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二手住宅的建設用地使用權到期了該如何辦?(建設用地使用權到期之后怎么辦)

首頁 > 財產房產2024-02-12 12:37:48

房子產權到期后怎么辦

產權房到期了交納續期費用即可。一般是土地使用權到期了模逗。住宅建設用地使用權到期,會自動續期。需要根據相關法律規定,交納續期費用即可。

產權包括物權、債權、繼承權、括知亮銀識產權中的財產權利等。物權性財產權利包括抵押權、質權、留置權、地役權、礦業權、漁業權等,公民個人依法對自己所有的財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。占有是所有人對物的實際控制的事實狀態,使用是指依照物的屬性及用途對物進行利用從而實現權利人利益的權利,收益是指民事主體通過合法途徑收取物所生的物質利益,處分權是指所有人依法處置物的權利。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,敬碼宴依照法律、行政法規的規定辦理。

土地使用權到期后處理的方式是什么

法律主觀:

一、土地使用權到期后的處理
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權,土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。
因而,使用期屆限滿,土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者,這是土地國家所有權的最終體現,也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益,《城市房地產管理法》從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律后果作了規定:
(一)續期
使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續期
1、續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年提出續期申請,這是《城市房地產管理法》對土地使用權續期規定的前提條件。
2、續期申請的審批
土地使用者提出續期申請后,土地管理部門應在合理期限內,盡快作出答復,除根據社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批準。
3、續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權的續期申請,出讓人根據社會公共利益需要收回外,應予以批準,但對于土地使用權出讓申請,出讓人并無此等義務。
(二)收回
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批準其續期申請,土地使用權由國家無償收回。
1、土地使用權由國家無償收回
國家是國有土地的所有者,國有土地使用權作為相對獨立的財產權,它只是以通過出讓的方式,在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后,取得在該年期內使用土地的權利,即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此,國家收回其土地使用權應當是無償的,不應附加任何條件。
2、國家在無償收回起土地使用權的同時,無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。
《 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
《民法典》第三百五十九條 【 建設用地使用權的續期 】住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
二、土地使用權到期后需要交多少錢
土地使用權到期后還沒有相關的政策出臺,因此具體的操作需要去咨詢當地的房管局。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。這里所說的“自動續期”,含義就是無條件的續期,不需要補交費用,也不需要再次辦理不動產登記手續,自動地繼續合法使用土地。
三、房屋土地使用權到期了怎么辦
《民法典》第三百五十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
(一)土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產所有權便得以延續,當然,變成危房需要強制拆掉的除外。
(二)土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
(三)土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二百二十二條規定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續使用,應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權到期后須按法律法規規定續期。好了以上就是土地使用權到期后的處理的相關內容了,如果你還有疑問,可以咨詢我們的律師。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

房產證使用權到期了怎么辦

房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利,它包括對財產的占有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權,即所有權在行使時不需要他人的特定協助,而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性,即產權所有人可以是兩個或兩個以上,但不許可存在兩個內容相同的產權。

如果遇到房屋的使用年限到期了,那么是可以自動續期的,我們只需要交納一定的費用就可以了。如果購買的是住宅區,那么它的使用年限是70年,到時候續費也可以按照70年去續費。如果是購買的40年的產權,那么后期續費的時候就是40年。

購房的注意事項有哪些;
1、我們在購房的時候,首先要了解到我們購買房子的真實性,完整性要看清楚。房產證上面的人和跟我們過戶的人是不是同一個人,包括房產證上面有沒有共有權等一系列關系,防止在后期買回來的時候發生債務糾紛。
2、能買一手房盡量的就不要去買二手房,因為二手房你也不知道原房產人為什么要出售房子。如果為了躲債而出售了房子,后期很有可能會為自己的人生和財產安全帶來危險。
3、在購買房子的時候,對于合同的約定一定要清楚明了,就算是關系再好,涉及到合同方面的時候,一定要對于違約責任和違逾期責任等等事都要詳細的寫清楚,如果這些內容缺少,一定不要簽這個合同,防止后期出現糾紛。

房產證使用年限到期可以通過以下方式解決:
1、只需要產權所有人再次繳納少量的錢就可以繼續住。如果是城市規劃要拆除此處,那就不能繼續居住,政府會做出賠償;
2、住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂,將促進二手房的流轉,有利于提高房屋和土地的利用效率;
3、土地所有權歸屬于國家,個人僅有使用權。所謂開發商買地,實為買土地使用權;
4、土地使用權年限和土地性質有關。一般常見的有居住用地、商業用地兩種。

【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

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