拆遷量房建議自已先量一下心中有個數。量房其實沒有什么技巧，但也要了解一些基本的測量方法。平房容易搞錯面積的主要是過道，有柱或沒柱的走廊、出檐、雨蓬等。你可以找個房屋測量規范標準，學習一下，然后照著量，面積大致會和你的房地產證上的面積一樣的。
房屋拆遷時需要注意哪些事項?
一、注意房屋征收補償決定前法定程序：
房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產開發等，經政府有關主管部門批準，由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并給予一定補償的行為。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定，作出征收補償決定前必須遵照以下程序進行。
1、首先，征收方應當公布征收補償方案并征求群眾意見，征收補償方案的內容一般包括房屋征收的補償方式和補償標準，比如房屋的補償價格、裝修費、搬遷費、過渡費，以及安置房的地點、貨幣補償的支付期限、搬遷期限等內容，征求意見的期限不少于30日。
2、其次，就是作出房屋征收決定，征收決定的內容包括征收主體、征收部門、征收實施單位、征收范圍、征收補償方案以及行政復議、行政訴訟的權利。需要注意的是，征收決定的行政相對人是全體被征收人，征收補償決定的行政相對人則是具體的某個被征收人，大家不要混淆。
3、最后，在征收決定作出后，征收方會安排評估機構對被征收范圍內的房屋價值進行評估，評估人員會進入被征收人家中進行入戶評估，并最終形成整體評估報告和分戶評估報告，然后征收方要向被征收人送達評估報告，如果對房屋的評估價格有爭議，可以提出異議并通過申請復核評估和專家鑒定來爭取解決糾紛。
二、注意拆遷補償安置合同條款的主要內容
1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。
2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。
3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。
注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產權調換，只給予貨幣補償;②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換后的房屋由原房屋承租人繼續承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。
4、房屋估價。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。如雙方就價格協商一致，也可以不進行評估。
5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。
7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。
8、違約責任。拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任，承擔責任的方式是支付一定數量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉房的責任，承擔責任的方式是被強制搬遷。
三、注意拆遷安置中的特殊情況的解決方法
1、產權不明確的房屋拆遷補償問題
產權不明確的房屋是房屋的產權歸屬有爭議或不能確定產權所有人的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
2、共有房屋的拆遷補償安置問題
全體共有人要求對共有房屋實行產權調換的，應予準許，產權調換的房屋和被拆遷房屋的差價，應由全體共有人承擔。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產權調換，部分共有人要求貨幣補償的，應給予貨幣補償。
3、設有抵押權的房屋拆遷補償問題
《擔保法》第58條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第80條規定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。在實行產權調換補償時，由于調換房屋是特定物，抵押權可以延伸，抵押權人與抵押人不需要就調換的房屋再簽訂抵押合同，也不需再辦理登記，可以優先受償。實行貨幣補償的因貨幣是種類物，抵押權人應申請法院采取適當保全措施。
4、在產權調換中對被拆遷人的特別保護措施
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
5、臨時建筑和違章建筑的拆遷補償問題
臨時建筑是由規劃部門批準建設短期內臨時使用的建筑，但不發產權證。臨時建筑有嚴格的使用年限，拆除超過使用年限的臨時建筑不予補償;未超過批準使用年限的，應給予適當補償。補償的標準可以參照該建筑剩余年限的租金計算。拆除違章建筑一律不予補償。

征收拆遷肯定大家都聽說過，而真正經歷過拆遷的人卻是少數。往往絕大多數人一生也不一定能經歷一次征收拆遷，所以人們對征收拆遷細節問題的了解會少之又少。當我們遇到征收拆遷時，應當注意哪些問題，提前又要做好哪些準備，才能防止麻煩事情的出現呢?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您總結了以下幾點重要注意事項：

第一，保護好自己的產權憑證，特別是房產證。

通常在拆遷安置補償協議達成后，需要被拆遷人將房屋相關的所有產權憑證交給拆遷方，由拆遷方統一辦理注銷登記等一系列手續，被拆遷人此時便不再對房屋享有原先的權利與義務。若是在未達成拆遷安置補償協議的前提下交出房產證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關權益。

第二， 拍照、錄像自家房屋。

征收拆遷工作開展的前期都是以宣傳走訪的形式來做被拆遷人的思想工作，來達到自愿簽署拆遷安置補償協議的目的。而征收拆遷工作進行到中后期時，拆遷方與被拆遷人的矛盾會日漸激化，最終很有可能會面臨強拆。此時最重要的，便是避免與拆遷方強硬對抗，要盡早轉移房屋內貴重財物，避免不必要的財產損失。同時，要對自家房屋進行全面的拍照、錄像，以此作為后續維權時的重要依據。

第三， 保存征收方公示的文件。

拆遷方所實施的征收拆遷是否合規合法，要從多個方面綜合進行判斷。其中幾個較為重要的證據便是征收方所公示的征收拆遷相關文件，包括但不限于征地公告、安置補償方案等一系列政府文件。被拆遷人可以對相關文件進行拍照、復印、掃描，以便提供給專業拆遷律師對案件的整體情況作出詳細分析。

第四， 提前查詢拆遷項目相關信息。

如拆遷項目的性質、主導者、相關政策、以及是否合法。將查詢來的信息與正在實施的拆遷情況進行對比，若周邊地區也曾實施過征收拆遷便可結合自身情況加以比對，對補償標準是否合理作出初步判斷。

第五， 謹慎簽署補償協議，切勿相信口頭承諾。

根據我國相關法律規定，在房屋拆遷之前，一定要簽訂拆遷補償協議。雖然我國法律沒有明文規定，拆遷補償協議要以書面的形式簽訂，但是，由于拆遷補償協議涉及金額巨大，所以還是應當以書面形式簽訂拆遷補償協議。口頭協議存在取證困難等問題，在實踐中如果有糾紛，往往也會被法院認定為無效。因此，若是對補償標準不滿意的情況下，應拒絕簽署補償協議。

第六，必要時請專業人員把關。

征收拆遷案件所涉及的問題繁瑣復雜，普通民眾在遇到征地拆遷時通常也沒有足夠的時間細致鉆研征收拆遷相關的法律法規。若是拆遷方給出的補償標準與被拆遷人的預期差距過大，屬于降低原有生活水平，自行與拆遷方協商也難有寸進的前提下，盡早委托專業的拆遷律師能更好地保障自己的合法權益。