有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通商品房沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況：

根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。安置房未領(lǐng)取權(quán)屬證書情況下發(fā)生的買賣，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí),法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定買賣合同無(wú)效。而且，鑒于安置房必須經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到權(quán)屬證書，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)。所以在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份具有可操作性的協(xié)議至關(guān)重要。

并且拆遷辦工作人員表示，拆遷安置房不允許私下買賣。

拓展資料：

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

第一、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價(jià)格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見(jiàn)同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

參考資料：百度百科-安置房

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，很多老舊小區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部需要改造成現(xiàn)代化新社區(qū)，或某些地塊因?yàn)槭姓こ潭疬w，從而會(huì)分配新的安置房，那么拆遷房可以買賣交易嗎？

拆遷房可以買賣交易嗎

可以買賣交易：

1、拆遷補(bǔ)償政策允許轉(zhuǎn)讓：在一些地方的拆遷補(bǔ)償政策中，允許住戶將拆遷獲得的房屋進(jìn)行買賣交易。這通常是為了方便拆遷戶解決住房問(wèn)題，提供更多的選擇和靈活性。

2、拆遷補(bǔ)償政策允許出租：有些地方的拆遷政策允許住戶將拆遷房屋進(jìn)行出租，而出租的房屋也可以轉(zhuǎn)讓給他人。這種情況下，拆遷房也可以進(jìn)行買賣交易，即買房后再進(jìn)行出租。

3、買方與賣方符合相關(guān)規(guī)定：在進(jìn)行拆遷房買賣交易時(shí)，買方和賣方需要符合相關(guān)的法律規(guī)定。例如，購(gòu)買拆遷房的人需要具備購(gòu)房資格，賣方需要持有合法的拆遷房產(chǎn)權(quán)證明。

4、拆遷房產(chǎn)權(quán)明晰：進(jìn)行拆遷房買賣交易時(shí)，拆遷房的產(chǎn)權(quán)需要明晰，即需要有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、房產(chǎn)證等合法文件。這樣可以保證交易的合法性和合規(guī)性。

5、相關(guān)手續(xù)齊全：在進(jìn)行拆遷房買賣交易時(shí)，買賣雙方需要進(jìn)行合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)等一系列法定程序，確保交易的合法性和權(quán)益的保護(hù)。

不可以買賣交易：

1、拆遷房還未獲得產(chǎn)權(quán)證明：在一些情況下，盡管已經(jīng)完成了拆遷補(bǔ)償，但拆遷房的產(chǎn)權(quán)證明尚未辦理完畢，這種情況下是不允許進(jìn)行買賣交易的。

2、拆遷補(bǔ)償政策禁止買賣交易：在一些地方的拆遷補(bǔ)償政策中，明確規(guī)定不允許拆遷房進(jìn)行買賣交易或限制了買賣交易的條件，這種情況下是不可以進(jìn)行買賣交易的。

3、拆遷房轉(zhuǎn)讓存在限制：如果在拆遷補(bǔ)償政策中，明確規(guī)定拆遷房轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)或限制了轉(zhuǎn)讓的對(duì)象，那么在沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)批準(zhǔn)或符合條件的情況下，是不可以進(jìn)行買賣交易的。

4、存在法律糾紛：如果拆遷房存在法律糾紛，比如產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、拆遷補(bǔ)償金額不合理等，就不適宜進(jìn)行買賣交易。在這種情況下，需要先解決法律糾紛問(wèn)題，確保交易的合法性和安全性。

5、拆遷房禁止出租：在一些地方的拆遷政策中，明確規(guī)定拆遷房屋不得出租，那么在這種情況下也是不可以進(jìn)行買賣交易的。需要注意的是，不同地區(qū)的拆遷政策和相關(guān)規(guī)定可能會(huì)有所不同，具體以當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策和規(guī)定為準(zhǔn)。

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