安置房是大產權房。安置房就是開放商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般安置房的售價都普遍低于商品房的售價。安置房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的安置房是可以上市交易的。此類住房只在土地使用權上跟大產權的有所不同，一般還是集體土地，沒有分戶的個人土地證，滿5年后自己可以補齊土地稅，換成大產權的土地使用證。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產權房。
安置房和商品房的區別
1、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

1. 概述
在進行城市建設和拆遷時，居民需要安置。安置房和拆遷房是兩種常見的安置方式。它們都是政府為了解決拆遷居民居住問題而提供的選擇。那么問題來了，安置房和拆遷房哪個好呢？
2. 安置房的優點
安置房是一種政府提供的福利房，一般無需支付或者支付較低的租金。此外，安置房可能會有更好的環境和更充足的房屋設施，例如空調、熱水器等等。住在這樣的房子里，能夠更加舒適和安全。
3. 安置房的缺點
安置房數量有限，一般是按照政府安排和申請人的繳納情況，給予安排。一些人可能會因為種種原因沒有得到安置的機會，而被迫去找尋其他居住方式。因此安置房也是不完美的。
4. 拆遷房的優點
拆遷房是以購房方式提供給拆遷居民，居民購房過程會有補貼或優惠政策。這樣居民在購房的時候可以有更多的選擇和更大的靈活性。此外，拆遷房也可能會在較好的地段，可以享受更加便捷的生活。
5. 拆遷房的缺點
拆遷房雖然有購房的優勢，但是居民需要承擔較高的購房成本，通常超出普通房子的價格范圍。此外，拆遷房的空置率可能較高，因此房子的資產價值和變現能力也比較差。與此同時，拆遷房部分地段的環境條件和公共設施等也可能會較差。
6. 綜合考慮
綜合來看，安置房和拆遷房都有各自的優缺點，最好的選擇因人而異。如果您沒有太高的購房預算并希望在短時間內解決住房問題，那么安置房是一個不錯的選擇。如果您想要更加靈活自由的居住方式并且有足夠的購房經濟能力，那么拆遷房也是一個不錯的選擇。
7. 總結
在選擇住房的時候，每個人的情況都不同，考慮到自己的需求和預算能力，再根據當地的政策和市場情況進行綜合分析和判斷，才能找到最適合自己的住房方式。