一、房屋拆遷補償
1、拆遷人民幣補償=房子合法的評估價格+房子裝飾補償金額
2、拆遷補償差價=房子合法的評估價格+房子裝飾補償金額-被拆遷人互換房屋價錢
二、補償依據(jù)
對于金錢方面的補償，補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被拆遷人房子所處的地理位置、面積、用途等很多因素，最終會以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的價格進行確定，具體是由各地區(qū)政府制定，對于進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，被拆遷人和拆遷方按照依據(jù)計算出補償和需換房子的價錢等。
三、拆遷補償都包含什么
拆遷方應(yīng)該按照當(dāng)?shù)匾?guī)范向被拆遷人領(lǐng)取所有補償金額的以下幾種方法：
1、拆遷補償費用：對被拆遷人房屋損失的補償，一般按照房屋的結(jié)構(gòu)按照平方米進行計算。
2、搬家周轉(zhuǎn)費：對被拆遷人房屋拆遷之后，房屋沒有下來，臨時的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數(shù)進行補償。
3、鼓勵補償費：對于被拆遷人除其他應(yīng)得補償外其它額外補償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優(yōu)先簽字的會得到額外補償也會有優(yōu)先挑選戶型等條件，具體鼓勵政策須參照當(dāng)?shù)卣摺?br>房屋拆遷補償價=宅基地域位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
四、安置費計算
被拆遷人安置費=補助費+臨時安置費(不提供周轉(zhuǎn)房)+超過規(guī)定期限后的安置費+損失費
友情提示：如果被拆遷人的房屋屬于住宅，計算公式中的最后一項(損失費)是沒有的。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，公式中的(臨時安置費)也是沒有的，在領(lǐng)取應(yīng)有補償后，被拆遷人房屋歸拆遷人所用。
五、農(nóng)村拆遷補償
1、征地的村或村民的小隊建制撤銷和不撤銷的，不具備宅基地補償條件的，被拆遷人是可以選擇貨幣補償方式，或者和補償貨幣同等價值產(chǎn)權(quán)互換，計算方法：拆除房屋重置單價+新住房每平米修建面的運用權(quán)基價+貨幣補貼*被拆遷人房子的面積。
2、征地的村或者村民小隊建制不撤銷的，具備宅基地補償條件的，被拆遷可以請求宅基地新建筑方，并且獲得相應(yīng)補償，計算公式：拆除房屋重置單價+貨幣補貼*被拆遷人房子的面積。

1、貨幣補償
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;
(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;
(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。
房產(chǎn)面積超出部分可以補差價購買，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格：
(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;
(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買;
(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。
公式內(nèi)容解釋1、被征收房屋價值
被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正系數(shù)。
被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。
2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格
標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。
3、搬遷費
搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。
4、臨時安置費
選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為：一居室套型3560元/月;二居室套型4730元/月;三居室套型5520元/月。
如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。
5、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：
（1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;
（2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;
（3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。
6、外遷補助費
選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。
7、其它補助費
(1)平房補助費：補助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。
(2)低保、殘疾補助費：補助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。
(3)電話移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。
(4)空調(diào)移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺。
(5)有線電視移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。
(6)熱水器移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺。
(7)對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。
(8)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。

法律主觀：

1、房屋補償費，也就是我們常說的房屋重置費，用于補償 被拆遷房屋 的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。也就是說，賠的是所占房屋本身的價值，賠償標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價來計算賠償總額。 補償形式有兩種，一是以貨幣來賠償，二是以房屋來賠償，面積置換就面臨著不等大的問題，會有差價之類的產(chǎn)生。房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)為：房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額之和；差價補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-賠償房屋的評估價格。若賠償?shù)姆课輧r值高于應(yīng)賠償金額，經(jīng)與被拆遷方協(xié)商一致后，由被拆遷方補齊差價。 2、臨時安置費，當(dāng)拆遷協(xié)議簽訂且賠償?shù)轿缓螅疬w方就可以動工了，但無論是賠償房屋還是賠償貨幣，被拆遷方的臨時安置終究是一個問題。目前根據(jù)拆遷管理辦法的相關(guān)規(guī)定，拆遷方可以提供統(tǒng)一的臨時安置點，或者支付一筆安置費，包括這次期間的租房費用、停產(chǎn)停業(yè)補償費用等，可一次性支付或按月支付到約定期限。 3、獎勵性補償費，這一筆金額不是強制要求的，當(dāng)拆遷方有盡快施工的需求時，可以提出支付盡快搬遷獎勵金，對于在要求期限內(nèi)完成搬遷的人一定的獎勵。但是，這不是必須有的，被拆遷方不能因為沒有拆遷獎勵金就不拆遷，也不能以此為由進行申訴。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律客觀：

拆遷房屋貨幣補償窨是如何計算的?其計算公式為：拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼)*建筑面積。其中“價格補貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數(shù)，補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體情況而不同。以上各類數(shù)據(jù)在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月的《補充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“最低補償單價”為例，不同地段的“最低補償單價”也不同，而且，這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時效性，比如徐匯區(qū)的湖南、天平街道最低補償單價為4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道最低補償單價為2500元和1800元，不同地段補貼系數(shù)不同，但不能低于20%。比如，徐匯區(qū)斜土路石庫門里，張某的亭子間居住面積為10平方米，房地產(chǎn)市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。從徐匯區(qū)拆遷補償細則里查到，該位置屬C類區(qū)域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數(shù)為20%。該房可得到的價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù)，也就是3800元*20%=760元/平方米。這樣，每平方米老房子的拆遷單價就等于房產(chǎn)評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/平方米。由于該房屬于舊式里弄，根據(jù)《細則》房屋換算系數(shù)就應(yīng)該是1.54。