的授權委托書,法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明;
(三)申請公證的文書;
(四)申請公證的事項的證明材料,涉及財產關系的須提交有關財產權利證明;
(五)與申請公證的事項有關的其他材料。
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