有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況：

根據《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。安置房未領取權屬證書情況下發(fā)生的買賣，根據《城市房地產管理法》第三十七條第六款規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

據此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時,法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定買賣合同無效。而且，鑒于安置房必須經過一段時間才能領到權屬證書，房價在此期間會有波動。所以在購買此類房產時，簽訂一份具有可操作性的協(xié)議至關重要。

并且拆遷辦工作人員表示，拆遷安置房不允許私下買賣。

拓展資料：

安置房買賣的風險

第一、政策因素。

根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。

《城市房地產管理法》規(guī)定禁止轉讓尚未確權發(fā)證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

參考資料：百度百科-安置房

隨著城市化進程的不斷推進，很多老舊小區(qū)、城鄉(xiāng)結合部需要改造成現代化新社區(qū)，或某些地塊因為市政工程而要拆遷，從而會分配新的安置房，那么拆遷房可以買賣交易嗎？

拆遷房可以買賣交易嗎

可以買賣交易：

1、拆遷補償政策允許轉讓：在一些地方的拆遷補償政策中，允許住戶將拆遷獲得的房屋進行買賣交易。這通常是為了方便拆遷戶解決住房問題，提供更多的選擇和靈活性。

2、拆遷補償政策允許出租：有些地方的拆遷政策允許住戶將拆遷房屋進行出租，而出租的房屋也可以轉讓給他人。這種情況下，拆遷房也可以進行買賣交易，即買房后再進行出租。

3、買方與賣方符合相關規(guī)定：在進行拆遷房買賣交易時，買方和賣方需要符合相關的法律規(guī)定。例如，購買拆遷房的人需要具備購房資格，賣方需要持有合法的拆遷房產權證明。

4、拆遷房產權明晰：進行拆遷房買賣交易時，拆遷房的產權需要明晰，即需要有拆遷補償安置協(xié)議、房產證等合法文件。這樣可以保證交易的合法性和合規(guī)性。

5、相關手續(xù)齊全：在進行拆遷房買賣交易時，買賣雙方需要進行合同簽訂、過戶手續(xù)等一系列法定程序，確保交易的合法性和權益的保護。

不可以買賣交易：

1、拆遷房還未獲得產權證明：在一些情況下，盡管已經完成了拆遷補償，但拆遷房的產權證明尚未辦理完畢，這種情況下是不允許進行買賣交易的。

2、拆遷補償政策禁止買賣交易：在一些地方的拆遷補償政策中，明確規(guī)定不允許拆遷房進行買賣交易或限制了買賣交易的條件，這種情況下是不可以進行買賣交易的。

3、拆遷房轉讓存在限制：如果在拆遷補償政策中，明確規(guī)定拆遷房轉讓需要經過政府批準或限制了轉讓的對象，那么在沒有經過相關批準或符合條件的情況下，是不可以進行買賣交易的。

4、存在法律糾紛：如果拆遷房存在法律糾紛，比如產權爭議、拆遷補償金額不合理等，就不適宜進行買賣交易。在這種情況下，需要先解決法律糾紛問題，確保交易的合法性和安全性。

5、拆遷房禁止出租：在一些地方的拆遷政策中，明確規(guī)定拆遷房屋不得出租，那么在這種情況下也是不可以進行買賣交易的。需要注意的是，不同地區(qū)的拆遷政策和相關規(guī)定可能會有所不同，具體以當地政府的相關政策和規(guī)定為準。

海豹搬家