合法。房屋租金價格屬于實行市場價，一般不受《價格法》調(diào)整。房東漲價的合法性在于看有無合同約定，一般而言，租房合同到期視為之前的房屋租賃合同終止要不違反國家法律和政策，房租價格屬于出租人和承租人自行協(xié)商確定的范疇。

合同到期房東亂漲房租合法嗎?      租房合同是合法合同且沒有到期的，房東可以與承租人協(xié)商漲房租，但房東不能隨便漲房租。      1.房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為，屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益。      2.根據(jù)我國《民法典(自2021年1月1日施行)》第一百一十九條:依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。      3.合同到期后，如果合同沒有對此有特別的規(guī)定，房東是可以變更房租的，只要不違反國家法律和政策，房租價格屬于出租人和承租人自行協(xié)商確定的范疇。拓展資料:      在進行漲房租的時候一般都是雙方協(xié)商的結(jié)果，國家對漲房租是沒有一定的規(guī)定的，但在進行協(xié)商的時候是具有一定的技巧的。      一般在選擇租房的時候，多看看房子周圍，多拿些比較。關(guān)于房租和房東可以拿在房子周圍對比一下類似的便宜貨，一般來說，房東會適當增加價格，實際房租要比房東低，如果周圍的房子和房子對比，房東就會普遍接受。      租房合同是合法合同且沒有到期的，房東可以與承租人協(xié)商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益。      根據(jù)我國《民法典》第一百一十九條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。      但是你說的情況，如果合同到期后，如果合同沒有對此有特別的規(guī)定，房東是可以變更房租的。只要不違反國家法律和政策，房租價格屬于出租人和承租人自行協(xié)商確定的范疇。      對于房東漲合同，如果是在合同期間合同漲合同的話是違法的行為。如果合同到期之后，那么房租的具體價格有房東來決定，租客可以和房東進行相關(guān)商議。在合同到期之后的價格事宜法律上并沒有相關(guān)的規(guī)定，房東在房價上有一定德軍決議權(quán)。

如果租房合同里有約定房東的漲價區(qū)間，那房東是可以在租期沒到前漲價的。但是如果沒有這種條款，房東漲價就是違約的，這種情況應(yīng)該和房東進行交涉，交涉不成的可以報警或是起訴。
租房要退房注意什么
1、提前通知房東。在退房子的時候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進行一些必要的清理和修繕。
2、打掃屋內(nèi)的衛(wèi)生。在退房的過程中，應(yīng)該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下，方便下一位租客居住，同時也給房東留下一個好的印象。
3、租房合同到期，正常退房。當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項費用，與房東協(xié)商搬出時間。在與房東完成較后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
4、租房合同沒有到期，提前退房的。對于合同沒有到期，提前退房的，屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下，押金可能會出現(xiàn)糾紛，要做好準備。
租房子時注意什么事
1、要注意轉(zhuǎn)租的事情。在美國租房不要想著把租到的房子轉(zhuǎn)租給別人，如果這樣做的話，首先，房東肯定會對這個房客要求退房并且你的誠信記錄上也會有很大的污點，其次，如果在轉(zhuǎn)租期間發(fā)生了意外，房客是要付法律責任的。
2、房屋合同條款看仔細。尋找房源和考察期過后，那么就要與房東簽合同了。因此，在簽訂合同的時候要仔細看條款。一定要本著謹慎從事的原則，在房東要求房客簽一份租房合同時，仔細看清合同中的各項條款。
3、租期的注意事項。房約開始只簽3個月，磨合一段時間，處得好再續(xù)簽，千萬不要一簽半年以上，即便如此，也要說明，房客提前一個月聲明遷出，房東可以重新找房客，到期遷出，房東必須全額退押金等等。